Nhận bàn giao CHCC là vấn đề quan trọng khi mua bán BĐS là các căn hộ trong dự án chung cư. Đây là căn cứ đảm bảo việc thực hiện nhiệm vụ bàn giao nhà của CĐT cho khách hàng. Đồng thời, khi nhận bàn giao đồng nghĩa với việc khách hàng đã nhận được tài sản mua bán và ký biên bản bàn giao căn hộ chung cư nếu hợp đồng đã chuẩn.
Do vậy, bạn đừng quên tìm hiểu thật chi tiết và kỹ lưỡng các kinh nghiệm và quy định nhận nhà chung cư đúng quy định và quy trình giúp bản vệ quyền lợi trong mua bán CHCC hiện nay. Vậy hãy cùng Central Real tìm hiểu về các quy định và chú ý cần khi nhận bàn giao CHCC nhé!
Các quy định về bàn giao căn hộ chung cư
Với tầm quan trọng của việc nhận bàn giao CHCC nên pháp luật cũng đã có những quy định về thủ tục và điều kiện nhận giao hồ sơ bàn giao nhà và nhà chi tiết, các quy định về phạt chậm bàn giao căn hộ và trách nhiệm thực hiện thời hạn cũng như giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư khi đón nhận bàn giao từ các nhân viên bàn giao đại diện CĐT.
Điều kiện để bàn giao CHCC
Công trình CHCC đã được đảm bảo an toàn và nghiệm thu
Điều kiện bàn giao căn hộ của CĐT hiện nay đang thực hiện theo một quy định chung tại Điều 126 bộ Luật xây dựng 2013 về bàn giao thành phần xây dựng. Cụ thể về điều khoản quy định:
“1. Việc bàn giao dự án xây dựng phải đảm bảo các quy định sau:
- a) Đã thực hiện kiểm tra công trình xây dựng theo đúng điều luật của pháp luật về xây dựng;
- b) Bảo đảm an toàn trong khai thác và vận hành khi đưa công trình vào sử dụng.”
Muốn bàn giao căn hộ chung cư cần phải đảm bảo đủ các điều kiện pháp định
Đã hoàn thành việc xây dựng các công trình phụ và nhà theo tiến độ phê duyệt
Khoản 2 Điều 11 Luật kinh doanh BĐS 2013 cũng quy định rõ về dự án đủ điều kiện bàn giao nhà chung cư, căn hộ của CĐT đó là: CĐT chỉ được phép bàn giao căn hộ chung cư cho khách hàng khi đã hoàn thành xong tất cả đầu mục xây dựng theo tiến độ ghi trong dự án, bảo bảo kết nối với hạ tầng chung; Điều kiện bàn giao CHCC thô: Phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của CHCC.
Đủ hồ sơ bàn giao nhà chung cư
Khoản 2 Điều 122 Luật Xây Dựng quy định: “2. Khi bàn giao dự án, nhà thầu thi công xây dựng phải giao cho CĐT các tài liệu gồm quy trình hướng dẫn vận hành, danh mục thiết bị, vật tư, bản vẽ hoàn công và các tài liệu cần thiết khác có liên quan”.
Đồng thời, quy định về hồ sơ bàn giao công trình được quy định rõ tại phụ lục của Thông tư số 03/2013/TT-BXD của BXD quy định về bảo trì nhà ở, quản lý chất lượng xây dựng, khi bàn giao nhà thì CĐT phải hoàn thành những đầu mục hồ sơ về công trình XD căn hộ ở bao gồm:
Thứ nhất: GPXD.
Thứ hai: HĐ xây dựng của chủ nhà ký với CĐT.
Thứ ba: Báo cáo, thống kê kết quả khảo sát XD.
Thứ tư: Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công XD.
Thứ năm: Báo cáo kết quả và văn bản kết quả bản vẽ thi công XD.
Thứ sáu: Bản vẽ hoàn công
Thứ bảy: Báo cáo kết quả kiểm định, thí nghiệm.
Thứ tám: Văn bản của các cơ quan, tổ chức Nhà nước có thẩm quyền về thỏa thuận hay xác nhận tính an toàn chữa cháy, phòng cháy, an toàn vận hành thang máy.
Tham khảo những quy định về GCN quyền sử dụng đất
Hồ sơ bàn giao căn hộ chung cư cần có
Như vậy, theo quy định thì điều kiện bàn giao CHCC là khi CĐT có đủ hồ sơ bàn giao CHCC do nhà thầu thi công giao để đảm tính an toàn và hợp pháp của công trình. Chỉ khi CĐT có đủ các giấy tờ trên thì mới được xem là dự án đủ điều kiện bàn giao CHCC cho khách hàng.
Do đó, CHCC đủ điều kiện bàn giao phải đáp ứng điều kiện:
- CHCC đã được nghiệm thu và đảm bảo vận hành theo đúng quy định
- CHCC đã hoàn thành các hạng mục XD theo tiến độ dự án;
- Có đầy đủ thông tin và hồ sơ bàn giao CHCC theo quy định.
Nếu CHCC bàn giao chưa hoàn thiện và đáp ứng đủ điều kiện nhận căn hộ chung cư ở trên thi khách hàng có quyền không nhận bàn giao nhà ở. Ngoài ra, khi bàn giao cần phải có biên bản bàn giao CHCC và người nhận cần giữ gìn biên bản bàn giao nhà chung cư tránh thất lạc và để mất bởi đây là căn cứ để bảo vệ quyền lợi của khách hàng khi đi nhận bàn giao CHCC
Những chú ý sau khi kiểm tra và nhận bàn giao CHCC
Kinh nghiệm khi nhận bàn giao CHCC đó là ký biên bản bàn giao và có ý kiến rõ ràng.
– Khi khách hàng đồng ý tiếp nhận CHCC: Ký các biên bản giao nhận CHCC, hồ sơ giao nhận, bàn giao chìa khóa và hướng dẫn liên lạc với BQL chung cư để hỗ trợ đảm bảo sinh hoạt và dọn vệ sinh.
Biên bản bàn giao căn hộ
- Khi ký BBBG hãy nêu rõ ý kiến bằng chữ viết tay của mình thay vì để người bàn giao viết. Giữ lại BBBG CHCC sau khi làm việc tránh để mất.
- Hãy tắt hết nước, khóa cửa ban công và điện và yêu cầu bàn giao các loại khóa cửa và điều khiển để tránh tình trạng bị tráo đổi nội thất sau khi bàn giao.
- Yêu cầu xác nhận vào BBBG nhà chung cư chỉ số nước, điện khi chốt bàn giao.
- Yêu cầu bàn giao sơ đồ nước và điện để tiện cho việc sửa chữa nếu có tránh khoan trúng khi chủ nhà muốn hoàn thiện nội thất CHCC sau bàn giao.
– Khi khách hàng từ chối tiếp nhận CHCC: Ký xác nhận từ chối, hoàn thiện căn hộ vào biên bản, ghi lại các yêu cầu sửa chữa, phiếu yêu cầu và hẹn thông báo tình trạng xử lý.
Trên đây là toàn bộ những quy định về thủ tục hồ sơ, điều kiện và chú ý nhận bàn giao CHCC. Mong rằng, với những chia sẻ này quý khách hàng sẽ không phải đối diện với các vấn đề khi nhận CHCC bàn giao từ CĐT.
Bạn có thể tìm hiểu thêm bản tin thị trường bất động sản tại Centralreal.vn
