Trong thời gian gần đây, nhu cầu ký gửi BĐS nhà đất đang trở thành xu hướng và đang không ngừng gia tăng nhờ đem đến nhiều lợi ích cho chủ sở hữu. Vậy ký gửi nhà đất là gì mà được nhiều người, khách hàng đăng ký tham gia và các thủ tục quy trình được tiến hành ra sao? Cùng Central Real tìm hiểu vai trò của nó trong bài viết dưới đây nhé.
Ký gửi nhà đất là gì?
Ký gửi nhà đất là hình thức chủ sở hữu, chủ đất là tổ chức, doanh nghiệp hay cá nhân muốn cho thuê hoặc bán BĐS gồm đất đai, nhà ở thông qua một bên trung gian, bên môi giới bằng cách giao trách nhiệm ký gửi và bán cho họ. Sau khi hoàn thành và kết thúc nhiệm vụ ký gửi, bạn sẽ gửi lại hoa hồng hoặc thù lao cho trung tâm môi giới nhà đất.
Ký gửi nhà đất là hình thức chủ sở hữu, chủ đất là tổ chức, doanh nghiệp hay cá nhân muốn cho thuê hoặc bán BĐS gồm đất đai, nhà ở thông qua một bên trung gian
Mỗi dịch vụ ký gửi nhà đất, BĐS đều sẽ được thực hiện thông qua một bản HĐ và có phí dịch vụ và phải được thỏa thuận giữa 2 bên. Theo đó, bên trung tâm nhận ký gửi có trách nhiệm và quyền định đoạt và sở hữu tạm thời BĐS của bên ký gửi để nhờ họ giao dịch bán hoặc cho thuê giúp.
Nhìn chung, đây là hình thức sang nhượng hoặc chuyển nhượng BĐS thông qua sàn giao dịch dựa trên quy định của LKD BĐS hiện hành. Do đó bạn hoàn toàn thoải mái và yên tâm về tính pháp lý của dịch vụ ký gửi nhà đất.
Ưu điểm của hình thức ký gửi nhà đất
Làm gì cũng cần phải có mối liên kết và mối quan hệ thì chuyện mới nên và trong kinh doanh BĐS cũng không ngoại lệ. Việc các CĐT, các doanh nghiệp lựa chọn dịch vụ trung gian hay môi giới để ký gửi nhà đất là điều quá thông minh, tinh nhanh và luôn đem lại những lợi nhuận tối ưu nhất.
Thứ nhất, về mối quan hệ: Một khi công ty đã đứng ra thành lập thì hệ thống sản phẩm cùng đội ngũ hàng đầu đến chuyên viên kinh doanh ở công ty sẽ làm việc hăng say và miệt mài với sản phẩm của mình. Một người kết nối và liên kết nhiều người và nhiều người lại kết nối và liên kết với nhiều người hơn, ngoài ra bên công ty BĐS sẽ có một người phụ trách ở từng phân khúc nên công tác thúc đẩy sản phẩm sẽ đến gần với người mua hơn.
Thứ hai luôn mang đến một công việc hiệu quả kết nối nhanh, tiện lợi cho các giao dịch cho cả người cần bán/cho thuê và cả người cần mua/thuê.
Thứ ba, đảm bảo nguồn gốc BĐS rõ ràng. Theo quy định và đặc điểm bên môi giới BĐS luôn có trách nhiệm với người thuê, người bán cung cấp giấy tờ văn bản BĐS giao dịch, rõ ràng và chi tiết. Ngoài ra, bên môi giới, bên thứ 3 còn có thể hỗ trợ hai bên về hướng dẫn thủ tục cách làm giấy tờ pháp lý. Do vậy, chọn môi giới làm bên ký gửi sẽ đảm bảo an toàn hơn “cò đất” tự do.
Thứ tư, thông tin của khách hàng sẽ luôn được cty môi giới bảo mật tuyệt đối. Dịch vụ mua bán ký gửi nhà, BĐS đất bao giờ cũng được cty công khai và đảm bảo về quy trình và thủ tục thực hiện nên rõ ràng và đảm bảo hợp pháp với pháp lý rõ ràng cho các bên khi giao dịch HĐ. Đảm bảo giới hạn giá mua bán BĐS không bị sai lệch so với thỏa thuận trong HĐ.
Các doanh nghiệp lựa chọn dịch vụ trung gian hay môi giới để ký gửi nhà đất
>> Xem thêm thủ tục ký gửi chung cư tại đây
Thủ tục tiến hành ký gửi nhà đất mới nhất
Tùy vào đặc điểm, vị trí và loại hình mỗi sản phẩm BĐS mà sẽ có thủ tục ký gửi khác nhau. Tuy nhiên, về cơ bản thủ tục ký gửi nhà đất, ký gửi BĐS mới nhất cần đảm bảo các giấy tờ sau:
- Đơn, văn bản đề nghị ký gửi BĐS
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu BĐS
- CMND/CCCD
- Sổ hộ khẩu
- Cung cấp đầy đủ các thông tin về BĐS như: Vị trí, tình trạng, số tiền muốn bán..
Sau khi nhận được đầy đủ các thông tin do chủ sở hữu BĐS cung cấp, bên trung gian nhận ký gửi sẽ xem xét, liên hệ để trao đổi thông tin cụ thể về BĐS cũng như mức thù lao nhận được. Khi đã thống nhất, hai bên sẽ tiến hành lập hợp đồng ký gửi nhà đất theo quy định của pháp luật.
Bên trung gian nhận ký gửi sẽ xem xét, liên hệ để trao đổi thông tin cụ thể về BĐS
Ký gửi nhà đất có rủi ro không?
Mọi hoạt động giao dịch, mua bán hay ký gửi đất đều phải thực hiện bằng HĐ dưới hình thức văn bản pháp lý hoặc hình thức khác có giá trị pháp lý tương đương. Khách hàng được làm việc và thực hiện thủ tục theo đúng yêu cầu, quy định của pháp luật về giao dịch. Vì vậy, khách hàng hoàn toàn yên tâm với mọi loại hình giao dịch thương mại này.
Thực tế mà nói, khi tiến hành một cuộc giao dịch hay mua bán nào, an toàn hay không là các bạn tự lựa chọn đối tác cùng phía với mình có uy tín hay không? Về mặt lý thuyết giấy tờ loại giao dịch thương mại này đảm bảo an toàn nhưng nếu bạn chọn nơi chất lượng và uy tín thì nó sẽ có sự an toàn và tin cậy tuyệt đối còn không thì ngược lại.
Với mục đích tạo nên một sàn giao dịch về BĐS giữa bên bán và bên mua. Do vậy, tất cả những tổ chức hay cá nhân có nhu cầu bán BĐS đều nên ký gửi nhà đất.
Điều cần lưu ý khi ký gửi nhà đất
6 điều cần lưu ý khi ký gửi nhà đất theo quy định mới nhất
Để tránh những rủi ro không đáng có xảy ra trong quá trình thủ tục giao dịch ký gửi nhà đất, chủ sở hữu BĐS cần lưu ý:
- Lựa chọn dịch vụ môi giới ký gửi BĐS uy tín, giàu kinh nghiệm
- Quy trình giao dịch phải hợp pháp theo quy định
- Thời gian bán/cho thuê phải được thực hiện đúng theo hợp đồng
- Giá trị BĐS đúng với thỏa thuận trong HĐ đã ký gửi
- Ghi rõ ràng tiền hoa hồng và mức phí dịch vụ sau khi giao dịch thành công
- Tham khảo giá, tiền hoa hồng chi phí dịch vụ trước khi ký hợp đồng
Lời kết! Thông qua bài viết này bạn đọc có hiểu rõ hơn, nắm được rõ hơn về ký gửi nhà đất là gì. Từ đó có thể hiểu rõ về việc ký gửi từ đó có những đầu tư hợp lý vào loại hình trung gian này. Hy vọng bài viết này mang đến những thông tin hữu ích cho bạn đọc. Chúc các bạn thành công!
Bạn có thể tìm hiểu thêm tin tức thị trường bất động sản mới nhất tại Centralreal.vn
