Mẫu nhà cấp 4 ngày xưa thường gặp ở các làng quê, nông thôn và ngoại ô hiện nay đã trở lên khá phổ biến ở cả các thành phố lớn. Với thực trạng như hiện nay ở các thành phố sầm uất như thành phố Hồ Chí Minh hay Hà Nội thì diện tích đất ngày càng eo hẹp. Do vậy đã có rất nhiều giải pháp đề ra giải quyết vấn đề này là xây những ngôi nhà cấp 4 có gác lửng.
Xây nên một ngôi nhà cho cả gia đình mỗi người là cả một quá trình dài đòi hỏi sự đầu tư và tính toán thật kỹ lưỡng. Vì vậy, trước khi bắt tay vào xây một ngôi nhà của chính mình, bạn cần phải có những phương án nhất định và kế hoạch thi công rõ ràng. Để hạn chế tối đa những bất trắc có thể làm ảnh hưởng đến quá trình thi nhà.
Bài viết dưới đây Central Real sẽ phân tích giúp bạn ưu nhược điểm và hướng dẫn bạn cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 có gác lửng trọn gói.
Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng sang trọng, hiện đại 2021
Nhà cấp 4 có gác lửng là ngôi nhà như thế nào? Vì sao lại được săn đón đến vậy?
Theo các nhà phân tích, lượng tìm kiếm đối với nhà gác lửng tăng đột biến trong năm 2020 vừa qua với rất nhiều lượt chứng minh được tính tiện ích của chúng.
Nhà cấp 4 có gác lửng được định nghĩa là nhà ở kiểu tầng thấp, 1 tầng và có thêm tầng lửng bên trên. Nhà cấp 4 có gác lửng là kiểu có kết hợp và bổ sung thêm với một tầng lửng. Tầng lửng ở trung gian, nằm giữa các tầng của toàn bộ ngôi nhà, ngay sát tầng 1. Khu vực gác lửng đó thường sẽ không tính vào tổng số lượng các tầng của nhà.
- Thời gian xây dựng: có thời gian xây dựng nhanh. Đây là kiểu nhà có thiết kế riêng và công năng khá là đơn giản. Không cần cầu kì trang trí, có thể đưa vào sử dụng nhanh chóng.
- Kiến trúc xây dựng: kiến trúc nhà cấp 4 có gác lửng được đánh giá là ưu điểm nổi bật của loại nhà này. Yêu cầu về kiến trúc của không quá cầu kỳ, phức tạp. Ngược lại, nhà cấp 4 có gác lửng rất đơn giản trong thiết kế. Xây dựng nhưng vẫn đảm bảo được sự chắc chắc, tính thẩm mỹ cao và ổn định
- Chi phí trọn gói xây dựng: so với các kiểu nhà khác thì chi phí xây dựng nhà cấp 4 có gác lửng thấp hơn rất nhiều. Tùy vào từng mẫu nhà, kiểu dáng, vật liệu mà mức chi phí sẽ khác nhau. Tuy vậy, so với mặt bằng chung thì mức chi phí của nhà đều tương đối thấp. Nó phù hợp với kinh tế của nhiều gia đình hiện nay.
Nhà cấp 4 có gác lửng và những ưu điểm được các chuyên gia đánh giá cao.
Nhà cấp 4 có gác lửng đang được ưu chuộng và rất nhiều người lựa chọn bởi nó sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội hơn so với nhà cấp 4 đơn thuần.
Nhà cấp 4 có gác lửng và những ưu điểm được các chuyên gia đánh giá cao
Ưu điểm của nhà cấp 4 có gác lửng
- Đầu tiên, không gian của gác lửng có thể được sử dụng với các chức năng khác nhau. Gia chủ có thể sử dụng tầng lửng để thiết kế các không gian sinh hoạt như phòng khách. Ngoài ra còn có phòng ăn, phòng làm việc, phòng ngủ… cũng có thể sử dụng làm kho để chứa đồ.
- Thứ 2, thiết kế thêm gác lửng sẽ giúp ngôi nhà tăng diện tích và không gian sử dụng hơn. Nếu so sánh với nhà cấp 4 1 mặt sàn hay 1 tầng để sắp xếp các công năng sử dụng thì việc mà có thêm một gác lửng là điều vô cùng tiện lợi. Không gian của cả gia đình sẽ được mở rộng đáng kể. Không những tiết kiệm không gian mà phía trên lại không bị chật chội và khó chịu.
- Cuối cùng, không gian của nhà gác lửng có thể trở thành điểm nhấn, điểm đặc biệt của ngôi nhà. Với cách thiết kế và bố trí vừa mới lạ lại đặc biệt bắt mắt, gác lửng không chỉ làm cuộc sống thêm phần tiện nghi lại vừa khiến cho ngôi nhà trở nên thú vị và đặc sắc hơn.
Nhược điểm của nhà cấp 4 có gác lửng
Bên cạnh những ưu điểm được giới chuyên gia đánh giá thì nhà cấp 4 có gác lửng cũng có một số nhược điểm không phải ai cũng biết như:
- Khó bố trí đèn: Do chiều cao bị hạn chế nên thường khó bố trí các loại đèn trần cho nhà cấp 4 có gác lửng, đặc biệt là đèn trang trí gặp nhiều hạn chế. Thậm trí, nếu bạn không biết cách sắp xếp hợp lý, nó còn khiến gia chủ vướng víu. Khiến đèn chạm vào người nếu không cẩn thận, khó khăn khi di chuyển
- Khó để sắp xếp, bố trí các đồ dùng nội thất trong nhà cũng như khó khăn cho gác lửng bởi không gian hạn chế. Lời khuyên từ những chuyên gia là sử dụng thiết kế đơn giản nhẹ nhàng nhưng vẫn điểm lên vẻ độc đáo của ngôi nhà.
Khi thiết kế, xây dựng nhà cấp 4 có gác lửng, cần lưu ý những gì?
Những hạn chế khi sắp xếp, thiết kế tầng gác lửng tại nhà cấp 4
Để không gian thiết kế trở nên hoàn hảo và tối ưu nhất, gia chủ cần chú ý những điều sau:
- Không nên bố trí thiết kế hệ thống chiếu sáng, đặc biệt là đèn trần quá cầu kỳ phức tạp tại khu vực này. Nó có thể làm cho cuộc sống của chúng ta trở nên bất tiện, khung cảnh bí bách không hài hòa thoải mái.
- Chiều cao của không gian gác lửng cần phải được tính toán hợp lý và kỹ lưỡng. Thông thường, chiều cao lý tưởng cho tầng gác lửng nằm trong khoảng từ 2,5m đến 2,8m. Việc xác định đúng chiều cao, chiều rộng sẽ làm cho ngôi nhà không bị quá tù túng. Không bị chật hẹp mà trông rất thông thoáng.
- Cuối cùng, không nên bố trí quá nhiều vật trang trí đồ dùng tầng gác lửng. Do chiều cao và diện tích tương đối hẹp và thấp để đảm bảo tính thẩm mỹ cùng công năng của nó. Những vật dụng trang trí cũng như đồ dùng nội thất không quá cần thiết cũng nên được lược bớt.
Những hạn chế khi bố trí, thiết kế tầng gác lửng tại nhà cấp 4
Hạn chế khi bố trí, thiết kế tầng gác lửng tại nhà cấp 4
Bên trên là những ưu điểm có được khi thiết kế tầng gác lửng cho không gian nhà cấp 4. Bên cạnh đó, ta không thể loại trừ và đề cập đến những hạn chế của không gian này.
- Thứ nhất, bố trí đèn điện, đèn chiếu sáng tại gác lửng sẽ gặp một vài khó khăn. Chiều cao của tầng gác lửng bị giới hạn nên nhiều khả năng khu vực này thường sẽ thấp do đó việc bố trí được đèn chiếu sáng. Đặc biệt là những mẫu đèn trang trí sẽ trở nên khó khăn, càng không thể thiết kế lắp đặt hệ thống đèn chùm để trang trí. Nó có thể trở nên lạc điệu hoặc bị rối, vướng víu. Vì không phù hợp với chiều cao, dễ va phải người.
- Thứ hai, trang trí không gian gác lửng như thế nào cho hài hòa hợp lý cũng là câu hỏi khá đau đầu đối với các gia chủ có ý định thiết kế xây dựng. Việc bố trí đồ dùng trang trí, nội thất cho cả ngôi nhà. Cho tầng gác lửng nói riêng là điều vô cùng quan trọng. Nhưng do đây là không gian tương đối hẹp và thấp. Nên việc trang trí phải vô cùng thận trọng và tỉ mỉ. Các bạn nên lựa chọn phong cách nhẹ nhàng, đơn giản hóa. Mang nét cá tính riêng của không gian gác lửng.
Cách tính tổng chi phí thi công hoàn thiện nhà cấp 4 có gác lửng 2021
Chi phí xây nhà chắc chắn là nỗi băn khoăn của không ít các bạn trẻ muốn xây nhà vừa tiết kiệm chi phí, lại hiện đại tiện nghi, mang tính chất rẻ và đẹp. Tuy vậy, điều này còn phụ thuộc vào yếu tố thiết yếu nhất như là diện tích xây dựng. Phụ thuộc vị trí xây dựng, phụ thuộc đơn vị thi công hay vật liệu sử dụng…
Cách tính chi phí thi công mới nhất 2021
1. Tính diện tích:
- Tầng (trệt) bao gồm: 100%
- Tầng lầu tính 100%/lầu (tùy theo nhu cầu và tính theo cấp số nhân với số lượng các lầu)
- Phần mái bao gồm: 30% với dạng mái tôn, 50% với dạng mái bằng. 70% dành cho nhà gác lửng làm bằng mái ngói.
2. Tính chi phí móng:
- Dạng móng đơn đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.
- Dạng móng băng 1 phương tính bằng:(diện tích tầng 1) x 50% x (đơn giá phần thô).
- Dạng móng băng 2 phương tính bằng: (diện tích tầng 1) x 70% x (đơn giá phần thô).
- Ép tải (móng cọc) sẽ bằng:(số lượng cọc) x (250.000đ/m) x (chiều dài cọc) + (công nhân làm ép cọc 20.000.000đ) +. (hệ số đài móng 0.2) x (diện tích của tầng 1 + sân) x (đơn giá phần thô).
- Dạng móng mọc (khoan nhồi) bằng: (số lượng cọc) x (450.000 đ/m) x. (chiều dài cọc) + (hệ số đài móng 0.2) x. (diện tích của tầng 1 + sân) x (đơn giá của phần thô).
3. Tính trên mét vuông:
Với cách tính như vậy gia chủ sẽ dựa trên diện tích cũng như hệ số sảnh của ban công. Phần mái hoàn thiện theo cách tính chìa khóa trao tay. Đây là cách tính chi phí được nhiều chủ đầu tư lựa chọn áp dụng. Bởi không cần suy nghĩ, hay lo lắng gì về tính toán chi phí vật tư, nhân công. Hay chi phí hoàn thiện công trình còn có sai sót gì nữa không.
Bảng tính giá trị công trình xây dựng
Hy vọng thông qua những chia sẻ trên đây bạn có thể tìm được lời giải đáp cho mình. Từ đó đưa ra lựa chọn, quyết định đúng đắn khi xây dựng. Để biết thêm nhiều mẫu nhà cấp 4 khác các bạn có thể truy cập centralreal.vn tham khảo nhé!
