Căn hộ condotel còn được gọi là căn hộ khách sạn đang là sản phẩm hấp dẫn trên thị trường bất động sản. Với kỳ vọng vừa có thể ở và cho thuê với giá cao nên không ít người tìm và đầu tư. Tuy nhiên,với khung pháp lý chưa rõ ràng loại căn hộ này còn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Hãy cùng Central Real tìm hiểu :
Condotel là gì?
Có rất nhiều cách diễn giải về condotel, tuy nhiên có thể hiểu một cách đơn giản condotel là bất động sản với kết hợp giữa nhà ở và lưu trú du lịch. Loại hình này mới xuất hiện trên thị trường và phát triển mạnh trong vài năm trở lại đây.
Vinpearl Condotel Riverfront Đà Nẵng
Condotel phát triển tại các vùng trọng điểm du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc,, Vũng Tàu, Sầm Sơn… Trong đó, tại Đà Nẵng nguồn cung condotel tăng mạnh nhất, vượt cả tỷ lệ resort, khách sạn ở đây. Trong 6 tháng đầu năm 2017, Đà Nẵng có tổng nguồn cung condotel lên đến hơn 6.700 căn. Trong 2 năm tới dự báo số condotel sẽ lên 9.000 căn.
Sự khác nhau của Condotel và khách sạn truyền thống
Khác với khách sạn, chủ sở hữu condotel sẽ có thể được cấp sổ hồng và dễ dàng sang nhượng, mua bán căn hộ của mình.
Condotel có thêm các tiện ích như phòng khách, nhà bếp, phòng ngủ, …như một căn hộ thông thường mà khách sạn truyền thống thì không.
Đặc biệt hơn, các căn hộ khách sạn Condotel thường được quản lý và vận hành bởi một đơn vị quản lý uy tín giúp dễ dàng tìm kiếm và khai thác khách hàng, từ đó các nhà đầu tư có thể sinh lời từ tiền nhàn rỗi của mình một cách an toàn.
Sự phát triển của Condotel
Condotel lần đầu tiên xuất hiện tại Miami (Mỹ) từ những năm 1980 sau đó lan toả tới các địa điểm của Mỹ như New York, Aspen, Chicago, Orlando Florida,…và phát triển nhanh chóng sang các quốc gia khác trên thế giới như Thái Lan, Singapore, …Condotel không chỉ có tại các khu nghỉ mát mà còn xuất hiện tại các khu vực trung tâm thành phố, các điểm thường xuyên diễn ra sự kiện, khu trượt tuyết,…
Condotel của Việt Nam xuất hiện đầu tiên năm 2009 tại Nha Trang – Tòa tháp mang tên Nha Trang Plaza với 40 tầng và 240 căn hộ 5 sao.
Panorama – Condotel Nha Trang
Ngay khi khu Condotel này phát triển, mô hình này nhanh chóng lan rộng ra các thành của Việt Nam như Phú Quốc,Đà Nẵng, Quy Nhơn, Hạ Long…Một số Condotel nổi bật có thể kể đến như:
Condotel Đà Nẵng:
- Sungroup Đà Nẵng
- Cocobay Đà Nẵng
Condotel Phú Quốc:
- Condotel Vinpearl Casino Phú Quốc
- Condotel Sungroup Phú Quốc
- Condotel Movenpick Phú Quốc
Condotel Nha Trang:
- Vinpearl Nha Trang
- Panorama Nha Trang
- La Luna Nha Trang
Cách thức hoạt động của Condotel
Là tổ hợp của 2 loại hình bất động sản nên Condotel vừa có chức năng của một khu căn hộ, vừa có các hoạt động của một khách sạn. Cụ thể :
Condotel có chức năng của một căn hộ vì : Căn hộ được thiết kế với đầy đủ các tiện phòng khách,phòng bếp, phòng ngủ…với đầy đủ dụng cụ nấu nướng và cho du khách có thể đi chợ và trải niệm phong cách sống như chính ngôi nhà của mình. Tuy nhiên Condotel khác căn hộ thông thường đó là nó cần phải có một đơn vị đứng ra điều hành và quản lý các vấn đề về việc cho hoạt động hàng ngày và thuê lại của khách sạn.
Condotel có chức năng của một khách sạn bởi : Condotel bao gồm hệ thống cho thuê phòng và các dịch vụ khác như nhà hàng, hồ bơi, hộp đêm, câu lạc bộ chăm sóc sức khỏe…cửa hàng, thư tín và dịch vụ phòng 24/24. Điểm khác của Condotel với khách sạn đó là người mua Condotel hoàn toàn có quyền sở hữu căn hộ để ở hoặc cho thuê.
Lợi ích của việc sở hữu căn hộ làm tài sản đầu tư
Mô hình kinh doanh các dự án căn hộ Condotel trên thị trường hiện nay đã và đang là xu hướng nổi bật trong thị trường kinh doanh bất động sản, bởi các lợi ích mà chúng đem lại. Bao gồm Đầu tư – Nghỉ dưỡng – cho thuê và trao đổi liên kết với các khu nghỉ dưỡng tại các nước. Condotel không chỉ mang lại những trải nghiệm tuyệt vời tại “ngôi nhà thứ hai” đẳng cấp, sang trọng mà còn đem lại lợi nhuận sinh lời ổn định.
Pháp lý của Condotel
Pháp lý của Condotel là một trong những vấn đề được các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm.
Dù pháp lý Condotel chưa hoàn chỉnh nhưng đây vẫn là một hình thức bất động sản sinh lời cao.
1. Thời gian sở hữu
Condotel có thời gian sở hữu thường là 50 năm, ở một số dự án khác, thời gian sở hữu được cấp phép sử dụng lâu dài. Vì sao có vấn đề này?
Khi xây dựng Condotel:
- Khách hàng sẽ sở hữu condotel với hình thức sở hữu lâu dài nếu khu đất mà chủ đầu tư được cấp phép là đất ở.
- Thời gian sở hữu là 50 năm nếu khu đất được xây dựng là đất thương mại.
2. Condotel có được cấp sổ đỏ không?
Hiện tại chưa có thông tin chắc chắn rằng Condotel sẽ được cấp sổ đỏ, nhưng theo ý kiến cá nhân của chúng tôi, việc quản lý và vận hành của chủ đầu tư sẽ quyết định sự thành công của dự án.
Thay vì quá ưu tiên lựa chọn về mặt pháp lý, nhà đầu tư hãy lựa chọn các dự án Condotel có chủ đầu tư uy tín, đơn vị quản lý đáng tin cậy và tiềm năng phát triển xung quanh dự án để đầu tư.
3. Có được chuyển nhượng, mua bán Condotel?
Hầu hết các dự án Condotel đều cho phép chuyển nhượng, mua bán căn hộ. Điều này giúp các nhà đầu tư có thể yên tâm trong việc thanh khoản căn hộ của mình trong tương lai.
Và cũng có thể coi đây là một loại tài sản đảm bảo, có thể giữ cho con cháu sau này.
Vì sao nên đầu tư Condotel?
Condotel là mô hình bất động sản phát triển mạnh nhất trong vài năm gần đây, trong đó Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang là các khu vực có tốc độ phát triển vượt trội nhất.
Từ năm 2015 – 2017, cả nước có 71 dự án Condotel, Officetel được cấp phép với tổng số 25.639 căn trong đó có 10.629 căn officetel và 15.010 căn hộ condotel.
Trong năm 2018-2019, dự kiến sẽ trung bình mỗi năm sẽ có khoảng hơn 20.000 condotel được mở bán ra thị trường.
Vậy, vì sao condotel lại hấp dẫn đến vậy?
Những điều cần biết trước khi đầu tư Condotel
1. An toàn, thảnh thơi
Khác với những loại hình đầu tư khác, bất động sản nghỉ dưỡng thường đi kèm lợi nhuận cao hơn, an toàn hơn.
- Forex, Chứng khoán lên xuống liên tục – nhiều rủi ro.
- Đầu tư cho thuê chung cư mặt phố, nội đô lợi nhuận chỉ từ 3-6%.
- Vàng và USD rất lâu tăng giá và phụ thuộc nhiều vào tình hình chính trị.
- Đất nền cũng phụ thuộc nhiều vào chính trị và khá khó khi cần thanh khoản.
Chủ đầu tư dự án Condotel thường đưa ra mức cam kết lợi nhuận tối thiểu từ 8-12%/năm, ổn định và cao hơn rất nhiều các hình thức đầu tư khác mà khách hàng yên tâm hoàn toàn không cần lo lắng về số tiền đầu tư.
2. Tiềm năng tăng giá trong tương lai
Các dự án Condotel thường ở vị trí đắc địa, tầm view đẹp song song với hệ thống dịch vụ tiện ích đẳng cấp, tiện nghi.Dự kiến trong tương lai, khi các dự án Condotel có tỉ suất phòng cao, sinh lợi nhuận ổn định các căn hộ sẽ tăng giá nhanh chóng.
Ngoài ra, với tốc độ phát triển nhanh chóng của du lịch như hiện nay, trong tương lai khi quỹ đất đẹp trở nên hạn hẹn sẽ là tiền đề để giá trị các Condotel tăng lên.
Lời kết! Thông qua bài viết này quý khách hàng có thể nắm được thông tin cơ bản về Condotel. Để hiểu rõ được tiềm năng phát triển của mô hình BĐS này . Hy vọng bài viết này mang đến thông tin bổ ích cho bạn. Để có thể đầu tư và lựa chọn được loại hình kinh doanh phù hợp.
Bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin tại:https://centralreal.vn/
