Đừng bao giờ xem thường hay bỏ qua việc tính toán trước chi phí xây nhà ở. Vì sao ư? Điều này không những đảm bảo chắc chắn rằng bạn sẽ có căn nhà như ý hợp lý mà còn tránh hiện tượng chi trội vượt mức tài chính không cần thiết. Tuy nhiên, bạn cũng nên biết là chi phí xây nhà có thể chênh lệch và giao động tuỳ thuộc vào vị trí địa lý, nhà thầu cũng như giá lao động tại địa phương. Đôi khi, hiện tượng khan hiếm lao động hay nguyên vật liệu cũng có thể đẩy giá xây nhà lên rất cao, đặc biệt là khi nhà bạn sử dụng loại gỗ cây.
Hãy cùng Central Real tìm hiểu xem cách tính chi phí xây nhà và những lưu ý nhé!
Tính chi phí xây nhà ở cần lưu ý những gì?
Có rất nhiều CĐT đang lắng nghe, có cần tính toán tiền xây dựng căn nhà trước khi thi công ra sao không? Bạn sẽ có thể tránh các chi phí phát sinh thêm hoặc độn chi phí lên nhiều. Trong khi đó, dự toán chi phí xây dựng nhà giúp CĐT bảo đảm chủ sở hữu ngôi nhà như mong muốn.
Cách tính chi phí xây dựng nhà
Trên thị trường xây dựng hiện nay, có hàng ngàn CĐT hay nhà thầu với các mức giá khác nhau. Bên cạnh đó, còn có các phần tử hay thành phần khác ảnh hưởng đến dự án chi phí xây dựng nhà như vị trí địa lý, mặt bằng và giá nhân công. Giá nhân công cũng sẽ được dự đoán là có sự chênh lệch giữa thành phố và nông thôn. Hay thông tin ở trạng thái hiếm hoi cũng ảnh hưởng đến tiền và tài chính xây dựng nhà của bạn. Chính vì vậy, tiền xây dựng nhà ở các khu vực và địa phương khác nhau sẽ không giống nhau, CĐT sẽ cần phải xem xét các phần tử này khi tính toán chi phí.
Cách tính chi phí xây dựng nhà
Để biết biết được những đơn giá xây nhà , thường thì có 3 cách tính chi phí xây dựng nhà cơ bản và đơn giản nhất:
Cách tính diện tích
Trệt: tính 100% giá
Lầu : tính 100% giá,có bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu
Mái: tính 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái ngói hệ vì kèo và 70%-100% nếu mái ngói đổ bê tông.
Sân: 50%
Cách tính chi phí móng:
Móng đơn | đã bao gồm trong đơn giá xây dựng. |
Móng băng một phương | 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô. |
Móng băng hai phương | 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô. |
Móng cọc (ép tải) | [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô]. |
Móng cọc (khoan nhồi) | [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô]. |
Đơn giá xây tính trên 1 mét vuông:
Đơn giá phần thô: 3.000.000 đồng /m2.
Đơn giá xây dựng trọn gói chênh lệch phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện:
Vật tư trung bình: 4.500.000 đồng
Vật tư trung bình khá: 4.800.000 đồng
Vật tư khá: 5.200.000 đồng
Vật tư tốt: 5.500.000 đồng
Cách tính chi phí xây nhà cấp 4
Cách tính tiền xây nhà cấp 4 trọn gói với diện tích 5 x 15m, mái tôn và sử dụng vật tư loại trung bình.
Cách tính chi phí xây nhà cấp 4
Tính diện tích
Móng: 5 x 15 x 50%= 37,5m2
Tầng trệt: 5 x 10 x 100%= 75m2
Mái tôn: 5 ×10 x 30% = 22,5m2
Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 135m2
Nhân đơn giá
Phần thô: 135m2 x 3.200.000 = 432 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
Trọn gói: 135m2 x 5.500.000 = 742 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường.
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng
Chi phí xây nhà 2 tầng 40m2. Các tính chi phí xây nhà 2 tầng với diện tích 4x10m bao gồm 1 trệt, 1 lầu, mái tôn và sử dụng vật tư loại trung bình.
Tính diện tích
Móng: 4 x 10 x 50%= 20m2
Tầng trệt: 4 x 10 x 100%= 40m2
Lầu 1: 4 x 10 x 100% = 40m2
Mái tôn: 4×10 x 30% = 12,3m2
Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 112,3m2
Nhân đơn giá
Phần thô: 112,3m2 x 3.200.000 = Khoảng 360 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
Trọn gói: 112,3m2 x 5.000.000 = Khoảng 562 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường)
>> Xem thêm chi phí xây dựng chung cư tại đây
Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng
Cách tính tiền xây nhà 3 tầng 60m2 với diện tích 5 x12m bao gồm 1 trệt 1 lửng 1 lầu, mái bê tông, vật tư trung bình.
Cách tính tiền xây nhà 3 tầng
Tính diện tích
Móng: 5 x 12 x 50% = 30m2
Tầng trệt: 5 x 12 x 100% = 60m2
Tầng lửng: phần đổ sàn = 40m2 x 100% = 40m2, ô trống = 20m2 x 50% = 10m2
Lầu 1: 5 x 12 x 100% = 60m2
Mái bê tông: 5×12 x 50% = 30m2
Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 230m2
Nhân đơn giá
Phần thô: 230m2 x 3.200.000 = 736 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
Trọn gói: 230m2 x 5.000.000 = 1 tỷ 150 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường)
Cách tính M2 xây dựng nhà
Diện tích các tầng, bao gồm 100% diện tích
Sân thượng | 40% – 50% diện tích |
Mái BTCT | 40% – 50% diện tích |
Mái tôn | 20% – 30% diện tích |
Sân thượng có giàn phẹt | 55% – 60% diện tích |
Sân nhà | 40% – 50% diện tích |
Mái ngói kèo sắt hộp | 60% – 70% diện tích mái |
Mái ngói BTCT, dán ngói | 90% – 100% diện tích mái |
Tầng hầm | sâu 1.0m – 1.3m tính 130% diện tích |
Tầng hầm | sâu > 1.3m – 1.5m tính 150% diện tích |
Tầng hầm | sâu > 1.5m – 1.8 m tính 180% diện tích |
Tầng hầm | sâu > 1.8m – 2,1 m tính 210% diện tích |
Móng băng | 50% – 60% diện tích |
Móng đơn | 30% – 40% diện tích |
Móng cọc | 40% – 50% diện tích |
Tuy nhiên đây cũng chỉ là những cách tính tiền xây nhà dự trù còn trên thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết và sự khảo sát tổng thể mới tính được giá thành và chi phí cụ thể trên từng ngôi nhà.
Trong quá trình xây dựng nhà bạn rất có thể bị choáng ngợp với nhiều chi phí khác phát sinh vì thế tốt nhất bạn nên tìm đến một CTY xây dựng chuyên nghiệp để được các KTS và kỹ sư tư vấn trước khi quyết định xây nhà để làm chủ được tình hình tài chính cũng như kinh tế.
Lưu ý khi tính toán tiền xây dựng nhà
Ngoài công thức tính tiền xây nhà, bạn cũng nên bàn bạc và tham khảo kỹ với nhà thầu nhằm tạo ra một nền tảng bền vững và kiên cố nhưng cũng phải phù hợp với điều kiện tài chính kinh tế của bạn thân bởi lẽ nhà ở là nơi gắn bó lâu dài.
Lời kết! Thông qua bài viết này bạn đọc có hiểu rõ hơn, nắm được rõ hơn về chi phí xây nhà. Từ đó có thể đầu tư và tính toán được các mức phí khi xây dựng nhà ở hay căn hộ. Hy vọng bài viết này mang đến những thông tin hữu ích cho bạn đọc. Chúc các bạn thành công!
Bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin thị trường bất động sản tại Centralreal.vn
