Đầu tư lướt sóng chính là mô hình dành cho những người có nhiều kinh nghiệm, nắm bắt thị trường tốt nhất với tầm nhìn rộng lớn. Đây là một thuật ngữ rất quen thuộc đối với mỗi nhà đầu tư tài chính. Vậy thì khái niệm đầu tư lướt sóng là gì? Ưu nhược điểm của thể loại đầu tư này ra sao? Bài viết sau đây Central Real sẽ cùng bạn nhận định rõ ràng nhé!
Khái niệm đầu tư lướt sóng là gì?
Đầu tư lướt sóng tiếng Anh là swing trading. Là việc tận dụng được các biến động khi lên xuống của thị trường ở trong khoảng thời gian ngắn nhất định để đầu tư sinh lời. Đây là một loại hình thức đầu tư sinh lời, thu hồi vốn rất nhanh nhưng đi kèm với nó là nguy cơ rủi ro cũng nhiều.
Là việc tận dụng được các biến động khi lên xuống của thị trường
Đặc biệt với các khoản đầu tư lớn, nhà đầu tư cần tính toán thật thận trọng, phải có chiến lược cùng phương pháp đầu tư một cách thông minh để có thể chiến thắng trận chiến lướt sóng này và giảm thiểu tối đa rủi ro mất mát.
Khái niệm đầu tư lướt sóng bất động sản?
Đầu tư lướt sóng đã khá quen thuộc với các chuyên gia địa ốc giàu kinh nghiệm. Tuy vậy, đối với những người còn mới tiếp cận lĩnh với vực này. Đây lại là thuật ngữ khá mới mẻ. Việc đầu tư lướt sóng bất động sản hiểu nôm na là một loại đầu tư lợi nhuận nhà đầu tư chỉ cần dành ra số tiền khoảng 15% tổng giá trị thực sản phẩm bất động sản đó là có thể tạm thời giữ chỗ. Chờ đợi thị trường bắt đầu nóng dần lên, nhiều khách hàng quan tâm tới sản phẩm mà nhà đầu tư nắm giữ. Khách hàng sẽ chấp nhận mua lại nó với giá cao hơn cả vài chục thậm chí là vài trăm triệu.
Đầu tư lướt sóng đem lại nguồn lợi nhuận lớn ngay trong thời gian ngắn
Ưu điểm đầu tư lướt sóng bất động sản
Khi đầu tư, các nhà đầu tư có nhiều sự lựa chọn đầu tư như đất nền, căn hộ, nhà phố,… Do vậy, nhà đầu tư có thể thoải mái lựa những loại sản phẩm phù hợp và tương ứng với túi tiền của mình.
Nếu đang lo lắng vì thông tin của dự án mình định đầu tư quá ít thì đừng lo. Sẽ không quá khó có thể tìm kiếm các kiến thức, tài liệu chia sẻ kinh nghiệm về đầu tư. Có thể tìm trên các trang Ebook, website, những khóa đào tạo đầu tư hoặc trên các diễn đàn mạng xã hội… Vì vậy, việc tiếp cận thông tin sẽ diễn ra vô cùng thuận tiện và nhanh chóng.
Đầu tư lướt sóng đem lại nguồn lợi nhuận lớn ngay trong thời gian ngắn
Nhược điểm của đầu tư lướt sóng bất động sản
Tuy bất động sản có nhiều khả năng sinh lời cao, việc đẩy giá lên cao từ giá trị thực khiến cho các nhà đầu tư suy nghĩ và dè chừng. Từ đấy, nguy cơ có thể chôn vốn do tính chất thanh khoản nhiều khả năng xảy ra.
Vì vậy, rủi ro thất bại mất tiền là điều không thể tránh được. Dưới sự tác động của việc biến đổi thị trường, khi dự đoán không chính xác sẽ làm ảnh hưởng tới quyết định mua của các khách hàng khác. Không những vậy, cần thường xuyên kiểm tra vấn đề liên quan tới thị trường và dự án đang đầu tư.
>> Xem thêm về các đầu tư căn hộ chung cư
Những lưu ý về chủ đầu tư khi đầu tư lướt sóng bất động sản
Mặc dù chấp nhận đầu tư là phải chấp nhận nhiều rủi ro, vì vậy mà tìm hiểu thật kỹ chủ đầu tư. Trên thị trường hiện nay có hàng trăm hàng ngàn nhà đầu tư. Nhưng chưa có thước đo nào có thể đo lường năng lực và uy tín của chủ đầu tư.
Cách đánh giá mức độ uy tín chủ đầu tư phụ thuộc vào những yếu tố như: năng lực, khả năng tài chính, các dự án đã bàn giao, có dự án nào bị bê bối chưa và khảo sát cư dân của dự án đó…
Lưu ý về tiến độ xây dựng khi đầu tư lướt sóng bất động sản
Thời gian tốt nhất để hoàn thành thi công một dự án khoảng 1,5 – 3 năm tùy vào số lượng cùng loại hình sản phẩm. Những dự án căn hộ cao cấp cũng có thể xây dựng khoảng 2,5 – 3 năm vì mất nhiều thời gian để xây dựng chuỗi tiện ích. Các dự án căn hộ trung cấp có thể thi công mất khoảng 2 năm. Còn với nhà ở xã hội thì thời gian thi công còn chưa đến 1,5 năm.
Tiến độ thi công dự án càng sớm đúng tiến độ càng tốt, hoặc nhanh hơn tiến độ hoàn thành dự kiến. Việc này đồng nghĩa thời gian thi công càng lâu thì khả năng rủi ro và thanh khoản càng giảm. Hiện nay, có rất nhiều dự án xây dựng nhanh, được bàn giao trước cả thời gian dự kiến sẽ bàn giao. Vì vậy, cần tìm hiểu kỹ thời gian bàn giao, hoàn thiện và tính tới các yếu tố có thể tác động tới thời điểm để bàn giao nhà.
Lưu ý số lượng và loại hình sản phẩm khi đầu tư lướt sóng bất động sản
Đây chính là yếu tố rất quan trọng. Khi ra mắt thị trường, những chủ đầu tư của dự án luôn giới thiệu chi tiết và đầy đủ số lượng sản phẩm. Dựa trên thông tin này, khách hàng sẽ biết được số lượng căn hộ nếu càng ít,mức độ khan hiếm sẽ càng cao, tính thanh khoản cũng theo đó cao lên.
Số lượng và loại hính ản phẩm tác động lớn đến tính thanh khoản
Lưu ý lựa chọn thời điểm bán phù hợp khi đầu tư lướt sóng bất động sản
Lựa chọn đúng thời điểm mở bán là vô cùng quan trọng, đây chính là yếu tố quyết định tới lợi nhuận. Nếu bán quá sớm mức lợi nhuận sẽ không đạt được như mong muốn. Bán muộn thì chỉ như giữ lại tài sản, lợi nhuận sẽ không cao, thậm chí còn không có. Nhà đầu tư nên bán ra ngay trước khi dự án cất nóc, là chưa tới đợt đóng 70% giá trị của căn hộ hay trước khi bàn giao.
Lưu ý sử dụng đòn bẩy tài chính khi đầu tư lướt sóng bất động sản
Các nhà đầu tư lão làng trong giới bất động sản thường sẽ không sử dụng vốn quá cao dành để đầu tư lướt sóng. Họ sẽ bỏ ra tầm 30% giá trị của căn hộ, phần còn lại bên ngân hàng sẽ hỗ trợ cho vay. Từ đó, chủ đầu tư sẽ chủ động vốn đầu tư tiếp vào các dự án khác.
Sử dụng tốt đòn bẩy tài chính thông minh khi đầu tư lướt sóng
Khi quyết định sử dụng đòn bẩy tài chính, chủ đầu tư cầu lưu ý tới 2 quy tắc sau:
– Giá trị của khoản vay không được vượt quá 50% tổng giá trị sản phẩm.
– Giá trị của khoản vay không được vượt quá 40 – 60% tổng thu nhập trung bình của chủ đầu tư.
Lời kết! Thông qua bài viết này bạn đọc có hiểu rõ hơn, nắm được rõ hơn về đầu tư lướt sóng. Từ đó có thể có những đầu tư hợp lý vào loại hình kinh doanh BĐS hiện nay. Hy vọng bài viết này mang đến những thông tin hữu ích cho bạn đọc. Chúc các bạn thành công!
Bạn có thể tìm hiểu thêm tin tức thị trường nhà đất mới nhất tại Centralreal.vn
