Central Real

Đất xen kẹt và những tiềm năng và rủi ro khi mua đất xen kẹt

30/07/2021 21:13 Chiều

Trên thực tế những người mua bán và giao dịch BĐS thường bắt gặp thuật ngữ đất xen kẹt. Tuy nhiên, trên khía cạnh thông tin pháp lý lại không hề được giải thích và ghi nhận về thuật ngữ này. Vậy đất xen kẹt là gì? Đất xen kẹt có thể giao dịch và mua bán được không? Nếu mua bán cần phải lưu ý những vấn đề gì?

Hãy cùng Central Real tìm hiểu xem đất xen kẹt là gì và tiềm năng của nó nhé!

Đất xen kẹt là gì?

Đất xen kẹt được coi là đất nông nghiệp, đất vườn (chưa được quy định là đất ở) nằm trong KDC, hoặc đất dư thừa sau quy hoạch. Những loại đất này sẽ không được cơ quan chức năng cấp sổ, không có sổ đỏ, chuyển nhượng chỉ thông qua các giấy tờ viết tay.

Đất xen kẹt được coi là đất nông nghiệp, đất vườn (chưa được quy định là đất ở) nằm trong KDC

Đất xen kẹt được coi là đất nông nghiệp, đất vườn (chưa được quy định là đất ở) nằm trong KDC

Do nằm xen kẹt, nằm xen giữa trong các KDC nên những mảnh đất nông nghiệp này phổ biến có diện tích nhỏ, chỉ khoảng từ 30 – 50m2. Đất xen kẹt bao gồm có 3 loại: đất nông nghiệp được giao nằm xen kẽ trong khu dân cư, đất vườn ao chuồng xen kẽ trong KDC và đất vườn ao liền kề với đất ở.

Có làm được sổ đỏ khi mua đất xen kẹt không?

Theo quy định tại Khoản 2, Điều 101 của LĐĐ 2013, đất xen kẹt có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu như đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

– Cá nhân hay hộ gia đình đang sử dụng đất mà không có đầy đủ các giấy tờ quy định tại Điều 100 của LĐĐ này nhưng đất đã được sử dụng ổn định và duy trì từ trước ngày 1 tháng 7 năm 2004.

– Đất không ảnh hưởng và vi phạm pháp luật về đất đai.

– Đất được UBND cấp xã đồng ý và xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp thích hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng địa điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan chức năng nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất xen kẹt

Trong LĐĐ năm 2013 không có bất kỳ quy định hay khái niệm nào về đất. Đất này được coi là đất nông nghiệp, đất vườn (chưa được chính quyền công nhận là đất ở) nằm trong KDC, hoặc đất dư thừa sau quy hoạch. Những loại đất này sẽ không có sổ đỏ, chuyển nhượng chỉ thông qua văn bản và giấy tờ viết tay.

Làm sổ đỏ cho đất xen kẹt như thế nào

Làm sổ đỏ cho đất xen kẹt như thế nào

Đất này sẽ bao gồm có 3 loại sau: (1). Đất nông nghiệp được giao nằm xen kẹt trong khu dân cư (2). Đất vườn, ao xen kẹt trong khu dân cư (3).Đất vườn, ao liền kề với đất ở;

Điều kiện chuyển đổi mục đích

+ Đất không thuộc diện, thuộc điều kiện vi phạm quy hoạch, không thuộc diện lấn chiếm xâm lấn, đất sử dụng cho mục đích và nhu cầu sử dụng công cộng, đất nông nghiệp do hợp tác xã và các tổ chức cơ quan đang quản lý giao cho các hộ gia đình xã viên sử dụng;

+ Hiện đang sử dụng lâu dài ổn định, không có bất kỳ tranh chấp, khiếu kiện; Có diện tích đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức được nhà nước công nhận đất ở.

+ Cá nhân hay hộ gia đình xin chuyển đổi mục đích nhu cầu sử dụng đất phải là người chấp hành tốt và đầy đủ pháp luật về đất đai ở địa phương, có văn bản giấy tờ cam kết bàn giao cho các tổ chức chức năng quản lý chuyên ngành phần diện tích nằm trong phạm vi quản lý và hành lang bảo vệ an toàn công trình thoát lũ, công trình an ninh quốc gia, di tích lịch sử văn hóa, kênh mương, đê điều và công cộng; bàn giao cho UBND xã phường, thị trấn phần diện tích nằm trong phạm vi quản lý chỉ giới mở đường quy hoạch và lối đi chung; nộp đầy đủ nghĩa vụ tài chính khi được phép, được sự đồng ý chuyển mục đích sử dụng đất.

>> Xem thêm thông tin về chung cư tại đây

Hồ sơ để xin điều chuyển mục đích nhu cầu sử dụng từ đất xen kẹt

đất xen kẹt là loại đất có rất nhiều rủi ro

Đất xen kẹt là loại đất có rất nhiều rủi ro

+ Đơn xin điều chuyển mục đích nhu cầu sử dụng đất (theo mẫu)

+ Phương án và kế hoạch sản xuất kinh doanh (nếu chuyển sang đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh).

+ Trường hợp người sử dụng xây nhà ở để bán phải thực hiện theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS.

+ Bản sao giấy chứng nhận hoặc các giấy tờ liên quan quyền sử dụng thửa đất (nếu có).

+ Bản sao hộ khẩu thường trú và CMND của người xin chuyển mục đích.

+ Văn bản, giấy tờ cam kết (nêu ở phần trên).

Nếu đủ điều kiện trên thì phòng Tài nguyên và Môi trường lập tờ trình để Chủ tịch UBND Quận, Huyện ra quyết định phê duyệt cho phép chuyển đổi mục đích và cấp giấy chứng nhận (các công vụ trên sẽ được thực hiện trong thời gian khoảng 30 ngày, kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ, không kể thời gian giải tình và bổ sung hồ sơ).

Cũng xin lưu ý, đất này là loại đất có rất nhiều rủi ro nên trước khi giao dịch mua để chuyển mục đích nhu cầu sử dụng người dân nên xem xét kĩ đây có chính xác phải loại đất này không, quy định quy hoạch của địa phương nơi có đất.

Đất xen kẹt có được bồi thường khi bị thu hồi không?

Cho đến nay, vẫn chưa có văn bản hay giấy tờ nào quy định hệ số bồi thường cho đất này khi bị cơ quan nhà nước thu hồi, mà chỉ thực hiện theo hình thức hỗ trợ. Vì vậy, nếu thửa đất này bạn đang sở hữu hoặc đang mua đủ điều kiện để làm thủ tục chuyển đổi mục đích nhu cầu sử dụng sang đất ở, thì người mua cần lập tức nhanh chóng liên hệ với UBND xã/phường và Phòng Tài nguyên và Môi trường của quận/huyện để được hỗ trợ hướng dẫn thủ tục chuyển đổi. Tránh trường hợp đất chưa thể chuyển đổi mục đích sử dụng thì khi bị cơ quan chức năng thu hồi sẽ không được bồi thường theo khung giá đất được ban hành.

Tiềm năng và rủi ro khi mua đất xen kẹt?

Tiềm năng

Giá đất chắc chắn sẽ rẻ hơn hẳn so với đất thổ cư. Nếu mua đất nằm trong khu vực đông dân cư thì người mua sẽ được thừa hưởng tiện ích xung quanh và cơ sở hạ tầng sẵn có. Tùy từng trường hợp, đất có thể được chuyển đổi mục đích nhu cầu sử dụng sang đất thổ cư để được cấp sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như xây nhà. Vì vậy mà nhiều người dù biết trước là sẽ khó khăn gặp nhiều rủi ro nhưng vẫn bỏ tiền mua đất xen kẹt.

Giá đất xen kẹt chắc chắn sẽ rẻ hơn hẳn so với đất thổ cư.

Giá đất xen kẹt chắc chắn sẽ rẻ hơn hẳn so với đất thổ cư.

Rủi ro

– Đất thường sẽ nằm xen kẽ trong các KDC nên diện tích thường nhỏ và hạn hẹp, bí thế và địa hình không thuận lợi.

– Các thủ tục thực hiện việc chuyển đổi mục đích nhu cầu sử dụng đất rất rườm rà và chi phí cao và quan trọng là không phải bất kỳ đất xen kẹt nào cũng đáp ứng đủ điều kiện để được chuyển đổi. Trường hợp đất xen kẹt không đủ điều kiện để có thể chuyển đổi mục đích nhu cầu sử dụng thì người mua dù có đất cũng chắc chắn không thể xây nhà.

– Giao dịch mua bán đất xen kẹt thường chỉ thông qua giấy tờ, văn bản viết tay. Điều này tạo kẽ hở cho nhiều kẻ xấu, kẻ lừa đảo lừa bán cùng lúc một thửa đất cho nhiều người, đến lúc phát hiện ra thì kẻ xấu đã chạy trốn và người mua là người chịu thiệt.

Lời kết! Thông qua bài viết này bạn đọc có hiểu rõ hơn, nắm được rõ hơn về đất xen kẹt. Từ đó có thể  có những đầu tư hợp lý vào loại hình đất này. Hy vọng bài viết này mang đến những thông tin hữu ích cho bạn đọc. Chúc các bạn thành công!

Bạn có thể tìm hiểu thêm tin tức nhà đất tại Centralreal.vn

5/5 - (1 bình chọn)

Tin tức khác

Liên hệ

Nhận tư vấn

Vui lòng gửi thông tin bạn quan tâm về dòng sản phẩm của Central Real, tư vấn viên của chúng tôi sẽ liên hệ với bạn trong thời gian sớm nhất. Chân thành cảm ơn