Lệ phí trước bạ nhà đất là gì? Là 1 trong những loại lệ phí được nhắc đến nhiều nhất trong quá trình giao dịch và chuyển nhượng về quyền sử dụng đất. Tuy vậy, khái niệm thuế trước bạ là gì thì không phải ai cũng nắm rõ. Cách tính lệ phí trước bạ phải nộp bao nhiêu, quy trình nộp và những đối tượng nào được miễn thuế? Tất tần tật các vấn đề liên quan tới lệ phí trước bạ sẽ được giải đáp thắc mắc trong bài viết dưới đây của Central Real.
Lệ phí trước bạ là gì?
Trước tiên chúng ta cùng đi tìm hiểu về khái niệm trước bạ
Lệ phí trước bạ
Trước bạ là gì?
Từ “trước bạ” được sử dụng nghĩa là “ghi nhận vào sổ sách của chính quyền có thẩm quyền”, được hiểu nôm na là đăng ký quyền sở hữu tài sản với cơ quan Nhà nước theo quy định của pháp luật.
Lệ phí trước bạ là gì?
Lệ phí trước bạ chính là khoản lệ phí đã ấn định cá nhân hay tổ chức cần kê khai và nộp cho bên cơ quan thuế trước khi sử dụng tài sản. Ví dụ khi mua xe máy, bạn cần nộp thuế trước bạ rồi mới được cấp giấy tờ đăng ký sở hữu xe đó.
Lệ phí trước bạ nhà đất là gì?
Từ khái niệm lệ phí trước bạ, có thể hiểu lệ phí trước bạ nhà đất chính là khoản tiền người sử dụng đất cần nộp trước đăng ký sổ đỏ (quyền sở hữu đất), tặng/chuyển nhượng/cho hoặc thừa kế quyền sử dụng, trừ trường hợp được miễn lệ phí theo quy định pháp luật.
Căn cứ vào Điều 2 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP, những đối tượng nhà đất cần nộp lệ phí trước bạ quy định cụ thể sau:
– Nhà: Mục đích là nhà ở/làm việc hoặc sử dụng cho các mục đích khác
– Đất: Các loại đất thuộc loại đất nông nghiệp/phi nông nghiệp và thuộc quyền quản lý của tổ chức hay hộ gia đình cá nhân (không cần phân biệt đất sử dụng đã xây dựng công trình chưa).
Khi nào phải đóng lệ phí trước bạ
Cá nhân hay tổ chức sở hữu đất nằm trong phần đối tượng phải chịu lệ phí trước bạ sẽ đóng thuế này khi:
Cá nhân hay tổ chức sở hữu đất nằm trong phần đối tượng phải chịu lệ phí trước bạ
- Khi đăng ký quyền sở hữu tài sản.
- Quyền sử dụng tài sản với phía cơ quan có thẩm quyền Nhà nước (trừ trường hợp thuộc hệ được miễn lệ phí trước bạ).
Những đối tượng được miễn lệ phí trước bạ
- Nhà đất của những hộ nghèo, người dân tộc thiểu số hoặc vùng sâu, vùng xa, đặc biệt khó khăn.
- Những đơn vị, cá nhân hay tổ chức ngoài công lập khi đăng ký quyền sử dụng vào những mục đích xã hội như bảo vệ, chăm sóc trẻ em hay gia đình, dân số.
Nếu không sử dụng đúng mục đích đăng ký thì các cá nhân, đơn vị, tổ chức đó sẽ phải bị truy thu.
- Tài sản được hưởng ưu đãi theo các chính sách để khuyến khích xã hội hóa. Nó bao gồm các hoạt động y tế, giáo dục văn hóa, dạy nghề, thể thao và môi trường.
>> Xem thêm lệ phí trước bạ cho căn hộ chung cư
Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất
Công thức để tính lệ phí trước bạ đã được quy định ở Điều 5 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP như sau:
Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ x 0,5%
Trong đó:
. 0,5% chính là mức thu khoản lệ phí trước bạ (theo quy định tại Khoản 1 của Điều 7 Nghị định trên)
. Chi phí tính lệ phí trước bạ nhà = Diện tích của nhà x Giá 1m2 nhà x Tỷ lệ % chất lượng phần còn lại của ngôi nhà đó
Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất
Lưu ý là diện tích nhà được tính là toàn bộ phần diện tích sàn, bao gồm công trình phụ kèm theo. Đơn giá 1m2 nhà chính là giá thực tế xây mới với mỗi m2 sàn nhà. Chỉ sôs tỷ lệ % chất lượng còn lại của nhà được tính tùy vào quyết định của UBND tỉnh tùy mỗi địa phương, nơi đặt ngôi nhà đó.
. Công thức tính lệ phí trước bạ của đất = Tổng phần diện tích đất(m2) x Giá của 1m2 đất
Lưu ý rằng tổng diện tích của đất ở đây chính là toàn bộ phần diện tích thửa đất cá nhân hay tổ chức đã đăng ký quyền sử dụng. Giá m2 đất xác định dựa vào bảng giá đất của UBND cấp tỉnh ban hành tại chính thời điểm kê khai phần lệ phí trước bạ.
Ví dụ, anh Nam nhận chuyển nhượng diện tích là 100m2 đất ở, cần nộp lệ phí trước bạ để có thể đề nghị cung cấp chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất này. Ở thời điểm hiện tại, vị trí của thửa đất đang có giá là 10 triệu đồng/m2. Khi đó, giá lệ phí trước bạ được tính đối với đất của anh Nam được tính (100m2 x 10 triệu = 1.000.000.000). Như vậy, tiền lệ phí trước bạ anh Nam cần nộp là:
Tiền lệ phí trước bạ cần nộp = 1.000.000.000 x 0,5% = 5.000.000 (5 triệu đồng).
Quy trình nộp lệ phí trước bạ nhà đất
Quy trình nộp lệ phí trước bạ nhà đất
Đầu tiên, chủ sở hữu sử dụng nhà, đất cần phải chuẩn bị hồ sơ kê khai thuế trước bạ gồm:
– Tờ khai về lệ phí trước bạ theo mẫu sẵn
– Bản sao của hợp đồng chuyển nhượng
– Bản sao của chứng minh tài sản có nguồn gốc và hợp pháp theo quy định pháp luật
– Bản sao của các giấy tờ chứng minh tài sản đó thuộc trường hợp miễn lệ phí (nếu có).
Sau đó sẽ đem nộp tại các cơ quan tiếp nhận hồ sơ và về giải quyết thủ tục đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất (Bộ phận một cửa/ Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hệ cấp tỉnh…).
Lời kết! Thông qua bài viết này bạn đọc có hiểu rõ hơn, nắm được rõ hơn về lệ phí trước bạ nhà đất là gì. Từ đó có thể có đầy đủ kiến thức về lệ phí trước bạ nhà đất giúp ích trong việc thực hiện giao dịch loại hình kinh doanh BĐS hiện nay. Hy vọng bài viết này mang đến những thông tin hữu ích cho bạn đọc. Chúc các bạn thành công!
Bạn có thể tìm hiểu thêm tin bất động sản tại Centralreal.vn
