Hiện nay, cụm từ “bất động sản” đã quá quen thuộc với mỗi người dẫn. Đây là một trong những ngành nghề kinh doanh và đầu tư hiện nay đang thúc đẩy và phát triển mạnh, thu hút nhiều NĐT lớn mạnh. Để có thể giải thích vì sao lĩnh vực, ngành nghề này lại phát triển đến thế.
BĐS là gì
Bởi nhà cửa và đất đai luôn là nhu cầu hàng ngày của con người, an cư lạc nghiệp. Cuộc sống ngày càng phát triển và hiện đại, đòi hỏi những vật chất, môi trường xung quanh cũng phải tăng trưởng. Hãy cùng Central Real tìm hiểu xem bất động sản là gì và những vấn đề liên quan đến BĐS nhé!
Bất động sản trong tiếng Anh viết là gì?
Trong tiếng Anh, bất động sản được dịch thành “real property” hay “real estate”. Là cụm từ ngược nghĩa với động sản “personal property”.
“Personal property” và “Real estate” được tách biệt rõ ràng theo những quy định của luật pháp. Theo đó, những tài sản nằm trong “bất động sản” luôn gắn liền và liên kết với đất đai. Khi chuyển nhượng lại phải được chuyển nhượng cùng với đất đai. Còn với “động sản” thì không cần gắn liền và liên kết với đất đai.
Bất động sản trong tiếng anh
Ví dụ như một căn nhà, mảnh đất được chuyển nhượng cho chủ sở hữu khác phải bao gồm cả phần đất và căn nhà được xây dựng – BĐS. Những đồ nội thất, trang trí bên trong căn nhà có thể mang đi đến người khác sở hữu. Nhưng không có bất kỳ sự liên quan đến đất đai dưới căn nhà – động sản.
Từ thời phong kiến tư bản, các địa chủ cũng đã rất đầu tư và coi trọng việc sở hữu đất đai. Có thể xem thuật ngữ “bất động sản” ra đời từ những năm 1660.
Thông tin Bất động sản
Ngoài tên gọi BĐS, thì nhà đất hay địa ốc cũng là thuật ngữ mang đầy đủ ý nghĩa pháp luật. Dùng để đề cập đến những tài sản có giá trị liên quan đến đất đai, không thể tách rời và di chuyển khỏi mảnh đất. Chẳng hạn như các công trình xây dựng, chung cư, nhà ở, dàn khoan dầu khí hay dầu mỏ dưới lòng đất,… đấy là những thứ phải nằm trên và gắn liền vĩnh viễn với mảnh đất. Còn những vật chất, sản phẩm có thể di chuyển và tách rời khỏi mảnh đất thì không được định nghĩa là BĐS, ví dụ như lều, nhà tạm bợ, nhà di động,…
Theo quy định của luật pháp, chủ sở hữu những bất động sản có quyền và trách nhiệm được phép sử dụng. Chuyển nhượng cho người mua, cho thuê, để lại di chúc cho người thừa kế để có thể tiếp tục thừa hưởng hoặc vẫn giữ nguyên BĐS đó.
Trong kinh doanh, BĐS được các chuyên gia đánh giá là một lĩnh vực đòi hỏi người kinh doanh và đầu tư về mặt tài chính rất cao. Có nhiều rủi ro và khó khăn trong từng dự án. Tuy nhiên, đây lại là lĩnh vực và ngành nghề thu hút những NĐT mạo hiểm làm giàu. Mang lại nhiều doanh thu và lợi nhuận to lớn đối với NĐT nếu thành công.
Phân loại hình thức bất động sản
Lĩnh vực BĐS được phân thành 3 nhóm chính:
Bất động sản có đầu tư xây dựng
+ BĐS nhà đất: bao gồm đất đai và tất cả tài sản nằm trên nó, gắn liền với đất đai đó. Nhóm này có tính chất phức tạp rối rắm cao, mang tỷ trọng lớn nhất trong ngành nghề lĩnh vực BĐS.
+ BĐS nhà xưởng và các công trình dịch vụ thương mại
+ BĐS hạ tầng
+ BĐS trụ sở làm việc,…
Bất động sản không đầu tư xây dựng
Bao gồm các loại đất chưa qua sử dụng, đất hiếm, đất dùng làm muối, nuôi trồng thủy hải sản, dùng cho nông nghiệp…
Bất động sản đặc biệt
Bao gồm các công trình đền chùa, nghĩa trang, khu di tích, bảo tồn quốc gia, kiến trúc văn hoá,…
Những vấn đề cần phải biết khi tìm hiểu về Bất động sản
Kinh doanh bất động sản là gì
Như chúng ta đã biết rằng, BĐS là những tài sản có giá trị lớn. Đưa vào thị trường kinh doanh cần phải đảm bảo có những nguồn vốn đầu tư lớn mạnh. Kinh doanh BĐS nhằm chỉ hoạt động ngành nghề đầu tư một giá trị nguồn vốn thực hiện chuyển nhượng, trao đổi, mua bán, cho thuê, xây dựng, môi giới BĐS.
Các dịch vụ tư vấn về mua bán BĐS. Các quản lý, giao dịch, tất cả cũng chỉ với mục đích mang lại những lợi ích, doanh thu về tiền bạc, lợi lọc.
Kinh doanh BĐS
Đầu tư bất động sản là gì
Có thể hiểu một cách tổng quát là hành động mua bán và kinh doanh. Những người có thế mạnh tài chính, nguồn vốn sẽ đầu tư, tích cóp vào các dự án BĐS, thực hiện các hoạt động như chuyển nhượng, cho thuê, mua đi bán lại với mục đích sinh lời, thu lợi nhuận.
Môi giới BĐS là gì
Đây chỉ hành động liên kết ở trung gian, người đứng giữa các bên tham gia mua bán, chuyển nhượng BĐS.
+ Nhà cửa, công trình xây dựng có sẵn
Những nhà cửa, công trình đã được xây dựng hoàn thành và đưa vào sử dụng ví dụ như nhà xây dựng sẵn, chung cư,….
+ Nhà cửa, công trình xây dựng hình thành trong tương lai
Dự án công trình, nhà cửa đang trong quá trình chuẩn bị để có thể thi công xây dựng, chưa hoàn thành và chưa thể đưa vào sử dụng ngay được.
Quản lý BĐS là gì
Chỉ các hoạt động với mục đích quản lý, quyết định đối với BĐS, khai thác theo uỷ quyền hợp pháp của chủ sở hữu.
Sàn giao dịch BĐS là gì
Tất cả những giao dịch về chuyển nhượng, cho thuê, mua bán đều được diễn ra tại đây.
Tư vấn BĐS là làm gì
Các hoạt động hướng dẫn, trợ giúp các bên tham gia mua bán, chuyển nhượng, cho thuê về BĐS liên quan.
Bong bóng BĐS là gì
Trong thị trường mua bán hay kinh doanh, bất cứ tài sản gì cũng sẽ có hiện tượng chênh lệch giữa các mức giá khi bị ảnh hưởng và tác động từ thị trường quốc tế. Trong BĐS cũng không ngoại lệ, nếu có hiểu biết về BĐS. Các bạn sẽ nghe qua cụm từ “bong bóng bất động sản”.
Đây là thuật ngữ nhằm biểu hiện giá trị BĐS tăng quá mức đối với giá trị thực của nó hay còn được các chuyên gia gọi là giá trị ảo. Nếu bong bóng thổi quá căng so với kích thước thực của nó có thể chịu lực thì nó sẽ vỡ.
Bong bóng BĐS
BĐS cũng như thế, khi giá trị của nó đạt đến mức vượt khỏi kích thước cho phép sẽ dẫn đến tình trạng bị chững lại. Không thể tiếp tục tăng nữa và bắt đầu tụt giá không phanh, khi đó thị trường BĐS sẽ bị vỡ.
Lời kết! Thông qua bài viết này quý khách hàng có thể nắm được thông tin cơ bản về Bất động sản là gì và những vấn đề cần biết khi tìm hiểu về BĐS. Hy vọng bài viết này mang đến thông tin bổ ích cho bạn. Để có thể đầu tư và lựa chọn được BĐS nhà đất phù hợp.
