Khi hộ gia đình, cá nhân hay tổ chức sử dụng đất phi nông nghiệp theo phương pháp hợp lý thì sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình thúc đẩy và phát triển kinh tế, xã hội của đất nước. Việc kê khai thuế đất phi nông nghiệp là một nhiệm vụ hay nghĩa vụ bắt buộc cần phải thực hiện khi có nhu cầu hay hành vi sử dụng đất phi nông nghiệp. Vậy mẫu tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được quy định như thế nào, ở đâu và thủ tục thực hiện thế nào, ở bài viết sau đây của Central Real sẽ giải đáp về vấn đề này.
Quy định chung về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
Quy định chung về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
Đối tượng chịu thuế
Khi tổ chức hay cá nhân có hành vi sử dụng các loại đất thuộc đối tượng chịu thuế sau sẽ phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
Đối tượng chịu thuế bao gồm:
- Đất ở tại thành phố và nông thôn
- Đất kinh doanh sản xuất phi nông nghiệp;
- Đất phi nông nghiệp được sử dụng vào mục đích nhu cầu phục vụ kinh doanh.
Đối tượng không chịu thuế
Đối với các trường hợp sử dụng đất phi nông nghiệp không vì nhu cầu hay mục đích kinh doanh, thì không cần phải đóng thuế.
Bao gồm các trường hợp sau:
- Đất sử dụng công cộng;
- Đất tôn giáo sử dụng;
- Đất làm nghĩa địa hay nghĩa trang;
- Đất kênh rạch, sông ngòi;
- Đất có công trình như từ đường, am, miếu, đình, đền;
- Đất xây dựng cơ quan, trụ sở hay đất sử dụng vào mục đích an ninh quốc phòng;
- Đất phi nông nghiệp khác.
Người nộp thuế
- Cá nhân, hộ gia đình hay tổ chức có quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế.
- Trường hợp chưa được cấp sổ đỏ thì người nộp thuế là người đang sử dụng đất;
- Và một số trường hợp khác được quy định tại Điều 4 Luật sử dụng thuế đất phi nông nghiệp 2010.
Thủ tục đăng ký thuế
Giấy chứng nhận đăng ký thuế
Cấp mã số thuế
Căn cứ theo quy định tại luật quản lý thuế: “ Người nộp thuế phải thực hiện đăng ký xét duyệt thuế và được cơ quan thuế cấp mã số thuế trước khi sản xuất kinh doanh hoặc có nảy sinh nghĩa vụ với ngân sách nhà nước.”
Như vậy, người nộp thuế hay người đóng thuế phải được cơ quan thuế cấp mã số thuế để:
- Kê khai;
- Nộp thuế.
Trường hợp người đóng thuế đã được cơ quan thuế cấp mã số thuế trước thì tiếp tục dùng mã số thuế đã được cấp đó để thực hiện nộp thuế và kê khai.
Thủ tục cấp mã số thuế
- Cá nhân, hộ gia đình hay tổ chức kinh doanh thực hiện thủ tục đăng ký cấp mã số thuế theo quy định;
- Cá nhân hay hộ gia đình không kinh doanh thì thực hiện đăng ký cấp mã số thuế
Nguyên tắc khi kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
Người nộp thuế phải:
- Khai đầy đủ, trung thực và chính xác nội dung trong tờ khai thuế;
- Không phải thực hiện kê khai lại hằng năm nếu không thay đổi về các yếu tố dẫn đến thay đổi.
- Trường hợp có thay đổi về người nộp/đóng thuế thì người mới phải kê khai và nộp hồ sơ khai thuế trong vòng 30 ngày kể từ ngày thay đổi;
- Trường hợp nảy sinh các yếu tố làm thay đổi số thuế phải nộp thì người nộp thuế phải nộp hồ sơ với kê khai trong vòng 30 ngày kể từ ngày phát sinh.
- Việc kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp chỉ được ứng dụng đối với đất ở.
Thủ tục kê khai thuế đất phi nông nghiệp
Hồ sơ khai thuế
Mẫu tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp dùng cho hộ gia đình, cá nhân (Mẫu số 01/TK-SDDPNN)
Đối với trường hợp khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hồ sơ gồm:
- Tờ khai thuế cho cá nhân hay hộ gia đình sử dụng đất phi nông nghiệp cho từng mảnh đất chịu thuế theo form mẫu số 01/TK-SDDPNN
- Mẫu cho tổ chức 02/TK-SDDPNN
- Bản sao các giấy tờ liên quan: Sổ đỏ, HĐ cho thuê đất hoặc Quyết định giao đất, Quyết định cho phép chuyển mục đích nhu cầu sử dụng đất;
- Bản sao các giấy tờ chứng minh thuộc diện được giảm thuế.
Đối với trường hợp khai tổng hợp thuế thì hồ sơ gồm:
- Tờ khai theo mẫu số 03/TKTH-SDDPNN.
>> Xem thêm thông tin về dự án chung cư tại đây
Trình tự, thủ tục thực hiện
Chi cục thuế TP HCM
Bước 1: Nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng có thẩm quyền, cụ thể:
- Trường hợp có quyền sử dụng đất đối với một hay nhiều mảnh đất tại cùng một huyện hay quận nhưng tổng diện tích đất chịu thuế không quá hạn mức đất ở thì thực hiện kê khai thuế cho từng thửa đất nộp tại UBND cấp phường hay xã và không phải lập tờ khai thuế tổng hợp;
- Trường hợp có quyền sử dụng đất đối với nhiều mảnh đất ở tại các huyện hay quận khác nhau nhưng không có mảnh đất nào không vượt hạn mức đất ở thì phải thực hiện lập tờ khai thuế cho từng mảnh đất, nộp tại UBND cấp xã, phường và không phải lập tờ khai tổng hợp thuế;
- Trường hợp có đất ở đối với nhiều mảnh đất tại các huyện và quận và không có mảnh đất nào quá hạn mức đất ở nơi có quyền sử dụng đất thì phải thực hiện lập kê khai thuế cho từng mảnh đất, nộp tại UBND cấp phường hay xã nơi có đất chịu thuế và lập tờ khai tổng hợp thuế tại Chi cục thuế;
Bước 2: Nhận thông báo đóng và nộp thuế
- Trong thời gian 10 ngày làm việc, khi nhận được Thông báo nộp thuế, người nộp thuế có quyền bổ sung hay phản hồi về các thông tin trên Thông báo và gửi đến nơi nhận hồ sơ khai thuế.
- Trường hợp không có phản hồi thì số thuế trên Thông báo sẽ là là số thuế phải nộp.
Bước 3: Nộp thuế
- Người nộp thuế có trách nhiệm đóng và nộp thuế theo đúng thời gian đã quy định.
Lời kết! Thông qua bài viết này bạn đọc có hiểu rõ hơn, nắm được rõ hơn về tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Từ đó có thể nắm được rõ thủ tục cũng như giấy tờ cần thiết cho việc chuyển nhượng cũng như mua bán đất phi nông nghiệp. Hy vọng bài viết này mang đến những thông tin hữu ích cho bạn đọc. Chúc các bạn thành công!
Bạn có thể tìm hiểu thêm tin tức bất động sản tại Centralreal.vn
