Central Real

Shophouse và lý do chỉ được sở hữu và sử dụng trong 50 năm

01/07/2021 16:52 Chiều

Shophouse là một thiết kế nhà ở khá phổ biến trong các dự án xây dựng hiện nay. Theo đánh giá từ các chuyên gia BĐS thì mô hình này tạo được sức cuốn hút vô cùng lớn trên thị trường dựa trên những ưu điểm nổi trội. Vậy shophouse là gì? Ưu điểm nhược điểm của loại hình này so với các loại hình khác như thế nào? Tại sao nó chỉ được sở hữu và sử dụng có 50 năm? Hãy cùng Central Real tìm hiểu lý do tại sao Shophouse lại chỉ được sở hữu trong vòng 50 năm nhé!

Vậy khái niệm Shophouse là gì?

Shophouse là một loại hình nhà ở kinh doanh đặc biệt. Trong đó là sự kết hợp giữa nhà ở với kinh doanh. Với Việt Nam, hình thức này khá là mới mẻ, chưa được xây dựng rộng rãi. Hiện tại, Shophouse chỉ được xây dựng và hoạt động tại các dự án KĐT chung cư như: Vinhomes Smart City, Vinhomes Times City, Căn hộ Vinhomes Riverside,,….

Shophouse là loại hình nhà ở kết hợp với kinh doanh

Ưu điểm nổi bật của Shophouse

Vị trí thuận lợi

Khi triển khai xây dựng và thiết kế các dự án KĐT thì CĐT thường sẽ chọn những vị trí tại các trung tâm dự án, tuyến đường lớn, nơi đông người qua lại để làm Shophouse. Tại đây, các shophouse sẽ thu hút dễ dàng được nguồn khách rộng và tiềm năng từ chính trong KĐT và cư dân xung quanh. Đây là yếu tố giúp việc kinh doanh hoặc cho thuê shophouse được đảm bảo hoạt động tốt và duy trì doanh thu.

CĐT thường sẽ chọn những vị trí tại các trung tâm dự án, tuyến đường lớn, nơi đông người qua lại để làm Shophouse

CĐT thường sẽ chọn những vị trí tại các trung tâm dự án, tuyến đường lớn, nơi đông người qua lại để làm Shophouse

Số lượng bị giới hạn bởi số lượng dân cư hoặc quy mô dự án

Do shophouse được xây dựng để phục vụ chính cư dân của dự án nên số lượng nhà Shophouse nên số lượng shophouse sẽ phụ thuộc số cư dân dự án, với các KĐT tầm trung, số lượng shophouse chỉ giao động trong khoảng từ 2-3% trên số lượng CH, các KĐT lớn hơn thì có thể lên tới 5%.

Do có vị trí đẹp thêm vào đó số lượng bị hạn chế khi tung ra thị trường không thể đáp ứng và phục vụ hết nhu cầu nên các căn shophouse trở nên khan hiếm.

Thiết kế tiện lợi và thông minh

Thiết kế của các căn shophouse gồm 2 tầng tách biệt nhau nên có thể tận dụng để sử dụng với nhiều chức năng khác nhau như:

Thiết kế của các căn shophouse gồm 2 tầng tách biệt nhau nên có thể tận dụng để sử dụng với nhiều chức năng

Thiết kế của các căn shophouse gồm 2 tầng tách biệt nhau nên có thể tận dụng để sử dụng với nhiều chức năng

  • Mở cửa hàng: Với lợi thế về địa điểm cũng như thiết kế đẹp kèm theo việc tách riêng giữa tầng ở và tầng kinh doanh. Shophouse phù hợp để mở cửa hàng, với lượng dân cư sống tại các CH xung quanh thì nó là phương án mang lại lợi nhuận nhanh chóng.
  • Cho thuê làm văn phòng: Shophouse không những có diện tích lớn, thiết kế đẹp, mặt tiền lớn đáp ứng đầy đủ các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho những tập đoàn lớn hay công ty.

Thuận lợi cho việc di chuyển

Có mặt tiền lớn, thông thoáng, lượng khách đi lại nhiều dễ thu hút nhiều sự chú ý. Shophouse được xây dựng tại vị trí ra của chung cư hoặc có khu vực gửi xe để nhiều người vào mua đồ nhanh. Ngoài ra, để các Shophouse phát triển thuận lợi thì các CĐT thường xây dựng những bãi đỗ xe ngay trước các shophouse.

Sinh lời cao từ việc cho thuê

Theo báo cáo và đánh giá thì tỷ lệ khai thác của shophouse giao động khoảng 8-15%/năm, con số này cao hơn rất nhiều việc bạn cho thuê chung cư hay gửi tiết kiệm ngân hàng, ít rủi ro hơn khi đầu tư vào thị trường chứng khoán.

 

Cơ hội tăng giá trị tài sản

Shophouse là một loại hình nhà ở kinh doanh đặc biệt

Shophouse là một loại hình nhà ở kinh doanh có cơ hội tăng giá trị cao

Tất nhiên nếu bạn có thể tự mở cửa hàng, kinh doanh, siêu thị thì thật tuyệt vời. Shophouse có diện tích lớn nên rất dễ kinh doanh trong nhiều lĩnh vực. Bạn cũng không phải suy nghĩ về chi phí thuê mặt bằng với giá đắt đỏ hàng tháng. Qua đó giá trị của tài sản cũng tăng lên một nhanh chóng.

Nhược điểm của Shophouse

Chi phí đầu tư lớn

Các căn shophouse có giá cao hơn nhiều các căn hộ chung cư, dẫn đến các CĐT phải bỏ ra số tiền lớn so với việc mua CHCC.

Sở hữu địa điểm nổi bật kết hợp với sự khan hiếm thì chắc chắn giá bán sẽ cao hơn các loại hình BĐS khác như liền kề hay biệt thự yêu cầu các NĐT phải chi ra số tiền nhiều hơn để sở hữu nó.

Cộng đồng dân cư phải lớn

Shophouse thường để buôn bán và kinh doanh nên cần có một cộng đồng người dân đủ đông để đảm bảo lợi nhuận.

Nhược điểm về quyền sở hữu

Tại một số khu đô thị hay dự án, bạn sẽ được cấp sổ hồng hay sổ đỏ nhưng chỉ có thời gian sử dụng trong vòng 50 năm.

Sự khác nhau giữa shophouse với biệt thự và nhà mặt phố

Shophouse có lợi thế về mặt kinh doanh như là nhà mặt phố và cũng có nhiều điểm khác biệt so với loại hình biệt thự g. Cụ thể như sau:

Mặt cắt căn hộ shophouse

Mặt cắt căn hộ shophouse

Mục tiêu sử dụng

Căn hộ shophouse chủ yếu xây dựng để kinh doanh thương mại hoặc cho thuê lại hay cũng có thể kết hợp làm nhà ở. Nhà mặt phố cũng có thể kinh doanh hoặc để ở. Nhưng với shophouse việc kinh doanh phải được quy hoạch và phù hợp nên bị hạn chế trong nhiều về lĩnh vực kinh doanh ví dụ như việc kinh doanh khách sạn và nhà nghỉ.

Yếu tố thiết kế và vị trí

Shophouse được xây dựng tại các KĐT, nằm trên các đường nội khu dự án. Thiết kế các căn này sẽ không thể thay đổi cấu trúc. Tất cả các căn shophouse trong một KĐT đều được thiết kế giống hệt nhau, không được phép thay đổi thiết kế bởi chúng sẽ phá đi quy hoạch của CĐT..

Biệt thự và nhà phố thì lại khác, kiến trúc không bị ràng buộc bởi thiết kế. Bạn có thể thay đổi kiểu kiến trúc theo sở thích của mình nhưng phải được đảm bảo.

Tại sao shophouse lại chỉ có thời gian sở hữu chỉ 50 năm?

Ở đây chúng ta chỉ đề cập đến shophouse xung quanh chung cư vì shophouse nhà phố chỉ là nhà liền kề. Việc này đến từ việc sự khác nhau giữa đơn vị nước ngoài kinh doanh tại Việt Nam ( thời gian của dự án đầu tư không vượt quá 70 năm). Với tổ chức và cá nhân nước ngoài mua nhà ở thương mại với thời hạn không được vượt quá 50 năm.

Căn cứ theo điều luật tại Điều 42 Luật đầu tư năm 2013, khoản 2 Điều 122 Luật Đất Đai năm 2012 thì xây dựng đầu tư nhà ở ™ hay kinh doanh dịch vụ thì thường có thời gian sử dụng 50 năm. Khi người Việt Nam thuê hay mua shophouse này thuộc chung cư được XD theo dự án KD nhà ở thì dân cư vẫn được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ.

Thời gian sử dụng shophouse ảnh hưởng đến việc đầu tư

Thời gian sử dụng shophouse ảnh hưởng đến việc đầu tư

Hết thời gian sử dụng 50 năm thì shophouse sẽ thuộc về ai?

Theo quy luật của pháp luật, khi hết thời gian sử dụng 50 năm, shophouse hay nhà ở kết hợp thương mại sẽ thuộc về người sở hữu đầu tiên khi được cấp phép dự án. Tức là tài sản đó sẽ thuộc CĐT, hay là nhà nước đối với tài sản được giao có thời hạn.

Lời kết! Thông qua bài viết này quý khách hàng có thể nắm được các biết được thông tin cơ bản về Shophouse. Để hiểu rõ và đầu tư cho mình một Shophouse phù hợp. Hy vọng bài viết này mang đến thông tin bổ ích cho bạn. 

Bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin tại:https://centralreal.vn/

Đánh giá bài viết

Tin tức khác

Liên hệ

Nhận tư vấn

Vui lòng gửi thông tin bạn quan tâm về dòng sản phẩm của Central Real, tư vấn viên của chúng tôi sẽ liên hệ với bạn trong thời gian sớm nhất. Chân thành cảm ơn