Thuế nhà đất là một khoản thu, phụ phí bắt buộc phải đóng hay nộp mỗi khi thực hiện các giao dịch mua bán BĐS. Do đó mà chủ đề vấn đề này luôn nhận được sự quan tâm đông đảo đặc biệt của cả giới đầu tư hay tiêu dùng. Vậy thuế nhà đất là gì? Những quy định cụ thể đặc trưng mới nhất về loại thế này như thế nào? Thông tin về câu trả lời sẽ được Central Real chia sẻ với quý đọc giả ngay sau đây!
Đối tượng nộp thuế nhà đất
Đối tượng phải nộp loại thuế này là những đối tượng, hộ gia đình, tổ chức sở hữu đất ở hoặc đất dùng trong các công trình xây dựng. Đối với các đất được sử dụng nhằm phục vụ cho lợi ích phúc lợi xã hội, từ thiện hay công cộng không nhằm mục đích để ở hay kinh doanh sẽ không phải đóng thuế.
Đối tượng nộp thuế nhà đất
Đối tượng chịu thuế nhà đất
Đối tượng phải chịu thuế nhà đất hàng năm chính là người sử dụng diện tích đất được dùng để xây dựng công trình hoặc ở nằm trên lãnh thổ nước Cộng hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam. Chỉ ngoại trừ những trường hợp được cơ quan chức năng Nhà nước miễn không phải nộp thuế nhà đất.
Trường hợp miễn thuế và giảm thuế nhà đất
Trong quy định của luật đất đai, các đối tượng được giảm, miễn thuế sẽ thuộc các trường hợp sau đây:
- Đất thuộc vùng núi cao, đất định cư của dân tộc thiểu số hay đất nông nghiệp.
- Những người dân tiến hành xây dựng kinh tế mới sẽ được giảm hay miễn thuế trong 5 năm đầu.
- Miễn thuế đất với mức diện tích đất không được vượt quá mức cơ quan chức năng Chính phủ quy định đối với những gia đình thương binh loại ¼ và 2/4, gia đình liệt sĩ.
- Đối tượng chưa trưởng thành, người già neo đơn, không có khả năng lao động sẽ được miễn thuế tại một nơi ở thuộc sở hữu của họ và diện tích đất không vượt quá mức cơ quan chức năng Chính phủ quy định.
- Xét miễn hoặc giảm thuế đối với những đối tượng, những trường hợp gặp tai nạn, thiên tai bất ngờ không có khả năng nộp thuế.
>> Xem thêm thuế dành cho căn hộ chung cư tại đây
Đối tượng phải chịu thuế và được miễn thuế
Không phải đối tượng, người dân nào nào cũng cần đóng nộp thuế nhà đất. Trong một số trường hợp, các đối tượng hay người dân sử dụng đất được miễn thuế. Cụ thể:
Đối tượng chịu thuế nhà đất
Đất được sử dụng vào mục đích xây nhà ở hoặc kinh doanh
Theo Thuế nhà đất, đất đai mới nhất, các đối tượng cần phải đóng nộp thuế bao gồm:
- Đất thuộc vào KDC thành thị hoặc nông thôn đã được sử dụng cho mục đích như vườn, ao, chuồng, xây nhà. Nói chung đất thuộc sở hữu riêng, thuộc sở hữu cá nhân và được cấp sổ đỏ sẽ phải đóng thuế.
- Đất được sử dụng vào các mục đích như mô hình kinh doanh, công trình nhà ở hay xây đường. Bao gồm cả những khu vực, địa điểm đất đã đăng ký nhưng chưa tiến hành xây dựng cũng vẫn sẽ phải đóng thuế.
Đối tượng miễn thuế nhà đất
Công trình phục vụ công cộng được miễn thuế nhà đất
Bên cạnh những đối tượng, người dân cần phải đóng thuế nhà đất thì vẫn còn một số đối tượng được miễn giảm thuế. Cụ thể như:
- Đất được sử dụng vào các mục đích nhu cầu phục vụ công cộng như hệ thống trường học, nghĩa trang, công viên, giao thông. Đất dùng để phục vụ nhu cầu công ích cho cộng đồng.
- Đất sử dụng để xây dựng các công trình tôn giáo tín ngưỡng như đình, chùa, miếu,…
Cách tính thuế đất ở
Mức thuế nhà đất sẽ phải nộp được tính hay xác định theo công thức:
Thuế đất phải nộp = thuế đất phát sinh – thuế đất được miễn, giảm.
Trong đó:
Số thuế đất phát sinh = diện tích đất tính thuế * giá trị của 1m2 đất * thuế suất.
Các yếu tố, thông số này đã được đề cập chi tiết và đầy đủ ở mục trên.
3 loại thuế nhà đất cần phải nộp và cách tính tiền thuế khi chuyển nhượng bất động sản
Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ là lệ phí trước khi được cấp quyền sử dụng tài sản
Lệ phí trước bạ là loại phí dùng cho việc thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng hay mua bán áp dụng cho những người nhận tài sản thông qua nộp hoặc kê khai cho cơ quan thuế trước khi đưa tài sản vào sử dụng.
Người nhận tài sản trong giao dịch mua bán, sang nhượng BĐS cần phải nộp lệ phí trước bạ với cơ quan chức năng Nhà nước có thẩm quyền, khi đăng ký quyền sử dụng hay quyền sở hữu nhà đất.
Thuế trước bạ được chia ra làm hai loại hình với nhà ở và đất:
- Với đất lệ phí trước bạ được tính = Giá 1m2 tại Bảng giá đất (do cơ quan chức năng quy định) x Diện tích x 0,5%
- Với nhà ở lệ phí trước bạ được tính = (Giá 1m2 đất x Diện tích x Tỷ lệ % chất lượng còn lại) x 0,5%
Hồ sơ đầy đủ khai lệ phí trước bạ được nộp tại cơ quan chức năng tiếp nhận hồ sơ giải quyết thủ tục đăng ký với nơi cấp giấy quyền sử dụng nhà.
Thuế thu nhập cá nhân
Đóng phí thu nhập cá nhân là nghĩa vụ của những người có thu nhập
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, người có nghĩa vụ đóng thuế thu nhập cá nhân là công dân có thu nhập. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp nhiều giao dịch, chuyển nhượng nhà đất, bên mua và bên bán có thể trao đổi để đưa ra thỏa thuận người đứng ra nộp loại thuế nhà đất này.
Cách tính thuế nhà đất đối với cư dân có thu nhập như sau:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá trị chuyển nhượng x 2%
Trong đó, giá trị chuyển nhượng là giá cả mà người bán và người mua đã thỏa thuận và được ghi rõ trong HĐ.
Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ là khoản thu cho các cơ quan trực tiếp tiến hành thẩm định và cấp Giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà đất
Phi thẩm định hồ sơ được chi tiết và quy định trong khoản 1 Điều 5 Thông tư 250/2016/ TT-BTC như sau:
- Đối với các đối tượng, cư dân có nhu cầu thẩm định hồ sơ chuyển nhượng nhà đất, phí thẩm định là khoản phí thu khi đăng ký cấp sổ đỏ. Đây là khoản tiền nhằm bù đắp, đền bù chi phí thẩm định hồ sơ, các điều kiện khác để cơ quan chức năng Nhà nước cấp quyền sở hữu nhà đất, chuyển nhượng nhà đất.
- Mức phí thẩm định hồ sơ do HĐND từng tỉnh thành quy định.
- Đối với việc cơ quan chức năng Nhà nước có thẩm quyền trực tiếp tiến hành thẩm định trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà đất mới áp dụng đóng lệ phí thẩm định hồ sơ.
Lời kết! Thông qua bài viết này bạn đọc có hiểu rõ hơn, nắm được rõ hơn về thuế nhà đất. Từ đó có thể có những lựa chọn đúng đắng cho việc đầu tư vào BĐS nhà đất để mang lại lợi nhuận. Hy vọng bài viết này mang đến những thông tin hữu ích cho bạn đọc. Chúc các bạn thành công!
Bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin thị trường nhà đất tại Centralreal.vn
