Khi bắt đầu xây nhà CĐT hay chủ nhà cần nắm rõ và hiểu rõ các vấn đề liên quan đến mảnh đất xây dựng như phần đất được phép xây dựng, ranh quy hoạch, mốc lộ giới hay lộ giới là gì? Lộ giới sẽ ảnh hưởng đến phần diện tích đất được phép xây dựng, chiều dài của mái che hay độ vươn của ban công. Cùng Central real tìm hiểu về các định nghĩa và khái niệm này, cách xác định mốc lộ giới chuẩn và những vấn đề xung quanh điểm này nhé
Lộ giới là gì?
Lộ giới là từ mà các cơ quan chức năng có thẩm quyền quản lý nhà nước dùng để chỉ ranh giới nhằm phục vụ công tác quy hoạch xây dựng và mở rộng mới các con hẻm hay tuyến đường. Lộ giới được tính và đo bằng mét và được đo từ giữa tường hay tim đường sang 2 bên tới điểm cuối cùng của chiều rộng của con đường đó. Vì sẽ còn khoảng trống lưu không từ mép lòng đường cho đến điểm chỉ lộ giới.
Lộ giới cũng có thể được gọi là chỉ giới đường đỏ.
Mốc lộ giới là gì?
Để xác định lộ giới, các mốc lộ giới sẽ được xây dựng và thiết lập. Lúc này, mốc lộ giới được hiểu thế nào và có tác dụng mục đích ra sao? Mốc lộ giới là các cột mốc điểm mốc được cắm ở rìa ngoài cùng, giúp xác định và chỉ rõ phần ranh giới của phần đường theo chiều ngang. Ở một vài địa điểm, mốc lộ giới có thể là các biển báo hay biển chỉ dẫn.
Ranh quy hoạch là gì?
Ranh quy hoạch hay còn gọi khoảng lùi xây dựng
Là phần cự ly hay khoảng cách tính từ đường chỉ giới tới mốc chỉ giới xây dựng. Theo quy định, khoảng cách này sẽ phụ thuộc chính vào chiều rộng của lộ giới.
Đất nằm trong lộ giới là gì?
Đất nằm trong lộ giới là phần diện tích và không gian đất thuộc ranh giới lộ giới. Theo đó, người dân không được sử dụng hay làm bất kỳ hành động nào trên phần đất này cho các mục đích tập thể hay cá nhân hay xây dựng công trình.
Xây nhà cách lộ giới bao nhiêu mét?
Tùy thuộc vào lộ giới tại địa điểm hay khu vực mà khoảng lùi xây dựng công trình sẽ được định nghĩa và xác định.
Lộ giới dưới 19m
Nếu như khu vực hay địa điểm bạn đang định xây dựng có ranh giới dưới 19m và chiều cao ước tính dự kiến của công trình xây dựng cũng là 19m thì việc xác định và tính toán khoảng cách lùi của công trình là không cần thiết. Điều đó có nghĩa công trình đó sẽ được phép xây dựng sát vỉa hè.
Đối với những công trình xây dựng dự kiến chiều cao xây dựng là 19-22m thì bạn sẽ phải phải lùi lại 3m so với ranh giới để đảm bảo và chắc chắn độ an toàn cho công trình xây dựng. Tương tự như vậy với những công trình xây dựng có độ cao 22-25m thì bạn nên lùi lại 4m so với ranh lộ giới. Còn nếu công trình xây dựng cao từ 28m trở lên thì công trình xây dựng của bạn cần lùi vào ít nhất 6m theo điều kiện và quy định. Vì thế có thể nói rằng đối với những công trình xây dựng có chiều cao càng lớn thì khoảng cách lùi của công trình xây dựng sẽ tỷ lệ thuận với chiều cao đó.
Lộ giới từ 19-22m
Hình ảnh cột mốc lộ giới để xác định chỉ giới xây dựng và khoảng cách lùi của công trình
Với trường hợp ranh giới có khoảng cách và cự ly từ 19-22m thì những công trình có chiều cao thấp hơn 22m không cần lùi hay xê dịch vào. Điều này có nghĩa công trình xây dựng đó được phép xây dựng sát vỉa hè. Những trường hợp khác sẽ có quy định như sau:
- Công trình xây dựng có chiều cao từ 22-25 mét buộc phải lùi công trình xây dựng là 3m.
- Công trình xây dựng có chiều cao từ 28 mét bắt buộc lùi công trình là 6m.
>> Xem thêm thông tin về dự án căn hộ tại đây
Lộ giới từ 22 mét trở lên
Đối với trường hợp công trình xây dựng có chiều cao xây dựng dự kiến nhỏ hơn 25m không cần lùi công trình. Điều đó có nghĩa công trình đó được phép xây dựng sát vỉa hè. Nhưng đối với những công trình xây dựng có chiều cao trên 28m, bạn phải lùi 6m kể từ mốc này đã được chỉ rõ xác định.
Như vậy khi xác định khoảng cách lùi và di dời công trình 1 cách cụ thể và chính xác không chỉ phụ thuộc vào ranh giới mà nó còn phụ thuộc vào chiều cao của công trình xây dựng. Ngoài ra hiện nay có nhiều người vẫn đang bận tâm và băn khoăn về những ngôi nhà được xây dựng trước khi công bố và nếu rõ đường ranh giới là gì thì có được bồi thường và đền bù hay không.
Trong trường hợp này, LXD có quy định khi bán hoặc mua nhà mà phần nhà nằm trong phần ranh giới mốc thì sẽ chỉ được bồi thường 50%. Tuy nhiên nếu bạn bán trước khi công bố cột mốc phần đất đó sẽ được chính quyền bồi thường 100%.
Bộ phận nào của căn nhà có thể vượt qua chỉ giới đường đỏ?
Chỉ giới đường đỏ là ranh giới phân chia phần đất được cho phép xây dựng và không cho phép xây dựng
Câu trả lời chính xác và chuẩn xác nhất dành cho câu hỏi này chính là không có bộ phận nào của căn nhà được phép vượt quá chỉ giới đường đỏ cả. Theo quy định của bộ xây dựng thì phần nhà hoặc công trình xây dựng có thể xây dựng vượt quá chỉ giới ranh giới xây dựng nhưng không được phép vượt quá chỉ giới đường đỏ. Cụ thể những bộ phận, thành phần của căn nhà có thể được phép vượt quá chỉ giới xây dựng như sau:
- Thềm nhà.
- Bậu cánh cửa.
- Mái nhà đua.
- Nền móng nhà.
- Ban công không được vượt quá 1,4m.
Ranh quy hoạch hay còn gọi khoảng lùi xây dựng
Có được xây lấn sang nhà bên cạnh không?
Theo quy định của bộ xây dựng thì khi xây dựng công trình nhà ở bạn không được vi phạm ranh giới giữa các phần đất và chỉ được xây dựng trong khu vực phạm vi có thẩm quyền. Cụ thể:
- Không được để các thiết bị hoặc bộ phận của ngôi nhà lấn sang phần đất của nhà bên cạnh.
- Không được xả nước, rác thải, khí thải sang những lô đất bên cạnh
Cách xác định mốc lộ giới đất chuẩn nhất năm 2021
Bước 1: Quan sát tìm hiểu tổng quan khu đất chuẩn bị xây dựng, xác định các biển thông báo và các cột mốc lộ giới mà chính quyền nhà nước cắm ở hai bên đường.
Bước 2: Từ cột mốc này, hãy xác định các mốc của trục đường bằng cách tính, đo đạc từ tim đường sang hai bên.
Bước 3: Từ mốc này, hãy xác định và tính toán khoảng lùi phù hợp với trục đường xây dựng của cơ quan nhà nước.
Bước 4: Sau khi đã xác định và tính toán được khoảng lùi của công trình, phần đất trong chỉ giới xây dựng sẽ là phần không gian và diện tích xây dựng công trình hợp pháp.
Xác định mốc lộ giới cần căn cứ theo quy định nhà nước
Lời kết! Thông qua bài viết này bạn đọc có hiểu rõ hơn, nắm được rõ hơn về lộ giới. Từ đó có thể dễ dàng tính toán và xác định phạm vi diện tích đất sử dụng nhà mình cũng như trong quá trình mua bán BĐS. Hy vọng bài viết này mang đến những thông tin hữu ích cho bạn đọc. Chúc các bạn thành công!
Bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin thị trường bất động sản tại Centralreal.vn
