Central Real

Biệt thự là gì ? Tiêu chí đánh giá biệt thự là gì?

10/10/2021 22:09 Chiều

Một lần trong đời, mỗi chúng ta, mỗi NĐT đều đã nghe nói đến sản phẩm BĐS “Biệt thự”, “Villa” hay “Villas“. Và cùng với đó tất cả mọi người đều sẽ hiểu một cách nôm na và không rõ nghĩa. Biệt thự nghĩa là một căn nhà với sự hiện đại sang trọng và cuộc sống xa hoa, tầm cỡ và chủ nhân của chúng phải là những kinh doanh giàu sang bởi chúng có giá trị cực lớn. Vậy bạn đã hiểu rõ được thế nào là một Biệt thự “Villa” hay chưa? Hãy cùng Central Real tìm hiểu nhé!

Biệt thự liền kề

Biệt thự liền kề

Định nghĩa Biệt thự là gì?

“Biệt thự là mô hình nhà ở riêng biệt bao gồm hệ thống lối ra vào riêng biệt, có sân vườn, có hàng rào và có số tầng không vượt quá 3 tầng, có ít nhất 3 hước trông ra sân hoặc vườn, có diện tích mặt bằng xây dựng không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất, được xác định là một trong những khu chức năng trong quy hoạch chi tiết xây dựng KĐT được cấp hay cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.”

Những Tiêu chí đánh giá của biệt thự

  • Mật độ xây dựng khá thấp
  • Mật độ hồ nước, cây xanh của toàn khu
  • Kiến trúc và nội thất bên trong hay bên ngoài biệt thự cần tinh tế và sang trọng
  • Phải là không gian sống sạch sẽ và yên tĩnh
  • Được quản lý an toàn và an ninh cao
  • Đầy đủ các tiện ích và dịch vụ cơ bản và cao cấp

Sự khác nhau giữa biệt thự và nhà phố

Trước khi quan tâm đến sự khác biệt của giữa biệt thự và nhà phố thì chúng ta cùng tìm hiểu định nghĩa nhà phố là gì trước đã. Từ đó mới tìm ra được những khác biệt.

Nhà phố là gì?

Nhà phố là mô hình nhà ở phổ biến tại Việt Nam. Tại các thành thị, thành phố lớn có mật độ dân cư cao. Đa số các nhà phố đều quy hoạch chỉ một mặt tiền được thiết kế theo dạng nhà cao tầng (Từ 2-4 tầng).

Khác biệt giữa nhà phố và biệt thự là gì

Diện tích

Biệt thự có diện tích xây dựng và khuôn viên lớn. Xung quanh biệt thự có không gian rộng có thể thiết kế được tiểu cảnh, cây trồng và sân vườn. Tạo nên không gian thân thiện và thoáng mát với môi trường.

Nhà phố được được quy hoạch hàng loạt và các nhà đều san sát với nhau, chỉ có một mặt tiền. Các mặt còn lại đều tiếp giáp với các ngôi nhà khác.

Vị trí tọa lạc

Biệt thự được xây dựng ở rất nhiều vị trí vàng có thể là quanh biển, đồi núi, sân vườn. Nơi có diện tích rộng.

Nhà phố thì xây dựng theo quy hoạch dự án của các CĐT được thiết kế giống nhau và nằm ở TP có mật độ dân cư đông.

Thiết kế

Biệt thự đòi hỏi phải được thiết kế phong cách có tính thẩm mỹ, nghệ thuật  cao, có lối đi riêng biệt và tường rào theo gia chủ. Còn nhà phố được xây dựng và thiết kế theo CĐT và theo quy hoạch được cấp phép.

Kinh phí

Kinh phí đầu tư cho biệt thự lớn hơn so với nhà phố tùy theo yêu cầu của gia chủ. Nhà phố được thiết kế và bán ra với với giá của dự án.

5 mô hình biệt thự thường thấy tại Việt Nam

Có rất nhiều mô hình sở hữu nhiều phong cách khác nhau. Nhưng tại Việt Nam chỉ phố biến và thường thấy 5 loại biệt thự: Biệt thự tân cổ điển, biệt thự hiện đại, biệt thự liền kề, biệt thự song lập và biệt thự đơn lập.

Phong cách đơn lập

Loại hình đơn lập có phong cách thiết kế độc lập và sở hữu cho mình hình khối riêng biệt. Loại hình đơn lập sẽ có cho mình 4 mặt thoáng. 4 mặt thoáng này đều được đầu tư kỹ lưỡng về mặt thiết kế tạo nên tổng thể hài hòa. Mỗi mặt của phong cách đều được quy hoạch thành các công năng khác nhau.

Các loại hình đơn lập được quy hoạch và xây dựng giữa lô đất có hệ thống tường rào bao quanh, phần đất xây dựng nhà không được sát với bất cứ hàng tường rào của lô đất. Khoảng cách của phần đất xây dựng nhà cho đến tường rào phải đủ rộng để người sử dụng có thể dễ dàng sinh hoạt và đi lại.

Biệt thự đơn lập hiện đại

Biệt thự đơn lập hiện đại

Những phần diện tích giữa nhà với tường rào thường được bố trí tiểu cảnh, làm sân vườn hoặc trồng cây,… Đây chính là những phần trong phong cách giúp tôn lên vẻ đẹp của căn nhà và tạo thành một không gian thoải mái và thư giãn tuyệt vời cho người sử dụng.

Phong cách song lập

Loại hình song lập là hai căn được quy hoạch đặt sát cạnh nhau cùng chung một bức tường. Nhìn bên ngoài thì giống như một căn nhưng lại là hai căn có thiết kế đối xứng nhau thông qua một tường phải hoặc trái. Loại hình song lập thường sẽ được quy hoạch có 3 mặt thoáng và được xây dựng trên phần diện tích đất nhỏ hơn loại hình đơn lập. Các mặt thoáng của hình thức loại hình song lập đủ rộng để có thể trồng cây, đi lại, tiểu cảnh hoăc sân vườn…

Biệt thự song lập là hai căn biệt thự được đặt sát cạnh nhau cùng chung một bức tường.

Biệt thự song lập là hai căn biệt thự được đặt sát cạnh nhau cùng chung một bức tường.

Phong cách liền kề

Loại hình liền kề là loại hình những căn được xây sát nhau, có thiết kế giống nhau về mặt thiết kế và kiến trúc. Loại hình liền kề thông thường được quy hoạch chỉ có 2 mặt thoáng là mặt trước và sau. Loại hình nhà ở này thường được CĐT xây dựng tại các KĐT.

Loại hình liền kề thường có diện tích lô đất xây dựng nhỏ hơn so với Loại hình đơn lập và song lập. Về số tầng xây dựng, nhà liền kề thường được quy hoạch từ 2 đến 4 tầng. Trong đó phổ biến nhất hiện nay là Loại hình liền kề 2 tầng 1 tum, hoặc liền kề 3 tầng 1 tum.

Phong cách hiện đại

Loại hình hiện đại thường có phong cách thiết kế đơn giản về bố cục trong hình khối. Mặt bằng loại hình hiện đại được tổ chức phi đối xứng, tự do. Loại hình hiện đại thường có thiết kế tập trung vào hình khối khác biệt hoàn toàn với những họa tiết trang trí mới mẻ.

Biệt thự hiện đại thường có thiết kế đơn giản về bố cục trong hình khối.

Biệt thự hiện đại thường có thiết kế đơn giản về bố cục trong hình khối.

Phong cách tân cổ điển

Kiến trúc tân cổ điển là mô hình biệt thự có sự kết hợp đẳng cấp, hài hòa giữa phong cách kiến trúc cổ điển và hiện đại. Sự kết hợp giữa hai phong cách không liên quan đến nhau nhưng khi kết hợp lại tạo nên tổng thể tuyệt vời đầy tinh tế và mới mẻ.

Loại hình tân cổ điển là loại hình biệt thự kết hợp hài hòa giữa trường phái kiên trúc cổ điển và hiện đại.

Cách trang trí hoa văn cho loại hình phong cách tân cổ điển không dày đặc chi chít như các loại hình truyền thống mà thay vào đó là những đường nét thanh thoát uốn lượn nhẹ nhàng. Bên trong nội thất của loại hình tân cổ điển cũng được thiết kế với đầy đủ tiện nghị và dễ dàng, thuận tiện cho đời sống sinh hoạt hàng ngày.

Lời kết! Thông qua bài viết này quý khách hàng có thể nắm được thông tin cơ bản về biệt thự. Để hiểu rõ được thông tin cũng như những ưu nhược điểm, từ đó có thể lựa chọn việc đầu tư hay không. Hy vọng bài viết này mang đến thông tin bổ ích cho bạn. Để có thể đầu tư và lựa chọn được BĐS nhà đất phù hợp.

Tin tức khác

Liên hệ

Nhận tư vấn

Vui lòng gửi thông tin bạn quan tâm về dòng sản phẩm của Central Real, tư vấn viên của chúng tôi sẽ liên hệ với bạn trong thời gian sớm nhất. Chân thành cảm ơn