Cụm từ bong bóng bất động sản được những người mua bán BĐS và các nhà đầu tư đề cập đến thường xuyên. Nhưng nếu không phải là người trong ngành thì chắc hẳn không phải ai cũng có thể hiểu rõ. Vậy bong bóng bất động sản là gì? Hãy cùng Central Real tìm hiểu xem bong bóng BĐS là gì nhé.
Vậy bong bóng bất động sản là gì?
Bong bóng bất động sản là một loại bong bóng kinh tế diễn ra theo chu kỳ trên thị trường BĐS toàn cầu hay địa phương. Vấn đề này xảy ra khi giá thị trường của BĐS tăng vượt bậc khỏi giá trị thực tế của nó cho đến một mức độ đỉnh điểm rồi sau đó suy giảm.
Bong bóng bất động sản là một loại bong bóng kinh tế
Dấu hiệu nhận biết bong bóng BĐS
- Số lượng mua bán BĐS tăng cao chóng mặt
- Nguồn cung BĐS gia tăng nhanh chóng
- Giá trị BĐS tăng mạnh trong thời gian ngắn.
- Người mua chủ yếu là NĐT mua rồi bán lại, chứ người thực sự có nhu cầu rất ít.
- Các Dự án trên giấy là chủ yếu, dự án ảo trên thị trường BĐS rất nhiều.
Nguyên do bong bóng bất động sản bị vỡ là gì?
Sự kiện bong bóng BĐS bị vỡ thời điểm 2006 – 2012, các chuyên gia BĐS tại Hiệp hội BĐS TP HCM đã điểm lại một số nguyên nhân hình thành bong bóng đến thời điểm bị vỡ.
Sự kiện bong bóng BĐS bị vỡ thời điểm 2006 – 2012
Với thông số GDP cao
Chỉ số thu nhập bình quân đầu người (GDP) tăng ở mức cao chóng mặt, đồng nghĩa với việc doanh nghiệp và người dân thoải mái kiếm tiền. Sau đó dùng BĐS như một kênh kinh doanh và lưu trữ đầu cơ và sinh lời.
Chính sách tín dụng được nới lỏng
Tăng trưởng tín dụng từ những ngân hàng hàng đầu, tình trạng ngân hàng giảm những tiêu chí vay để đẩy mạnh cấp vốn và giao dịch cho tổ chức và cá nhân đầu tư vào BĐS.
Các đợt sóng BĐS liên tục tăng giá
Giá BĐS tăng theo từng đợt do doanh nghiệp tạo cơn sốt và thổi phồng giá ảo cao hơn rất nhiều so với giá trị thực tế của BĐS.
Tăng trưởng BĐS ở TP HCM
Chênh lệch giữa cung và cầu
Tình trạng bất động sản cao cấp ngày càng nhiều, nhất là trong dòng bất động sản nghỉ dưỡng. Do đó, bđs bị ứ đọng tại những điểm hot, trong khi đó lại thiếu ở những nơi khác.
Hậu quả mang lại của bong bóng bất động sản là gì?
Bong bóng bất động sản là nỗi lo sợ của cả nền xã hội và kinh tế vì nó mang đến những hậu quả nghiêm trọng.
Nợ xấu
Nợ xấu của các nhà đầu tư hay khách hàng tại các ngân hàng không những làm ảnh hưởng đến chính ngân hàng cho vay mà còn ảnh hưởng đến nền nền kinh tế của Việt Nam. Nợ xấu làm cho nguồn vốn của NH bị hao hụt và lợi nhuận, doanh thu giảm mạnh do không đòi được nợ. Các doanh nghiệp và CĐT không thể hoàn trả vốn. Nợ xấu nhiều dẫn đến tiềm lực tài chính và uy tín của ngân hàng bị giảm một cách nặng nề.
Ngân hàng không thể tăng trường và phát triển được nếu có những điểm rủi ro trong tín dụng. Nếu ngân hàng tuyên bố phá sản sẽ tác động tiêu cực và ảnh hưởng toàn bộ nền kinh tế đất nước.
BĐS ma, BĐS ảo
Khi các doanh nghiệp và nhà đầu tư phá sản liên tục thì sẽ tác động đến dự án bị làm dở, các dự án đã hoàn thành cũng không có khách hàng đến ở. Các dự án ma như khu nghỉ dưỡng hay biệt thự thay nhau xuất hiện và không rõ sử dụng vào mục tiêu để làm gì.
Những dự án bị bỏ trống không làm cho chính quyền phải suy nghĩ vì không biết làm gì với chúng
Những dự án bị bỏ trống không làm cho chính quyền phải suy nghĩ vì không biết làm gì với chúng. Tái cấu trúc hay đập bỏ để xây lại cũng gặp vô vàn khó khăn.
Các chuyên gia BĐS nói gì về bong bóng BĐS 2021
Để có thể biết thị trường BĐS đi theo hướng lành mạnh hay ảo phải lưu ý vào tài chính BĐS. Khi có những ảnh hướng đến thị trường BĐS làm cho vỡ bong bóng thì đặc điểm đầu tiên của nó sẽ xuất hiện tại những địa điểm có dòng tiền đang rót vào nhiều nhất, bởi khủng hoảng BĐS gắn liền với khủng hoảng tài chính.
Theo thống kê và dự kiến của các chuyên gia tài chính TG, trong tương lai sẽ có một sự dịch chuyển dòng tiền rất lớn từ thị trường chứng khoán sang thị trường BĐS. Sự dịch chuyển này sẽ bắt đầu từ 2018 kéo dài đến năm 2022 hoặc còn có thể đến năm 2023.
Sẽ có một sự dịch chuyển dòng tiền rất lớn từ thị trường chứng khoán sang thị trường BĐS
“Điều này có nghĩa, giai đoạn từ năm 2020 – 2023 thị trường BĐS sẽ cao đến mức đỉnh điểm và có khả năng xảy ra bong bóng.
Giải pháp hạn chế sự tạo ra của bong bóng BĐS
- NĐT phải luôn theo dõi, nắm bắt tình hình và thông tin của diễn biến của thị trường, hạn chế tâm lý đám đông.
- Địa phương có thẩm quyền thu hồi các dự án không sử dụng và thực hiện các biện pháp tài chính để giúp thị trường ổn định. Không để tình trạng sốt giá xảy ra trên địa điểm của mình.
- Thường xuyên rà soát công tác quy hoạch và bổ sung thông tin về các khu đô thị và khu công nghiệp có kế hoạch sử dụng đất đai.
- Tăng cường giám sát, thanh tra và kiểm tra toàn diện tình hình thực hiện kế hoạch và quy hoạch sử dụng đất, giao đất và việc cho thuê đất trên địa bàn mình quản lý.
Lời kết! Thông qua bài viết này bạn đọc có hiểu rõ hơn, nắm được định nghĩa bong bóng bất động sản là gì, những điều cần biết về bong bóng BĐS trước khi tham gia kinh doanh bất động sản. Từ đó chọn được các hình thức đầu tư phù hợp.Hy vọng bài viết này mang đến những thông tin hữu ích cho bạn đọc. Chúc các bạn thành công!
Bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin tại:https://centralreal.vn/
