Khái niệm đất sản xuất kinh doanh là gì vẫn còn khá lạ lẫm và ít người biết đến do thông tin còn hạn chế. Nhưng trên thực tế, mô hình loại đất này sau khi thực hiện chuyển đổi nhu cầu và mục đích sử dụng đất sẽ sinh lời cao và sử dụng rất hiệu quả. Với bài viết sau đây sẽ cung cấp đầy đủ thông tin về khái niệm cũng như hướng dẫn chuyển đổi đất sang đất ở. Hãy cùng bổ sung kiến thức, thông tin hữu ích về đất sản xuất kinh doanh cùng Central Real thông qua bài viết này nhé.
Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là gì?
Đất sản xuất kinh doanh thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Đây là loại đất sử dụng vào mục đích như:
Đất sản xuất kinh doanh thuộc nhóm đất phi nông nghiệp
– Đất xây dựng khu công nghiệp.
– Đất phục vụ cho hoạt động dịch vụ và thương mại, kinh doanh.
– Đất hình thành các cơ sở sản xuất khác nông nghiệp.
– Đất sử dụng cho các hoạt động khai thác, buôn bán và xử lý khoáng sản.
– Đất được sử dụng để xây dựng công trình sản xuất vật liệu đồ gốm, vật liệu xây dựng.
Một số loại đất sản xuất kinh doanh:
-
Đất nhà ở được sử dụng để xây dựng ở nông thôn, thành thị hoặc miền núi.
-
Đất được sử dụng để xây dựng các cơ quan ban ngành, các trụ sở.
-
Đất dùng để xây dựng cho các công trình tín ngưỡng và công cộng
-
Đất dùng để xây dựng công trình thủy lợi, sông ngòi.
-
Đất xây dựng các trụ sở đào tạo giáo dục.
Mục đích sử dụng của đất sản xuất kinh doanh:
Theo quy định của LĐĐ thì đất sản xuất kinh doanh không dùng để sử dụng cho các ngành nghề nông nghiệp mà để sản xuất kinh doanh. Cụ thể đó là:
-
Loại đất này thường dùng để xây dựng khu chế xuất, cụm công nghiệp lớn nhỏ.
-
Đất được sử dụng với mục đích khác như: dịch vụ, kinh doanh, thương mại.
-
Đất được sử dụng cho các cơ quan sản xuất hoạt động phi nông nghiệp hoạt động.
-
Đất dùng cho hoạt động để kinh doanh và khai thác khoáng sản.
Đất dùng cho hoạt động để kinh doanh và khai thác khoáng sản.
-
Đất dùng để xây dựng các khu làm nguyên vật liệu
Đất sản xuất kinh doanh có được thế chấp để vay vốn ngân hàng?
Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp mà cá nhân hay tổ chức được giao có thu tiền cho thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có thể thế chấp đất; riêng đối với trường hợp đất trên được bàn giao cho cá nhân hay tổ chức nhưng trả tiền hằng năm thì không được thế chấp.
Người sử dụng đất có thể thế chấp quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh khi có các điều kiện sau đây:
-
Có sổ đỏ
-
Đất không có tranh chấp.
-
Quyền sử dụng đất không bị kê biên.
-
Còn thời hạn sử dụng đất.
Thời hạn sử dụng đất sản xuất kinh doanh
Thời hạn sử dụng đất sản xuất kinh doanh
Thời hạn sử dụng dành cho đất sản xuất kinh doanh là 50 năm. Một số dự án đặc thù được sự đồng ý và phê duyệt của cơ quan chức năng có thẩm quyền thì thời hạn sử dụng đất cao hơn là 70 năm.
Chuyển đổi mục đích và nhu cầu sử dụng đất từ đất sản xuất kinh doanh sang đất ở
Như chúng ta biết, các loại đất và hình thức sử dụng có thể chuyển đổi mục đích cho nhau, đất sản xuất kinh doanh cũng tương tự vậy. Đất này cũng có thể chuyển đổi sang mục đích và nhu cầu khác khác chẳng hạn như xây dựng nhà cửa,…
Song đương nhiên cần thực hiện đầy đủ việc làm hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất và phải căn cứ vào các pháp lý và điều luật hiện hành của luật đất đai năm 2013
Tuy nhiên nếu muốn chuyển đổi mục đích thành công, chủ sở hữu đất sản xuất kinh doanh phải đảm bảo và đáp ứng các điều kiện đi kèm như:
- Đất có giấy chứng nhận quyền sở hữu riêng.
- Không vướng phải tranh chấp.
- Diện tích đất sản xuất kinh doanh không lấn chiếm xâm lấn vào các công trình công cộng thuộc phạm vi sở hữu của Nhà nước.
Cùng với đó, khi chuyển đổi đất sản xuất kinh doanh sang các mục đích nhu cầu sử dụng khác, người dân phải thực hiện nghĩa vụ đóng phí luân chuyển. Loại phí này được quy định bởi bộ TC về việc xử lý và xét duyệt các đơn từ về đất đai.
>> Xem thêm thông tin về chung cư tại đây
Hồ sơ cần chuẩn bị
Nếu được chuyển đổi mục đích thì khách hàng cần chuẩn bị bộ hồ sơ như sau:
- Đơn đăng ký biến động thay đổi đất đai, tài sản gắn liền với đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ có giá trị tương đương.
Thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất SXKD sang đất ở
Thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất SXKD sang đất ở
Sau khi đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đóng thuế cho bộ tài chính, cần tuân thủ đầy đủ thủ tục và trình tự chuyển mục đích sử dụng đất
Bước 1: Người sử dụng đất nộp Đơn xin chuyển mục đích nhu cầu sử dụng đất và sổ đỏ tại Cơ quan Tài nguyên và môi trường địa phương.
Bước 2: Cơ quan chính quyền có thẩm quyền chịu trách nhiệm xác minh và thẩm tra hồ sơ, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Sau đó, người dân được hướng dẫn thực hiện nghĩa vụ đóng phí tài chính theo đúng quy định của pháp luật.
Cơ quan Tài nguyên và môi trường trình UBND các cấp chính quyền có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích nhu cầu sử dụng đất, chỉ đạo chỉnh lý và cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ đóng đầy đủ các loại phí chuyển đổi theo bộ tài chính theo đúng quy định của pháp luật.
Lời kết! Thông qua bài viết này bạn đọc có hiểu rõ hơn, nắm được rõ hơn về đất sản xuất kinh doanh. Từ đó có thể lựa chọn được những mảnh đất, lô đất kinh doanh hợp lý để đầu tư và phát triển. Hy vọng bài viết này mang đến những thông tin hữu ích cho bạn đọc. Chúc các bạn thành công!
Bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin thị trường nhà đất tại Centralreal.vn
