Để biết rõ về hiện trạng của việc sử dụng tài sản, đất, thì sổ địa chính là thứ quan trọng nhất cung cấp thông tin về việc sử dụng đất của chủ sở hữu. Tuy nhiên, hiện nay có rất nhiều người ngay cả những người chuyên về BĐS không biết đến loại sổ này. Bài viết hôm nay của Central Real sẽ chia sẻ cho mọi người một số thông tin về nội dung và khái niệm cũng như hình thức của sổ địa chính.
Sổ địa chính là gì?
Sổ địa chính là giấy tờ tập hợp các thông tin chi tiết về hiện trạng, tình trạng pháp lý của việc sử dụng và quản lý các mảnh đất, tài sản gắn với đất để phục vụ yêu cầu quản lý của chính quyền Nhà nước về đất đai và nhu cầu đáp ứng thông tin của cá cá nhân hoặc tổ chức có liên quan.
Nó được lập cho từng địa xã phường, thị trấn để lưu và ghi lại người sử dụng đất cùng các thông tin về về việc sử dụng đất của người đó.
Mẫu sổ địa chính
Trên thực tế, đây là một cách kê khai và thống kê đất đai của chính quyền Nhà nước. Nó bao gồm có 5 phần:
Đăng ký quyền sử dụng đất;
Thống kê ghi nhận diện tích đất;
Thống kê ghi nhận chất lượng đất;
Nhận định về chất lượng đất;
Đánh giá về mặt kinh tế.
Đây là tài liệu giấy tờ được lập ra nhằm ghi nhận lưu lại kết quả đăng ký và làm cơ sở dữ liệu để xác định tình trạng giám sát, pháp lý và bảo hộ các nghĩa vụ, quyền của người sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc người được chính quyền Nhà nước giao quyền quản lý và sử dụng đất theo quy định của LĐĐ 2013.
Mục đích sổ địa chính
Mục đích của sổ địa chính là lưu trữ dữ liệu thông tin về người sử dụng đất
Mục đích của sổ là lưu trữ dữ liệu thông tin về người sử dụng đất trên mảnh đất họ đang sử dụng làm cơ sở để xác định tình trạng bảo hộ, giám sát và pháp lý các quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất.
Nội dung của sổ địa chính
Sổ được lập và tạo ra cho từng đơn vị để ghi thông tin về sử dụng đất của người sử dụng đất. Sổ địa chính là một tài liệu thống kê đất đai của Nhà nước. Sổ địa chính gồm có 5 phần:
1) Đăng ký quyền sử dụng đất – xác nhận về mặt pháp lý quyền sử dụng đất của các cá nhân, hộ gia đình hay tổ chức;
2) Thống kê thông tin diện tích đất đai – diện tích chung của các loại đất và người sử dụng đất;
3) Thống kê về chất lượng đất – thực vật, thổ nhưỡng và địa hình.
4) Nhận định phân tích về chất lượng đất.
Dựa vào phần này ban quản lý đất đai hay các cơ quan chức năng có thể đánh giá được độ phì nhiêu của đất. Từ đây đưa ra các phương án canh tác và cải tạo đất đúng mực nhất.
5) Đánh giá đúng đắn về mặt kinh tế. Sổ địa chính là tài liệu cơ bản về đất đai phản ánh và thể hiện đúng hiện trạng sử dụng đất đai ở từng địa phương.
>> Xem thêm thông tin về chung cư tại đây
Nhờ phần 5, các mảnh đất đều sẽ được cơ quan chức năng đánh giá về mặt kinh tế. Đây là việc vô cùng quan trọng trong việc quản lý đất của chính quyền nhà nước và địa phương.
Nội dung sổ địa chính bao gồm các mục sau:
+ Dữ liệu về diện tích, số hiệu, địa chỉ của thửa đất;
Dữ liệu về diện tích, số hiệu, địa chỉ của thửa đất
+ Dữ liệu về quyền quản lý và sử dụng đất;
+ Dữ liệu về tài sản liên quan với đất;
+ Dữ liệu về người sử dụng, chủ sở hữu đất hoặc người được chính quyền Nhà nước giao quản lý đất;
+ Dữ liệu về những thay đổi trong quá trình sử dụng đất;
+ Dữ liệu tình trạng, thông tin pháp lý về quyền sử dụng đất.
Giá trị pháp lý của hồ sơ địa chính
4 giá trị pháp lý của hồ sơ địa chính.
- Dựa vào hồ sơ địa chính, người quản lý có thể chứng thực, xác minh được các quyền sở hữu đất đai. Đồng thời hồ sơ địa chính còn quy định và nêu rõ về nghĩa vụ của người đang sở hữu Tất cả nghĩa vụ và quyền đã được pháp luật về đất đai quy định rõ và phải thực hiện đầy đủ.
- Dù hồ sơ địa chính tồn tại dưới bất kỳ thể loại hay hình thức nào thì đều có giá trị pháp lý. Hiện nay có 02 dạng của sổ địa chính đó là hồ sơ số và hồ sơ dạng giấy.
- Dù ở dạng tồn tại nào thì hồ sơ địa chính phải đảm bảo được yêu cầu sự thống nhất về thông tin bên trong..
- Nếu cơ quan chính quyền chức năng muốn lập hay tạo hồ sơ địa chính mới thì có thể dựa vào số liệu, thông tin ở hồ sơ cũ để cập nhật.
Dữ liệu về những thay đổi trong quá trình sử dụng đất
Riêng đối với nội dung thứ 4 là làm lại hồ sơ mới cần đảm bảo tuân thủ đúng các quy định sau đây:
- Thứ nhất, với trường hợp đã tạo hoặc đổi giấy chứng nhận theo sổ địa chính mới: Lúc này tất cả các thông tin pháp lý sẽ căn cứ vào giấy chứng nhận mới nhất đã nhận được.
- Thứ hai, chưa đổi được giấy chứng nhận dựa trên sổ địa chính mới: Lưu trữ lại các thông tin về quyền hạn, diện tích đất như giấy chứng nhận đã cũ.
Lời kết! Thông qua bài viết này bạn đọc có hiểu rõ hơn, nắm được rõ hơn về sổ địa chính là gì. Từ đó có thể tự mình có đầy đầy đủ kiến thức để có thể đọc được sổ địa chính và những thông tin bên trong sổ địa chính như bản đồ địa chính. Hy vọng bài viết này mang đến những thông tin hữu ích cho bạn đọc. Chúc các bạn thành công!
Bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin địa ốc tại Centralreal.vn
