Central Real

Biệt thự liền kề là gì và pháp lý cần biết trước khi mua biệt thự liền kề

28/06/2021 17:10 Chiều

Biệt thự liền kề hiện nay ngày càng phổ biến, điều đó cho thấy rằng nhu cầu của loại hình kiến trúc này ngày càng cao. Tuy vậy, không ít gia chủ vẫn phân vân với câu hỏi như biệt thự liền kề là gì, có những ưu nhược điểm gì? có nên mua không…? Vì thế bài viết dưới đây Central Real sẽ giải quyết tất cả những vấn đề trên giúp gia chủ có thêm những kiến thức khi mua nhà.

Biệt thự liền kề là gì?

“Biệt thự liền kề” chắc hẳn là khái niệm không còn quá xa lạ đối với chúng ta, và cũng dễ  hiểu khi biệt thự liền kề xuất hiện ngày càng nhiều tại các khu đô thị mới phát triển trong thời gian qua. Biệt thự liền kề thuộc phân khúc mà nguồn cung không nhiều như căn hộ chung cư, nhưng thị trường biệt thự liền kề những năm gần đây bắt đầu có dấu hiệu khởi sắc. Biệt thự liền kề là những ngôi nhà biệt thự có sân vườn đạt tiêu chuẩn tiện nghi. Loại hình nhà mà chúng ta thường gặp ở các đô thị và thị trấn, phục vụ nhu cầu nhà ở và kinh doanh là chủ yếu.

Các mẫu biệt thự liền kề thường có hai mặt, mặt trước và mặt sau

Biệt thự liền kề là những ngôi nhà giống nhau theo dạng biệt thự về mặt kích thước, diện tích, kiến trúc và cảnh quan xung quanh.

Nhìn chung, các mẫu biệt thự liền kề thường có mặt trước và mặt sau. Mặt hai bên giáp với nhà bên cạnh. Tùy vào giá trị, diện tích lô đất và chi phí đầu tư của một lô đất liền kề mà chủ đầu tư thiết kế.

Trong một số trường hợp, biệt thự liền kề sẽ chỉ có một mặt trước thoáng, 3 mặt còn lại sẽ giáp với nhà bên cạnh.

Ưu điểm vượt trội của biệt thự liền kề

Biệt thự liền kề tạo ra sự đồng đều, thống nhất về cả diện quy hoạch giữa các khu đất vậy  nên tính thẩm mỹ rất cao. Cảnh quan ấn tượng làm nên một không gian sang trọng, đẳng cấp. Từ đó phần nào toát lên được vị thế của gia chủ.

Hệ thống cơ sở hạ tầng với nhiều tiện ích tập trung, giao thông tiện lợi, thuận tiện cho việc sinh hoạt,di chuyển của cư dân. Các tiện ích được xây dựng để phục vụ cho người dân ngay tại đây. Đáp ứng từ sức khỏe, giáo dục, nghỉ ngơi, nhu cầu ăn uống và giải trí. Thậm chí nhiều tòa nhà còn lập ra những lớp mầm non để giữ trẻ cho người dân. Vừa yên tâm mà còn dễ đi lại, thuận tiện cho các gia đình công sở.

Biệt thự liền kề thường ở các khu đô thị kiểu mới nên dân cư có dân trí cao, lịch sự, văn minh, môi trường trong lành, cảnh quan sạch đẹp. Sẽ có sự kiểm soát chặt chẽ về an ninh, có bảo vệ canh gác và thường xuyên đi kiểm tra trong khu vực. Bên cạnh đó, còn có công nhân quét dọn đường phố, cắt tỉa cây cảnh định kỳ để đảm bảo cảnh quan.

Khu biệt thự với cảnh quan thoáng mát, không khí trong lành.

Các chủ đầu tư hướng đến một môi trường sống nhiều tiện nghi, nhưng lại gần gũi với thiên nhiên, bầu không khí trong lành, thoáng mát và thoải mái. Chính vì vậy mà có rất nhiều không gian xanh, không gian thoáng để tập thể dục, đi bộ hay bơi lội…Hiện nay,nhu cầu để người dân có không gian để rèn luyện sức khỏe, tập thể thao gần như là bắt buộc.

Tiết kiệm thời gian khi có thể ở luôn mà không tốn thời gian xây dựng, sửa chữa.

Cùng một số tiền đầu tư, nhưng so với các chung cư cao cấp, thì biệt thự liền kề có nhiều không gian thoáng mát hơn, không gian riêng tư và được thiết kế, cải tạo theo ý thích của gia chủ.

Có sổ hồng riêng vậy nên không cần phải lo lắng về các thủ tục pháp lý khác.

Nhược điểm của biệt thự liền kề

Do được thiết kế, xây dựng sẵn theo ý định của chủ đầu tư vậy nên biệt thự liền kề thiếu đi tính độc đáo, kiến trúc tất cả các ngôi nhà đều  giống nhau. Từ đó không có nhiều sự khác biệt.

Vì có nhiều tiện ích và thường nằm ở những vị trí đắc địa nên giá biệt thự liền kề là tương đối cao.

Khi muốn sửa chữa, cải tạo phối cảnh ngôi nhà thường phải được sự đồng ý của chủ đầu tư.

Có mấy loại biệt thự hiện nay ?

Biệt thự hiện đại : Là loại biệt thự được thiết kế theo phong cách hiện đại sở hữu đầy đủ các tính năng của một không gian sống theo dạng Smart home .

Biệt thự liền kề : Là những biệt thự được xây dựng liền kề với nhau.

Biệt thự phố : Đây là biệt thự được xây dựng trên mảnh đất mặt phố có không gian rộng, thoáng mát.

Biệt thự cổ điển : Là biệt thự được xây dựng theo phong cách cổ điển hoặc những chiếc biệt thự có kiến trúc thiết kế đặc sắc được xây dựng trong 1 thời gian dài lịch sử.

Biệt thự đơn lập : Đây là loại biệt thự được thiết kế một mình một khu đất không gần với nhà nào.

Hình ảnh biệt thự đơn lập

Biệt thự song lập : Là 2 biệt thự cùng được xây trên 1 mảnh đất riêng và xung quanh không có căn hộ nào ở cạnh.

Biệt thự tân cổ điển : Là loại biệt thự được thiết kế kết hợp cả 2 kiểu kiến trúc mới và cổ điển giúp cho nó trở nên đặc sắc và bắt mắt hơn.

Biệt thự sân vườn : Biệt thự được thiết kế với sân và vườn rộng, thoáng mát.

Biệt thự ghép khối : Đây là loại biệt thự được tạo thành với nhiều hình hộp ghép nối với nhau thường được thiết kế theo dạng 1 tầng.

Biệt thự du lịch : Là loại biệt thự được thiết kế ở các khu vực du lịch và mẫu thiết kế không khác gì so với các loại biệt thự khác.

Biệt thự tứ lập : Là dạng biệt thự được thiết kế theo kiểu 4 mặt đều có cửa và sân.

Hình ảnh biệt thự tứ lập Wonderland – NovaWorld Ho Tram

Biệt thự mini : Đây là loại biệt thự khá phổ biến được xây dựng trên diện tích đất hạn hẹp hơn so với tiêu chuẩn .

Biệt thự nghỉ dưỡng : là biệt thự bao gồm đầy đủ các yếu tố như sân vườn, bể bơi, khu vui chơi , khu vực ăn uống BBQ ngoài trời …

Biệt thự Compound : Là loại biệt thự được thiết kế khép kín biệt lập và được tích hợp đầy đủ các tiện nghi, tiện ích xung quanh .

Pháp lý cần biết trước khi mua biệt thự liền kề.

Pháp lý được xem là “chìa khóa” hợp thức hóa sở hữu và sử dụng tài sản của chủ sở hữu theo quy định pháp luật. Dự án dù là lớn hay nhỏ đều phải đảm bảo pháp lý rõ ràng, minh bạch, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của hai bên trong mọi trường hợp. Một số cách để kiểm tra được tính hợp pháp của dự án như sau:

Kiểm tra giấy thông hành của dự án: bao gồm văn bản chứng nhận đủ điều kiện bán do Sở Xây dựng cấp và Chứng thư bảo lãnh của ngân hàng. Văn bản chứng nhận đủ điều kiện bán là căn cứ pháp lý để xác định được chủ đầu tư có được cho phép huy động vốn từ khách hàng hay không. Còn Chứng thư bảo lãnh của ngân hàng, khi chủ đầu tư không thực hiện cam kết khách hàng có thể yêu cầu ngân hàng thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh của mình theo quy định pháp luật.

Pháp lý được xem là “chìa khóa” hợp thức hóa sở hữu và sử dụng tài sản của chủ sở hữu.

Kiểm tra thông qua ngân hàng: người mua có thể đến ngân hàng để xin vay vốn mua bất động sản (cụ thể ở đây là biệt thự). Lúc đó, ngân hàng sẽ thực hiện thay bạn  kiểm tra pháp lý của biệt thự liền kề có đủ điều kiện đảm bảo an toàn khi cho vay vốn. Với nghiệp vụ của mình, thông tin họ đưa ra cũng có tính chính xác cao. Nếu ngân hàng từ chối cho vay tiền hoặc một số lý do khác thì rõ ràng pháp lý dự án chưa thực sự ổn.

Nhờ đến các luật sư, chuyên gia bất động sản: người mua biệt thự có thể tìm đến luật sư, chuyên gia để nhờ họ tư vấn pháp lý, kiểm tra được cụ thể, chính xác hơn. Nếu bạn chưa có kinh nghiệm trong vấn đề này thì tốt hơn bạn không nên mạo hiểm, chủ quan.

Tìm hiểu qua cơ quan chức năng: một trong những nguồn thông tin chính xác cao mà bạn không nên bỏ qua chính là cơ quan chức năng có liên quan. Ngoài việc tìm trực tiếp thì thông qua các ứng dụng chính thống được cơ quan thẩm quyền ban hành, cấp phép, bạn có thể tra cứu pháp lý một cách tiện lợi, nhanh chóng, dễ dàng. Qua đó, bạn có thể yên tâm hơn với quyết định xuống tiền của mình.

Lời kết! Thông qua bài viết này quý khách hàng có thể nắm được thông tin cơ bản về Biệt thự liền kề. Để hiểu rõ được tiềm năng phát triển của mô hình BĐS này. Hy vọng bài viết này mang đến thông tin bổ ích cho bạn. Để có thể đầu tư và lựa chọn được loại biệt thự liền kề phù hợp.

Bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin tại: https://centralreal.vn/

 

Tin tức khác

Liên hệ

Nhận tư vấn

Vui lòng gửi thông tin bạn quan tâm về dòng sản phẩm của Central Real, tư vấn viên của chúng tôi sẽ liên hệ với bạn trong thời gian sớm nhất. Chân thành cảm ơn