Hiện nay, song song với sự phát triển của nền kinh tế là sự gia tăng chóng mặt của mật độ dân cư nhất cả ở các thành phố lớn. Vì vậy rất nhiều chung cư được xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân. Đây là một giải pháp đúng đắn và hoàn hảo để tránh việc đất chật người đông. Và theo quy định hiện hành, các tòa chung cư cần phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro, an toàn khi xảy ra hoả hoạn, cháy nổ.
Hãy cùng Central Real tìm hiểu sâu hơn về vấn đề này nhé!
Vậy bảo hiểm cháy nổ chung cư là gì?
Bảo hiểm cháy nổ chung cư là một sản phẩm để bảo vệ của cải, tài sản của dân cư trong trường hợp mất mát và hư hại khi xảy ra cháy, nổ. Dân cư có quyền lợi khi tham gia đó là được bồi thường, chi trả những kinh phí liên quan đến việc mấy mát như đề cập bên trên.
Bảo hiểm cháy nổ chung cư là một sản phẩm để bảo vệ của cải, tài sản của dân cư
Theo Thông tư, các chung cư trên 5 tầng bắt buộc phải đóng bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư. Bởi chung cư là nơi tập trung đông người, kèm theo rất nhiều thiết bị dễ cháy nổ. Vậy nên việc có quy định bắt buộc là điều hiển nhiên. Còn chưa kể đến nhiều tòa chung cư không có PCCC đạt chuẩn.
Có bắt buộc phải đóng bảo hiểm cháy nổ khi mua chung cư không?
Theo QĐ của Luật nhà ở 2012 có QĐ tòa chung cư là tòa có 2 tầng trở lên, với nhiều lối đi, cầu thang chung. Căn hộ là phần sở hữu riêng hoặc chung cho các cá nhân, tổ chức, hộ gia đình. Được XD với mục đích để ở hay sử dụng để kinh doanh và ở.
Có bắt buộc phải đóng bảo hiểm cháy nổ khi mua chung cư không?
Từ những điều trên ta đã có được cái nhìn tổng quan về tòa CC và những đặc điểm riêng biệt của có. Xét thấy được vấn đề đó Nghị định 23/2018/NĐ-CP đã mang đến bộ quy tắc về tham gia bảo hiểm cháy nổ. Áp dụng với các đối tượng là chung cư,nhà khách sạn, nhà nghỉ, nhà khách; nhà đa năng cao trên 05 tầng có nguy cơ về cháy, nổ. Quy định sẽ phải bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ.
Ai là người sẽ đóng bảo hiểm cháy nổ tại chung cư?
Có rất nhiều khách hàng mua CHCC bất ngờ về khoản chi phí bảo hiểm cháy nổ. Họ thường nghĩ là CĐT sẽ đóng, trên thực tế thì không phải như vậy.
Cách tính bảo hiểm cháy nổ
Theo quy định, người chủ sở hữu căn hộ có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc với phần sở hữu riêng của cá nhân. Đồng thời có nhiệm vụ phải đóng góp chi phí bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc với phần thuộc sở hữu chung. Chi phí mua BHCN bắt buộc thuộc phần sở hữu chung được chia theo tương ứng phần diện tích nằm trong phần sở hữu của từ hộ gia đình
Như vậy, tóm gọn lại hiểu một cách đơn giản khi dự án chung cư do CĐT sở hữu thì chủ đầu tư có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ. Và nếu căn hộ đã được mua, thì trách nhiệm đó thuộc về người chủ sở hữu mới.
BỒI THƯỜNG BHCN BẮT BUỘC
Giữa bên mua bảo hiểm và bên bảo hiểm có thể đàm phán, thỏa thuận một trong ba hình thức bồi thường dưới đây:
- Sửa chữa tài sản bị thiệt hại;
- Trả tiền bồi thường.
- Thay thế tài sản có giá trị tương đương với tài sản bị thiệt hại
Trong trường hợp nếu bên mua bảo hiểm và bên bán bảo hiểm không thoả thuận được hình thức bồi thường. Mặc định hình thức bồi thường sẽ được thực hiện bằng tiền.
Bồi thường thiệt hại bằng tiền khi xảy ra cháy nổ
Khi kết thúc quá trình thay thế hoặc bồi thường tài sản bị thiệt hại. DN bảo hiểm có quyền thu hồi tài sản bị thiệt hại trước đó
Quy định về BHCN bắt buộc nhà chung cư
1. Chủ thể ,đối tượng, phạm vi mua bảo hiểm cháy nổ
Theo quy định về BHCNBB đối với các chung cư có diện tích từ 5.00m3 trở lên hoặc cao từ 5 tầng trở lên.
Chủ sở hữu của các khu nhà tập thể hay căn hộ chung cư phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc. Trong trường hợp căn hộ CC, nhà tập thể không có người đại diện nhất định. Thì từng hộ cá nhân trong tập thể sẽ trực tiếp mua BH cháy nổ bắt buộc nhà chung cư
2. Tài sản BHCN bắt buộc nhà chung cư
Bao gồm tất cả tài sản thuộc sở hữu của chủ căn hộ nhưng không bao gồm trang sức, tiền bạc, cùng những giấy tờ có giá trị
Tài sản được tham gia BHCN bắt buộc gồm khung sườn nhà, tivi, tủ lạnh, máy giặt, điều hoà….
3. Phí BHCN bắt buộc nhà chung cư
Tiền bảo hiểm là số tiền sẽ được tính theo mức giá chung của tài sản trên thị trường được tham gia bảo hiểm. Mức giá này được tính tại thời điểm tham gia mua bảo hiểm cháy nổ. Cả 2 bên sẽ thỏa thuận và thống nhất số tiền trong trường hợp không định giá được sản phẩm đó.
Mức phí cơ bản là 1.4% tổng số tiền BH trong trường hợp số tiền bảo hiểm có giá trị nhỏ hơn 30 triệu USD.
Nếu số tiền trên 30 triệu USD thì bên mua và bán bảo hiểm sẽ thỏa thuận đàm phán. Đồng thời phải được các nhà tái BH chấp thuận
4. Mức xử phạt hành chính nếu có vi phạm
Theo quy định của pháp luật, nếu các tổ chức, đơn vị, cá nhân không mua BHCN bắt buộc nhà chung cư thì sẽ bị xử phạt hành chính.
Mức tiền phạt hành chính giao động từ 100.000 vnđ – 50.000.000 vnđ cụ thể sẽ tùy thuộc vào từng trường hợp hay đối tượng bị xử phạt.
Lời kết! Thông qua bài viết này bạn đọc có hiểu rõ hơn, nắm được về bảo hiểm cháy nổ bắt buộc nhà chung cư. Từ đó có thêm những kiến thức, kinh nghiệm khi bắt đầu có ý định mua nhà. Tránh phiền phức khi chưa hiểu rõ luật cũng như các quy định cần thiết về BHCN chung cư. Hy vọng bài viết này mang đến những thông tin hữu ích cho bạn đọc. Chúc các bạn thành công!
Bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin tại:https://centralreal.vn/
