Đã nhiều trường hợp phải “dở khóc dở cười” khi lên UBND cấp tỉnh, huyện, quận xin cấp giấy phép xây dựng thì mới giật mình ra khu đất nhà mình nằm trong khu đất dự án “treo” mà không hề biết. Do vậy, họ không được cấp đầy giấy phép xây dựng chính thức mà người dân chỉ được cấp giấy phép xây dựng tạm thời và cả với trường hợp có giấy phép xây dựng nhưng mà lại không có đền bù là vì sao? Những vấn đề này làm cho rất nhiều người đang có dự định hay ý định xây dựng nhà trở nên lo lắng và hoang mang và chưa có phương pháp nào giải quyết. Bài viết này của Central Real xin được đề cập đến vấn đề mà bạn đọc đang quan tâm.
Giấy phép xây dựng tạm là gì?
Giấy phép xây dựng tạm là một trong những loại giấy phép xây dựng được cấp để xây dựng nhà ở riêng lẻ, công trình xây dựng sử dụng trong thời hạn nhất định theo thời hạn, thời gian thực hiện quy hoạch xây dựng.
Giấy phép xây dựng tạm là một trong những loại giấy phép xây dựng được cấp để xây dựng nhà ở riêng lẻ
Công trình xây dựng xin giấy phép sẽ có thời hạn 5 năm, Nếu hết thời hạn, thời gian tồn tại, nhưng cơ quan Nhà nước vẫn chưa thực hiện được vấn đề quy hoạch, nếu CĐT có nhu cầu thì đề nghị với cơ quan chức năng cấp phép xem xét cho phép kéo dài thời gian, thời hạn tồn tại, khi đó bạn cần phải chuẩn bị đầy đủ thủ tục hồ sơ xin gia hạn công trình xây dựng tạm.
Vì sao phải xin giấy phép xây dựng tạm?
Khi xây dựng công trình xây dựng chủ sở hữu cần xin cấp giấy phép vì những lý do sau:
- Giúp xác định được công trình xây dựng hoặc nhà ở có hợp pháp hay không.
- Thủ tục pháp lý sẽ phải bắt buộc với những công trình xây dựng được pháp luật quy định.
- Xác minh, kiểm tra kích thước đất trong sổ đỏ và quyền sở hữu đất có chính chủ quy hoạch không.
- Tránh được các vấn đề về pháp luật liên quan kiện tụng về việc xây dựng.
- Nếu là đất nông nghiệp cần được cấp giấy phép để chuyển đổi mục đích nhu cầu sử dụng.
- Giấy phép xây dựng tạo điều kiện cho chủ sở hữu, CĐT thuận lợi trong việc xây dựng công trình một cách nhanh chóng nhất.
- Giấy phép xây dựng tạm giúp cơ quan nhà nước quản lý được xây dựng dự án quy hoạch. Giám sát được quá trình tạo ra và hình thành và phát triển bảo vệ môi trường, cảnh quan thiên nhiên.
Điều kiện để cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn:
– Thuộc khu vực địa điểm có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan chức năng nhà nước có thẩm quyền đồng ý phê duyệt, công bố nhưng chưa được thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan chức năng nhà nước có thẩm quyền;
Điều kiện để cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn
– Phù hợp với quy mô công trình xây dựng do UBND cấp tỉnh quy định cho từng khu vực địa điểm và thời hạn tồn tại của công trình xây dựng theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng đã được phê duyệt;
– Đảm bảo an toàn tuyệt đối cho công trình xây dựng, công trình xung quanh, lân cận và các yêu cầu về: hạ tầng kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, môi trường (viễn thông, điện nước, giao thông), năng lượng, đê điều, hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, giao thông, di tích lịch sử văn hóa, khu di sản văn hoá và phải đảm bảo khoảng cách đến các công trình xây dựng dễ cháy, nổ, độc hại, các công trình xây dựng quan trọng liên quan đến an ninh quốc gia.
– Đối với công trình xây dựng được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, thời gian phải đáp ứng điều kiện quy định.
– Phù hợp với quy mô công trình xây dựng và thời gian thực hiện quy hoạch xây dựng do UBND cấp tỉnh quy định.
– CĐT phải có cam kết tự phá dỡ công trình xây dựng khi thời hạn tồn tại của công trình xây dựng ghi trong giấy phép hết hạn và không yêu cầu phải bồi thường đối với phần công trình phát sinh sau khi quy hoạch được cơ quan chức năng công bố. Trường hợp không tự phá dỡ công trình thì sẽ bị cưỡng chế phá dỡ và CĐT phải chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ công trình.
– Đối với nhà ở riêng lẻ và công trình xây dựng được cấp giấy phép , khi hết thời hạn mà kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng chưa được xây dựng và triển khai thì cơ quan chức năng đã cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm thông báo cho chủ sở hữu hoặc CĐT công trình hoặc người được giao sử dụng công trình xây dựng về điều chỉnh quy hoạch xây dựng và thực hiện gia hạn thêm giấy phép xây dựng có thời hạn.
>> Xem thêm việc cấp giấy phép xây dựng cho căn hộ chung cư
Thủ tục cấp xin giấy phép xây dựng tạm thời
- Đơn đề nghị, đơn xin cấp giấy phép xây dựng tạm thời.
- Bản sao công chứng sổ đỏ, quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Giấy cam kết tháo dỡ khi Cơ quan chức năng nhà nước thực hiện quy hoạch.
- Giấy đăng ký kinh doanh, thông tin pháp lý của đơn vị đầu tư, bản kê khai năng lực của đơn vị đầu tư.
- Nhà đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ 2 bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh thể hiện được vị trí mặt bằng.
- Một bản vẽ mặt bằng công trình xây dựng hiển thị trên lô đất với tỷ lệ 1/50 – 1/500.
- Một bản vẽ mặt bằng các mặt cắt, mặt đứng của các tầng tỷ lệ 1/50 – 1/200.
- Một bản vẽ thiết kế móng với tỷ lệ 1/100 – 1/200, mặt cắt móng tỷ lệ 1/50.
- Sơ đồ hệ thống xử lý nước thải, thoát nước, hệ thống cấp điện tỷ lệ 1/50 – 1/200.
Thủ tục cấp xin giấy phép xây dựng tạm thời
Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng tạm
Quá trình làm xin cấp giấy phép được thực hiện qua những bước dưới đây:
Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, lệ phí
NĐT cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ luật pháp và pháp lý cần thiết để được xét duyệt. CĐT cần nộp những khoản lệ phí tài chính lên cơ quan chức năng thẩm quyền cấp phép tại UBND huyện.
Bước 2: Thẩm định hồ sơ
Trong thời gian 10 ngày làm việc tính từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ của chủ sở hữu công trình. UBND cấp huyện sẽ tiến hành xem xét và thẩm định cũng như kiểm tra thực tế địa điểm. Nếu có bất kỳ thiếu sót hay sai sót nào cơ quan thẩm quyền sẽ thông báo đến CĐT.
Bước 3: Đối chiếu quy định hiện hành
UBND huyện có trách nhiệm xem xét và kiểm tra đối chiếu với những quy định hiện hành. Sau đó, lập văn bản thông tin lấy ý kiến về nội dung chức năng Nhà nước quản lý. Hồ sơ nếu đáp ứng đầy đủ và thỏa mãn điều kiện thì UBND huyện sẽ cấp giấy phép xây dựng tạm thời.
Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng tạm
Một số lưu ý khi xin giấy cấp phép xây dựng tạm thời
Một vấn đề các chủ sở hữu hay CĐT công trình xây dựng không nên bỏ qua khi xin giấy phép xây dựng tạm. Chi tiết như sau;
- Trong quá trình quy hoạch, CĐT phải chịu hoàn toàn chi phí cưỡng chế, phá dỡ quy hoạch. Bạn sẽ không được đền bù hay cắt giảm một khoản tiền nào khi vi phạm quy định về cấp giấy phép xây dựng.
- Việc đền bù chỉ được áp dụng cho những kế hoạch quy hoạch của cơ quan chức năng nhà nước.
- Bạn cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ tránh làm ảnh hưởng đến quá trình xin cấp phép.
- CĐT không nên tự ý xây dựng công trình khi đang trong quá trình chờ phê duyệt hồ sơ cấp giấy phép.
Lời kết! Thông qua bài viết này bạn đọc có hiểu rõ hơn, nắm được rõ hơn về cấp giấy phép xây dựng tạm. Từ đó có thể có những lựa chọn đúng đắng cho việc xin giấy phép cho những công trình xây dựng tạm mà mình đang định đầu tư. Hy vọng bài viết này mang đến những thông tin hữu ích cho bạn đọc. Chúc các bạn thành công!
Bạn có thể tìm hiểu thêm bản tin thị trường bất động sản tại Centralreal.vn
