Central Real

Đất BHK là đất gì? Pháp luật quy định gì đối với loại đất này?

28/07/2021 23:08 Chiều

Có rất nhiều người thắc mắc không biết, không hiểu đất BHK là đất gì? Pháp luật có những quy định và đặc điểm gì đối với loại đất này? Thời gian sử dụng cho đất BHK là bao nhiêu năm?…Để giúp bạn đọc trả lời các vấn đề trên, bài viết sau đây của Central Real xin chia sẻ những nội dung những đặc điểm chi tiết về loại đất BHK là đất gì và các quy định về loại đất BHK để các bạn tham khảo.

BHK là đất gì?

BHK là ký hiệu được hiểu là đất trồng cây hằng năm nằm trong nhóm đất nông nghiệp. 

BHK là ký hiệu được hiểu là đất trồng cây hằng năm nằm trong nhóm đất nông nghiệp.

Đất BHK được sử dụng cho việc trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng và thu hoạch không quá 1 năm, kể cả các cây được giữ gốc thu hoạch không quá 05 năm. 

Đất trồng cây hằng năm bao gồm đất trồng các loại cây hàng năm và đất trồng lúa. Trong đó đất trồng cây hằng năm khác là đất không trồng lúa. Có thể là cây dược liệu, cây mía hoặc là đất trồng cỏ để chăn nuôi gia súc. 

Ký hiệu BHK là đất gì? Các ký hiệu về các loại đất ở nước ta

Ban hành kèm t quy định ký hiệu các loại đất như sau:

STT

Loại đất

I

NHÓM ĐẤT NÔNG NGHIỆP

 

1

Đất chuyên để trồng lúa nước

LUC

2

Đất trồng lúa nước khác

LUK

3

Đất trồng lúa nương

LUN

4

Đất đồng bằng trồng cây hàng năm khác

BHK

5

Đất nương rẫy đồi trồng cây hàng năm khác

NHK

6

Đất trồng các loại cây lâu năm

CLN

7

Đất trồng rừng sản xuất

RSX

8

Đất trồng rừng phòng hộ

RPH

9

Đất trồng rừng đặc dụng

RDD

10

Đất nuôi trồng thủy hải sản

NTS

11

Đất dùng để làm muối

LMU

12

Đất nông nghiệp khác

NKH

II

NHÓM ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP

 

1

Đất ở tại vùng nông thôn

ONT

2

Đất ở tại vùng đô thị

ODT

3

Đất xây dựng các trụ sở cơ quan

TSC

4

Đất xây dựng các trụ sở của tổ chức sự nghiệp

DTS

5

Đất xây dựng các cơ sở văn hóa

DVH

6

Đất xây dựng các cơ sở y tế

DYT

7

Đất xây dựng các cơ sở giáo dục và đào tạo

DGD

8

Đất xây dựng các cơ sở thể dục thể thao

DTT

9

Đất xây dựng các cơ sở khoa học và công nghệ

DKH

10

Đất xây dựng các cơ sở dịch vụ xã hội

DXH

11

Đất xây dựng các cơ sở ngoại giao

DNG

12

Đất xây dựng các công trình sự nghiệp khác

DSK

13

Đất quốc phòng

CQP

14

Đất an ninh

CAN

15

Đất khu vực công nghiệp

SKK

16

Đất khu vực chế xuất

SKT

17

Đất khu cụm công nghiệp

SKN

18

Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

SKC

19

Đất  dịch vụ, thương mại

TMD

20

Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản

SKS

21

Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm

SKX

22

Đất giao thông

DGT

23.

Đất thủy lợi

DTL

24

Đất công trình năng lượng

DNL

25

Đất công trình viễn thông và bưu chính

DBV

26

Đất sinh hoạt cho cộng đồng

DSH

27

Đất khu giải trí, vui chơi công cộng

DKV

28

Đất chợ

DCH

29

Đất có di tích văn hóa – lịch sử

DDT

30

Đất danh lam thắng cảnh

DDL

31

Đất bãi thải, xử lý chất thải

DRA

32

Đất công trình công cộng khác

DCK

33

Đất cơ sở tôn giáo

TON

34

Đất cơ sở tín ngưỡng

TIN

35

Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng

NTD

36

Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối

SON

37

Đất có mặt nước chuyên dùng

MNC

38

Đất phi nông nghiệp khác

PNK

III

NHÓM ĐẤT CHƯA SỬ DỤNG

 

1

Đất bằng chưa sử dụng

BCS

2

Đất đồi núi chưa sử dụng

DCS

3

Núi đá không có rừng cây

NCS

Bẩng mã các loại đất

Bẩng mã các loại đất

Thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm BHK

Thời hạn sử dụng của đất BHK bao gồm 2 loại, đã được quy định tại Điều 125, 126, Luật 2013:

  • Loại 1: Sử dụng đất không giới hạn thời gian chủ yếu là do dân cư sử dụng
  • Loại 2: Đất có thời gian sử dụng

>> Xem thêm thông tin về thời hạn sử dụng căn hộ chung cư

Điều kiện tách thửa tách sổ đối với đất trồng cây hàng năm BHK

  • Thứ nhất, phải có sổ đỏ
  • Thứ hai, phù hợp với quy hoạch tổ chức sử dụng đất đã được cơ quan chính quyền Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
  • Thứ ba, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất bhk phải đảm bảo và phù hợp với điều kiện của từng địa phương.

Bên cạnh đó, tùy từng tỉnh sẽ có thể có các yêu cầu và điều kiện khác được quy định cụ thể tại quyết định của UBND tỉnh.

Đất BHK có chuyển đổi thành đất thổ cư được không?

Đất BHK là đất trồng cây hằng năm nằm trong nhóm đất nông nghiệp. Tuy nhiên, cũng có thể chuyển đổi mục đích thành đất thổ cư nếu như đáp ứng được các quy định sau. 

Tại điểm D Khoản 1, Điều 57 LĐĐ 2013, khi tiến hành chuyển đổi mục đích nhu cầu sử dụng đất trồng cây hằng năm sang thành đất thổ cư thì bắt buộc phải có sự phê duyệt và đồng ý của cơ quan chính quyền nhà nước có thẩm quyền. Chi tiết như sau:

  • Đối với trường hợp là hộ gia đình, cá nhân thì xin phép chuyển đổi mục đích nhu cầu sử dụng đất tại UBND cấp huyện.
  • Đối với tổ chức thì xin phép chuyển đổi mục đích nhu cầu sử dụng đất tại UBND cấp tỉnh. 
  • Cơ quan chính quyền nhà nước có thẩm quyền sẽ căn cứ dựa vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm của huyện, tình và dựa vào nhu cầu sử dụng đất để xét duyệt hồ sơ. 
Đất BHK có thể chuyển đổi thành đất thổ cư nhưng phải đáp ứng được các yêu cầu của pháp luật

Đất BHK có thể chuyển đổi thành đất thổ cư nhưng phải đáp ứng được các yêu cầu của pháp luật

Đất BHK có thế chấp ngân hàng để vay vốn được không?

Đất BHK là loại đất trồng hằng năm nằm trong nhóm đất nông nghiệp. Vậy nên để thực hiện vay vốn thế chấp ngân hàng cần phải tuân thủ và đáp ứng được các điều kiện quy định trong Điều 188 của LĐĐ.

  • Đất trồng cây hằng năm phải có đầy đủ Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và Sổ đỏ kèm theo
  • Đất không có mâu thuẫn hay tranh chấp
  • Đất không thuộc diện kê biên
  • Đất vẫn còn thời hạn sử dụng
Nếu đầy đủ cơ sở pháp lý thì đất BHK có thể thế chấp để vay vốn ngân hàng

Nếu đầy đủ cơ sở pháp lý thì đất BHK có thể thế chấp để vay vốn ngân hàng

Nếu thỏa mãn và tuân thủ được đầy đủ các yêu cầu trên, đất BHK có thể đem ra thế chấp cho ngân hàng. Tuy nhiên hiện nay có không nhiều các ngân hàng Việt Nam cho thế chấp bằng đất nông nghiệp. 

Lời kết! Thông qua bài viết này bạn đọc có hiểu rõ hơn, nắm được rõ hơn về  đất BHK. Từ đó có thể có những lựa chọn đúng đắng cho việc đầu tư vào đất BHK để mang lại lợi nhuận. Hy vọng bài viết này mang đến những thông tin hữu ích cho bạn đọc. Chúc các bạn thành công!

Bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin thị trường nhà đất mới nhất tại Centralreal.vn

Tin tức khác

Liên hệ

Nhận tư vấn

Vui lòng gửi thông tin bạn quan tâm về dòng sản phẩm của Central Real, tư vấn viên của chúng tôi sẽ liên hệ với bạn trong thời gian sớm nhất. Chân thành cảm ơn