Trong kinh doanh và mua bán bất động sản, có nhiều trường hợp mà chúng ta không thể tự đứng ra một mình để mua đất mà cần có sự hợp tác và phối hợp của nhiều bên. Khi đó chúng ta cần tới mẫu Hợp đồng góp vốn mua đất hay còn gọi là HĐ hợp tác đầu tư giữa các bên với nhau để có thể đảm bảo quyền lợi nghĩa vụ của các bên.
HĐ góp vốn mua đất là mẫu văn bản tài liệu rất quan trọng trong những thỏa thuận và thương thảo mua đất với sự tham gia của nhiều bên khác nhau. Để tránh những mâu thuẫn và tranh chấp không đáng có vì thế mà nội dung của HĐ cần theo sát và đúng với những quy định của pháp luật. Hãy cùng Central Real tìm hiểu mẫu HĐ được đề cập trong bài viết “Hợp đồng góp vốn mua đất được sử dụng phổ biến nhất hiện nay” dưới đây nhé.
Vậy hợp đồng góp vốn là gì?
Chúng ta có thể hiểu một cách đơn giản việc thành lập HĐ góp vốn là văn bản giấy tờ thỏa thuận việc góp vốn mua đất nhằm mục đích thu về lợi nhuận hoặc có thể là quyền sử dụng đất…. Hợp đồng góp vốn có thể được ký kết với nhiều bên khác nhau, có thể là cá nhân với tổ chức hoặc cá nhân với cá nhân.
HĐ góp vốn là văn bản giấy tờ thỏa thuận việc góp vốn mua đất nhằm mục đích thu về lợi nhuận
Với thị trường BĐS đang ngày càng náo nhiệt và phát triển hiện nay, nhu cầu mua đất cùng nhau cùng nhau hợp tác cũng trở nên phổ biến hơn. Tuy nhiên, khi cùng nhau bắt tay làm ăn hợp tác và thành lập một hợp đồng góp vốn mua đất có thể xảy ra nhiều vấn đề và thông tin sai sót, nên trước khi ký kết HĐ hãy xem xét kỹ lưỡng những thông tin có trong HĐ nhé.
Nội dung cần có trong hợp đồng góp vốn
Hợp đồng góp vốn là văn bản giấy tờ thể hiện nội dung đồng ý và thỏa thuận của các bên và đặc biệt không thể thiếu chính là những thông tin sau:
– Thông tin cá nhân chi tiết của các bên (Họ tên, Địa chỉ, CMND,…)
– Tài sản góp vốn
– Phương thức cho thanh toán
– Mục đích của việc góp vốn
– Quyền và nghĩa vụ, trách nhiệm của các bên trong HĐ góp vốn
– Thời gian góp vốn
– Phương thức giải quyết mâu thuẫn và tranh chấp
– Phân chia lợi nhuận và những rủi ro trong HĐ góp vốn
Hợp đồng góp vốn là văn bản giấy tờ thể hiện nội dung đồng ý và thỏa thuận
Hợp đồng góp vốn mua đất theo mẫu của sở tư pháp cung cấp
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
——— ***** ——–
HỢP ĐỒNG GÓP VỐN
(V/v góp vốn kinh doanh mua bất động sản, đất đai)
Hôm nay, vào lúc ….giờ, ngày ………………..tại…………………………………………………….
Chúng tôi gồm những Ông, bà có tên sau:
1.Ông, bà……………………………Giới tính ……………….Quốc tịch:………………………….
Sinh ngày:…………………………………………………………………………………………………….
Chứng minh nhân dân số: …………………..ngày cấp……………Nơi cấp……………….
Hộ khẩu thường trú:………………………………………………………………………………………
2.Ông, bà……………………………Giới tính ……………….Quốc tịch:………………………….
Sinh ngày:……………………………………………………………………………………………………..
Chứng minh nhân dân số: ………………….. ngày cấp …………… Nơi cấp……………..
Hộ khẩu thường trú:……………………………………………………………………………………….
1. Đã tiến hành họp về việc góp vốn cùng kinh doanh, với những nội dung cụ thể như sau:
- Mục đích góp vốn:………………………………………………………………………………
- Số vốn góp; loại tài sản góp vốn của từng thành viên:
……………………………………………………………………………..
- Thời hạn góp vốn:
……………………………………………………………………………
- Cử người quản lý phần vốn góp:
………………………………………………………………………………
- Cam kết của các bên:
………………………………………………………………………………
- Nguyên tắc chia lợi nhuận:
…………………………………………………………………………………
2. Phương thức giải quyết tranh chấp
Trong quá trình thực hiện hợp đồng góp vốn mua đất, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau;
Trong trường hợp không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
3. Sự cam đoan giữa các bên tham gia
Bên A cam đoan:
- Những thông tin về nhân thân, tài sản đã ghi trong hợp đồng này là đúng sự thật;
- Tài sản góp vốn không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý theo quy định pháp luật;
- Tài sản góp vốn không có tranh chấp;
- Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng góp vốn mua đất.
- Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc;
- Các cam đoan khác……………………
Bên B cam đoan:
- Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng góp vốn mua đất là đúng sự thật;
- Đã xem xét kỹ, biết rõ về tài sản gúp vốn nêu trên và các giấy tờ về quyền sử dụng, quyền sở hữu;
- Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này;
- Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc;
- Các cam đoan khác…………………..
4. Điều khoản cuối cùng
- Các bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.
- Hai bên đã đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và ký vào Hợp đồng này trước sự có mặt của Công chứng viên
BÊN A BÊN B
Hướng dẫn điền mẫu hợp đồng góp vốn mua đất
Khi điền mẫu HĐ góp vốn mua chung đất hay dự án cần đảm bảo được đầy đủ các thông tin
Khi điền mẫu HĐ góp vốn mua chung đất hay dự án cần đảm bảo được đầy đủ các thông tin sau:
Thông tin của các bên tham gia: Hai bên cung cấp đầy đủ thông tin họ và tên, số CMND, SĐT, hộ khẩu thường trú,…..
Tài sản góp vốn: Có thể là Đồng Việt Nam hoặc một ngoại tệ tự do chuyển đổi hoặc vàng và phải được định giá rõ ràng và thể hiện bằng Đồng Việt Nam
Mục đích góp vốn: Góp vốn kinh doanh hay mua đất
Thời hạn góp vốn: Do sự thỏa thuận của hai bên.
Phương thức giải quyết tranh chấp: Do hai bên tự thỏa thuận
Cam đoan của các bên: Các bên cần phải quy định rõ ràng các nghĩa vụ và quyền lợi của các bên, cũng như ghi rõ ràng chính xác và đầy đủ các quyền lợi chính đáng vào trong HĐ, vì đây là HĐ mang yếu tố dân sự, nên sự thỏa thuận của các bên sẽ được pháp luật tôn trọng nhiều hơn.
>> Xem thêm mẫu hợp đồng góp vốn mua căn hộ
Những lưu ý hồ sơ kèm theo hợp đồng góp vốn mua đất
Góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Khi thực hiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất, các bên liên quan đến HĐ góp vốn cần lưu ý một số vấn đề sau: Được cấp sổ đỏ và đảm bảo tài sản đất đai phải vẫn đang trong thời hạn sử dụng, không có bất kỳ tranh chấp, đặc biệt, quyền sử dụng đất nhất định không bị kê biên.
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Để thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các đối tượng tham gia tạo hợp đồng phải thành lập HĐ chuyển nhượng quyền sử dụng đất có sự công chứng tại cơ quan chức năng có thẩm quyền. Sau đó, người đó cần thực hiện đầy đủ và lần lượt các bước sau: Đến Văn phòng đăng ký kê khai đất đai để kê khai nghĩa vụ tài chính, thực hiện kê khai cập nhật hồ sơ để sang tên, nộp lệ phí và nhận sổ đỏ.
Những lưu ý hồ sơ kèm theo hợp đồng góp vốn mua đất
Hợp đồng góp vốn mua đất có phải công chứng không?
Hợp đồng dân sự là sự thỏa thuận đồng ý của các bên về xác lập nghĩa vụ và quyền lợi dân sự, HĐ này có thể xác lập bằng văn bản, lời nói hoặc hành vi chứ không nhất định bằng một hình thức nhất định.
Hiện nay theo pháp LDS không quy định HĐ góp vốn (tiền) có mua đất bắt buộc phải công chứng. Nhưng trên thực tế, hợp đồng góp vốn mua đất thì mỗi bên đều phải đóng góp với giá trị lớn. Nên để đảm bảo nghĩa vụ và quyền lợi của chính mình khi xảy ra bất kỳ một mâu thuẫn hay tranh chấp thì vẫn nên đi công chứng, chứng thực.
Rủi ro trong quá trình áp dụng loại hợp đồng này
Rủi ro lớn nhất cho người mua là CĐT các Dự án phân lô, bán nền chưa thể xây dựng kết cấu hạ tầng mà đã muốn mở bán cho khách hàng để nhằm mục đích huy động vốn. Tuy nhiên, Dự án không phải lúc nào cũng sẽ được hoàn thành đúng tiến độ, trong nhiều trường hợp những Dự án không thể hoàn thành là do chính sách thay đổi. Trong trường hợp này việc được hoàn lại vốn đã góp từ CĐT trên thực tế nhanh hay chậm sẽ đều phụ thuộc vào sự tự nguyện giao trả hay khả năng tài chính của CĐT. Nếu CĐT không có khả năng thanh toán hoặc chi trả thì xem như người mua đất mất đứt số tiền đã góp mà lại không được nhận dự án, đất nền mà mình đã đầu tư.
Lời kết! Thông qua bài viết này bạn đọc có hiểu rõ hơn, nắm được rõ hơn về mẫu hợp đồng góp vốn mua đất. Từ đó có thể tự tin trong quá trình giao dịch, thuê hoặc mượn BĐS để tránh việc bị lừa đảo. Hy vọng bài viết này mang đến những thông tin hữu ích cho bạn đọc. Chúc các bạn thành công!
Bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin địa ốc tại Centralreal.vn
