Dù không còn quá lạ lẫm và xa lạ đối với dân chuyên, nhưng nhiều NĐT BĐS mới vào nghề vẫn còn khá bỡ ngỡ với khái niệm đất nền. Vậy, đất nền là gì? Loại đất nền nào không nên đầu tư? Bài viết dưới đây của Central Real sẽ giải thích các khái niệm liên quan và liệt kê các loại đất nền, giúp NĐT có được định hướng tốt nhất.
Đất nền là gì?
Đất nền là những lô đất, mảnh đất còn nguyên trạng chưa trải qua bất kỳ sự tác động hay sử dụng nào như: lấp hay đào hoặc san đất của con người hoặc máy móc con người. Bất kỳ một tác động, hành động nào can thiệp dẫn đến sự, biến đổi thay đổi của đất thì mảnh đất đó sẽ không còn được gọi là đất nền nữa.
Đất nền là những lô đất, mảnh đất còn nguyên trạng chưa trải qua bất kỳ sự tác động
Đất nền dự án là những lô đất, mảnh đất đang nằm trong quy hoạch của CĐT. Những lô đất này đang trong quá trình phát triển và nghiên cứu dự án và chưa có bất kỳ một thay đổi hay tác động bởi máy móc hoặc con người.
Các loại đất nền thường gặp và đặc điểm
Đất nền hiện nay thường có rất nhiều loại, tùy vào mục đích và nhu cầu sử dụng mà người ta phân chia. Trong đó, có 3 loại đất nền hiện nay mà chúng ta thường gặp, đó là đất nền liền kề, đất nền thổ cư và đất nền dự án.
Đất nền dự án là gì?
Đất nền dự án là những mảnh đất, lô đất nằm trong một dự án đang được cơ quan quy hoạch. Những lô đất này được giữ nguyên hiện trạng và chưa chịu tác động hay bất kì thay đổi nào từ con người. Đất nền dự án thường được CĐT sử dụng trong các dự án xây dựng có quy mô lớn với nhiều tiện ích bao quanh. Đó có thể là khu dân cư, các dự án nhà ở, công ty, nhà xưởng, văn phòng hay khu sinh thái.
Đến đây, nhiều người sẽ phải thắc mắc quy hoạch cho đất ở dự án là gì? Dựa trên khái niệm về đất nền dự án mà người ta sẽ xác định được quy hoạch đất ở dự án là gì. Theo đó, các khu đất trong dự án thường sẽ được CĐT quy hoạch một cách công khai và minh bạch. CĐT sẽ là người đứng ra đảm nhiệm chịu toàn bộ trách nhiệm nếu xảy ra tình trạng bắt buộc phải đền bù.
Đất nền dự án thường được sử dụng vào mục đích xây dựng hệ thống tiện ích
Đất nền thổ cư là gì?
Đất thổ cư là đất được quy hoạch và khai thác để ở. Đây là loại đất nằm trong nhóm đất phi nông nghiệp, thường xuất hiện ở khắp mọi nơi, từ nông thôn đến thành thị.
Đất nền thổ cư được dùng để xây vườn gắn với nhà, xây nhà, hoặc các công trình phúc lợi hỗ trợ cho xã hội.
Đất nền liền kề là gì?
Đất nền liền kề là những mảnh đất, những lô đất, mảnh đất nằm trong cùng một địa điểm hay khu vực thi công dự án. Chúng thường có diện tích gần giống nhau hoặc tương đương nhau, nằm gần nhau, sát nhau với một kết cấu nhất định.
Loại đất nền nào tuyệt đối nên tránh khi đầu tư bất động sản
Để không đầu tư và mua bán nhầm chỗ, tiền mất tật mang thì NĐT cần phân biệt được bốn loại đất nền cần phải tránh. Bao gồm:
Đất nền dự án ma
Dự án ma là dự án không còn quá xa lạ trên thị trường bất động sản. Thuật ngữ này dùng để chỉ các dự án, các mảnh đất hoàn toàn ảo, không có thật và đặc biệt không tồn tại trên thông tin pháp lý. Trên thực tế đây chỉ là một biện pháp chiêu trò dụ dỗ khách hàng bỏ tiền túi ra mua dự án mà chính NĐT hay “cò” đất vẽ lên để chiếm đoạt tiền cọc.
Cẩn thận kẻo nhà đầu tư bị lừa mua “dự án ma”
Tuy nhiên, những dự án này 100% không có giấy phép hay bất cứ một loại văn bản giấy tờ gì liên quan đến mặt pháp lý, nên người mua cần phải tìm hiểu thật kỹ. Người mua cũng có thể chủ động tìm đến địa điểm vị trí khu đất để thăm dò.
>> Xem thêm các dự án căn hộ nên đầu tư
Đất nền phân lô nhưng chưa được cấp phép
Đất nền chưa được phân lô thường mang đến nhiều rủi ro và khó khăn cho người mua. Đối với những khách hàng, người mua đất để đầu tư cho kinh doanh, thì đất nền theo kiểu này cực kỳ khó bán, chưa kể đến việc hay bị kẹt vốn không mang lại được lời. Đối với những người, những khách hàng mua nhà ở thực, sẽ không sở hữu được sổ đỏ. Như vậy, rủi ro khi giao dịch mua phải đất nền chưa phân lô là tương đối lớn.
Vì vậy để đảm bảo an toàn được quyền lợi của người mua, nên chọn đất nền đã có đầy đủ pháp lý như sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Có như vậy khi xảy ra mâu thuẫn tranh chấp hay thu hồi thì người mua sẽ được đền bù.
Đất nền đang bị cầm cố ngân hàng bởi chủ đầu tư
Nhiều NĐT đã phải ngậm ngùi cay đắng khi giao dịch và mua về những lô đất này. Bởi sổ đỏ thì đã bị người bán, gán ngân hàng hoặc cầm cố, xây nhà hay sang nhượng thì bây giờ chẳng có quyền. Tuy nhiên, đó chỉ là vấn đề đáng lo, quan trọng hơn nếu CĐT phá sản hay ngân hàng phát mãi đất nền, thì còn là đáng tiếc. NĐT chắc chắn sẽ lỗ vốn và ra về tay không, không có lời, lại chẳng có cả vốn.
Nhiều rủi ro khi nhà đầu tư mua phải đất nền đang bị cầm cố
Đất nền được thanh lý giá rẻ
Nhiều sàn môi giới, trang web nhỏ lẻ hay cá nhân đã chớp thời cơ lợi dụng lòng tin đối với khách hàng bằng cách đánh vào nhu cầu và tâm lý giá rẻ để thu hút khách tìm mua. Tuy nhiên, trên thực tế các loại đất này thường có vị trí nằm ở những nơi xa xôi hẻo lánh, chưa kể đến việc bị dính phải mâu thuẫn tranh chấp, nên bạn có thể mất trắng không được đồng lãi nếu không thận trọng.
Những lưu ý khi mua đất nền là gì?
Việc đầu tư vào đất nền đang được rất nhiều người, rất nhiều khách quan tâm vì đây là phân khúc sẽ mang đến lợi nhuận cao. Tuy nhiên, để thuận lợi trong việc giao dịch và mua bán đất nền thì các bạn cần phải rất lưu ý một số vấn đề như sau:
Không mua đất chung sổ
Nếu bạn mua đất chung sổ sẽ có nhiều vấn đề không may xảy ra trong quá trình giao dịch hoặc trong tương lai có thể xảy ra tranh chấp. Vì vậy, bạn không nên hoặc là chắc chắn không mua đất chung sổ mà nếu diện tích đất nhỏ không đủ điều kiện để làm sổ đỏ riêng thì bạn cần phải tìm hiểu thật kỹ lưỡng trước khi mua đất.
Không nên mua đất nền chung sổ
Chủ đầu tư có lịch sử hoạt động không tốt
Không ít CĐT có thói quen đem tiền của dự án này và đi đầu tư vào dự án khác để nhanh chóng tìm kiếm để đạt lợi nhuận khủng, bỏ mặc lợi ích của NĐT. Số tiền đó là tiền do người mua trả theo tiến độ, theo đợt trên HĐ để CĐT thực hiện xây dựng cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, trên thực tế các CĐT này sẽ làm rất cơ bản, chẳng hạn chỉ đổ đất, làm vỉa hè, san nền sau đó không lắp đặt hệ thống điện nước, không hoàn thiện mặt đường, vì số tiền của dự án này CĐT đã đem qua dự án khác.
Khi dự án bị kéo dài và không được hoàn thiện, người mua cũng không thể nào mà xây nhà. Điều này làm các NĐT khác e ngại ko dám chi tiền mua lại, dẫn đến mất tính tận dụng và rất khó bán được giá ở các địa điểm khu đất nền này.
Không nên mua khi giá đất nền đã bị thổi quá cao
Đất nền là một thị trường BĐS rất dễ đầu tư và dễ mua đi bán lại để mang về lợi nhuận trong những thời điểm thị trường đã và đang sôi động nhờ số lượng lớn, dễ mua bán do thường là chưa được xây nhà. Do đó khi thị trường BĐS nhà đất sốt nóng, giá đất nền thường sẽ được đẩy lên cao rất nhanh và cao hơn hẳn rất nhiều so với giá trị của nó.
Nếu bạn mua khi đất nền đã bị đẩy giá lên quá cao sẽ rất dễ bị sa lầy và thiệt hại lỗ rất nặng khi thị trường chuyển sang trầm lắng và ảm đạm..
Lời kết! Thông qua bài viết này bạn đọc có hiểu rõ hơn, nắm được rõ hơn về đất nền là gì. Từ đó có thể có những đầu tư hợp lý vào loại hình đất này. Hy vọng bài viết này mang đến những thông tin hữu ích cho bạn đọc. Chúc các bạn thành công!
Bạn có thể tìm hiểu thêm tin tức nhà đất tại Centralreal.vn
