Trước khi tiến hành thực hiện làm thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư, cần kiểm tra chính xác tính pháp lý của căn hộ, cũng như xác định CĐT, bên bán căn hộ có thực sự an toàn không. Người bán phải đảm bảo chắc chắn hoàn thành tất cả các nghĩa vụ và nhiệm vụ thanh toán đối với căn hộ tại thời điểm sang nhượng hay chuyển nhượng. Các chi phí chuyển nhượng sang tên chung cư, phí sang tên chung cư cũng cần phải được quy định rõ.
Hãy cùng Central Real tìm hiểu xem thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư như thế nào nhé!
Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có hợp đồng mua bán
Bước 1: Thỏa thuận giữa các bên và đặt cọc
Người mua và người bán tiến hành thực hiện thỏa thuận giá cả của căn hộ, sau đó đi đến quyết định một khoản tiền đặt cọc nhất định. Tùy theo giá trị mà người bán có thể thống nhất với người mua mức cọc khác nhau. Thông thường, số tiền cọc sẽ khoảng từ 50 -200 triệu đồng.
Bước 2: Soạn thảo văn bản đề nghị chuyển nhượng
Người bán làm đơn, giấy tờ đề nghị chuyển nhượng căn hộ chung cư nộp lên cho CĐT.
Bước 3: CĐT làm chứng hợp đồng chuyển tên
CĐT tiếp nhận đơn đề nghị. Trong vòng 7 – 15 ngày thời gian làm việc, chuẩn bị hồ sơ sang đổi tên. Sau đó hẹn bên mua và bên bán lên xác nhận, có CĐT làm chứng. Sau khi bên mua hoàn tất thanh toán tiền cho người bán. Người bán có nghĩa vụ hoàn trả cho người mua số tiền cọc và toàn bộ phiếu thu, giấy tờ liên quan đến căn hộ cho CĐT.
Bước 4: Hoàn tất thủ tục
Sau khi hoàn thành thủ tục giữa bên mua với bên bán, CĐT hẹn người mua mới lên bàn giao nhận lại thỏa thuận đặt cọc và phiếu thu mang tên mình. Hoàn tất thủ tục sang nhượng tên sổ hồng.
Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng
Thủ tục chuyển nhượng căn hộ
Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng này khó đảm bảo pháp lý an toàn lúc giao dịch. Tuy nhiên giờ đây mọi vấn đề về an toàn đã được giải quyết với quá trình sang nhượng sau đây:
Bước 1: Soạn thảo văn bản đơn chuyển nhượng căn hộ và công chứng
Văn bản ấy gồm những vấn đề và nội dung liên quan đến thời gian, giá cả bàn giao và phương thức thanh toán…
Hồ sơ cần chuyển nhượng chuẩn bị để công chứng:
- Văn bản gốc chuyển nhượng;
- Văn bản gốc HĐ mua bán căn hộ chung cư của chủ sở hữu và CĐT;
- Biên bản bàn giao của CĐT;
- Giấy xác nhận căn hộ hiện đang chưa có sổ hồng bản gốc;
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân;
- Giấy CMND/CCCD.
Bước 2: Kê khai và nộp thuế của cá nhân
Hồ sơ kê khai cần chuẩn bị bao gồm:
- Tờ kê khai thu nhập của cá nhân theo mẫu;
- Bản gốc văn bản và giấy tờ chuyển nhượng;
- CMND của bên bán.
Hợp đồng sang nhượng căn hộ
Sau khi chuẩn bị xong đầy đủ giấy tờ, bạn đến văn phòng chi cục thuế địa phương để nộp. Hầu hết tiền thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính bằng 2% giá trị căn hộ chuyển nhượng. Tuy nhiên khi giá sang nhượng thấp hơn giá trị căn hộ vậy thì lúc đó sẽ được tính thuế vào thu nhập cá nhân.
Bước 3: Yêu cầu xác nhận từ CĐT đối với văn bản chuyển nhượng
Bộ hồ sơ đề nghị xác nhận gồm:
- 5 bản gốc giấy tờ chuyển nhượng của bên chuyển nhượng;
- Bản gốc của HĐ mua hoặc bán căn hộ giữa bên bán và CĐT;
- Bản sao công chứng CMND của bên bán.
Một khi CĐT đã xác định xong văn bản chuyển nhượng, CĐT sẽ chuyển lại cho bên nộp hồ sơ. Các loại giấy tờ mà CĐT chuyển nhượng lại gồm:
- Biên lai đóng và nộp thuế;
- Bản chính HĐ mua bán căn hộ chung cư có chữ ký;
- Văn bản, giấy tờ chuyển nhượng mua bán đã có xác nhận của CĐT. Văn bản này bao gồm 2 bản chính gồm 1 bản bên bán và 1 bản bên mua.
Bước 4: Hoàn tất thủ tục và nhận giấy chứng nhận sở hữu căn hộ
Thời gian nhận được giấy chứng nhận hay sổ sang tên sẽ đúng với thời gian 2 bên thỏa thuận. Tuy nhiên khi nhận giấy tờ chứng nhận bạn cần tiến hành kiểm tra và khảo sát rõ ràng. Điều này giúp bạn nhận ra được những vấn đề sai sót để kịp thời chỉnh sửa. Như vậy là thủ tục sang tên đổi chủ sổ đỏ chung cư đã hoàn thành.
Quy trình chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng phức tạp hơn
Thủ tục sang nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng
Ở trường hợp này, các thủ tục quá trình liên quan khi mua căn hộ có tính an toàn và đơn giản hơn nhiều. Vì thế các bạn không phải suy nghĩ và lo lắng gì nhiều khi chuẩn bị thủ tục. Trong đó chủ yếu bao gồm các quy trình thủ tục sau đây:
Bước 1: Các bên đồng ý thỏa thuận và đặt cọc căn hộ
Các bên tiến hành thương thảo và thỏa thuận những vấn đề liên quan đến số tiền đặt cọc, thời gian chuẩn bị HĐ công chứng và thời gian cụ thể để có thể bàn giao căn hộ,… Cuối cùng là thỏa thuận các loại phí và thuế cụ thể và xác định bên nào nộp.
Ngoài ra, khi bạn cần lưu ý rằng khi quy trình tiến hành đặt cọc tiền phải có bên thứ 3 hoặc người làm chứng. Số người làm chứng cần đảm bảo và có là từ 1 đến 3 người để đảm bảo tính an toàn và minh bạch cũng như quyền lợi 2 bên.
Bước 2: Soạn HĐ công chứng mua bán sang nhượng chung cư
Chuẩn bị hồ sơ tài liệu công chứng:
- Sổ đỏ, sổ hồng hay giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ;
- CMND/CCCD;
- Hộ khẩu của chủ sở hữu;
- Tờ khai văn bản thuế trước bạ;
- Bản vẽ chi tiết căn hộ;
- Giấy xác minh, chứng minh tình trạng hôn nhân.
Mỗi loại giấy tờ trên bạn phải chuẩn bị 1 bản chính với 1 bản photo. Sau đó 2 bên cùng đến văn phòng công chứng để tiến hành ký kết HĐ theo lịch đã hẹn.
Bước 3: Kê khai thông tin và đến cơ quan nhà nước để nộp thuế
Những hồ sơ cần thiết phải chuẩn bị:
- Hợp đồng sang nhượng đã được công chứng;
- Sổ đỏ/giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà;
- Tờ khai chi phí, lệ phí trước bạ;
- CMND;
- Hộ khẩu của cả 2 bên mua bán.
Thông thường, quá trình khai thuế ở cơ quan chức năng nhà nước sẽ rơi vào 7 ngày. Tuy nhiên sau khi ký kết HĐ công chứng bạn phải ra văn phòng cơ quan nhà nước khai thuế và đóng thuế trong 10 ngày. Nếu như bạn khai thuế không đúng quy định của pháp luật thì quá trình chuyển nhượng sẽ bị hủy bỏ.
Hoàn tất thủ tục quá trình và nhận căn hộ
Bước 4: Hoàn tất thủ tục quá trình và nhận căn hộ
Hồ sơ cần phải nộp đầy đủ để trở thành chủ sở hữu căn nhà:
- Hợp đồng sang tên và chuyển nhượng có công chứng;
- Sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sở hữu của bên bán;
- Tờ khai lệ phí, hóa đơn đóng lệ phí trước bạ cũ, mới;
- CMND.
Hầu hết sau khi bạn nộp đầy đủ giấy tờ và hồ sơ cho cơ quan chức năng nhà nước bạn sẽ được hẹn đến nhận trong 3 tuần. Khi đến hẹn bạn sẽ được nhận sổ đỏ và các giấy tờ liên quan. Như vậy là đã hoàn tất các quá trình thủ tục liên quan khi sang nhượng.
Lời kết! Thông qua bài viết này bạn đọc có hiểu rõ hơn, nắm được rõ hơn về thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư. Từ đó có thể có những lựa chọn đúng đắn để có thể thực hiện quá trình chuyển nhượng hay sang tên sổ đỏ cho căn hộ chung cư mà bạn đang có kế hoạch mua hoặc đầu tư. Hy vọng bài viết này mang đến những thông tin hữu ích cho bạn đọc. Chúc các bạn thành công!
Bạn có thể tìm hiểu thêm tin tức thị trường nhà đất mới nhất tại Centralreal.vn
