Tổng quan về đất BHK và quy định pháp luật với loại đất này

Có rất nhiều người thắc mắc không biết, không hiểu đất BHK là đất gì? Pháp luật có những quy định và đặc điểm gì đối với loại đất này? Thời gian sử dụng cho đất BHK là bao nhiêu năm?…Để giúp bạn đọc trả lời các vấn đề trên, bài viết sau đây của Central Real xin chia sẻ những nội dung những đặc điểm chi tiết về loại đất BHK là đất gì và các quy định về loại đất BHK để các bạn tham khảo.

BHK là đất gì?

BHK là ký hiệu được hiểu là đất trồng cây hằng năm nằm trong nhóm đất nông nghiệp.

Đất BHK được sử dụng cho việc trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng và thu hoạch không quá 1 năm, kể cả các cây được giữ gốc thu hoạch không quá 05 năm.

Đất trồng cây hằng năm bao gồm đất trồng các loại cây hàng năm và đất trồng lúa. Trong đó đất trồng cây hằng năm khác là đất không trồng lúa. Có thể là cây dược liệu, cây mía hoặc là đất trồng cỏ để chăn nuôi gia súc.

Ký hiệu BHK là đất gì? Các ký hiệu về các loại đất ở nước ta

Ban hành kèm t quy định ký hiệu các loại đất như sau:

STT	Loại đất	Mã
I	NHÓM ĐẤT NÔNG NGHIỆP
1	Đất chuyên để trồng lúa nước	LUC
2	Đất trồng lúa nước khác	LUK
3	Đất trồng lúa nương	LUN
4	Đất đồng bằng trồng cây hàng năm khác	BHK
5	Đất nương rẫy đồi trồng cây hàng năm khác	NHK
6	Đất trồng các loại cây lâu năm	CLN
7	Đất trồng rừng sản xuất	RSX
8	Đất trồng rừng phòng hộ	RPH
9	Đất trồng rừng đặc dụng	RDD
10	Đất nuôi trồng thủy hải sản	NTS
11	Đất dùng để làm muối	LMU
12	Đất nông nghiệp khác	NKH
II	NHÓM ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP
1	Đất ở tại vùng nông thôn	ONT
2	Đất ở tại vùng đô thị	ODT
3	Đất xây dựng các trụ sở cơ quan	TSC
4	Đất xây dựng các trụ sở của tổ chức sự nghiệp	DTS
5	Đất xây dựng các cơ sở văn hóa	DVH
6	Đất xây dựng các cơ sở y tế	DYT
7	Đất xây dựng các cơ sở giáo dục và đào tạo	DGD
8	Đất xây dựng các cơ sở thể dục thể thao	DTT
9	Đất xây dựng các cơ sở khoa học và công nghệ	DKH
10	Đất xây dựng các cơ sở dịch vụ xã hội	DXH
11	Đất xây dựng các cơ sở ngoại giao	DNG
12	Đất xây dựng các công trình sự nghiệp khác	DSK
13	Đất quốc phòng	CQP
14	Đất an ninh	CAN
15	Đất khu vực công nghiệp	SKK
16	Đất khu vực chế xuất	SKT
17	Đất khu cụm công nghiệp	SKN
18	Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp	SKC
19	Đất dịch vụ, thương mại	TMD
20	Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản	SKS
21	Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm	SKX
22	Đất giao thông	DGT
23.	Đất thủy lợi	DTL
24	Đất công trình năng lượng	DNL
25	Đất công trình viễn thông và bưu chính	DBV
26	Đất sinh hoạt cho cộng đồng	DSH
27	Đất khu giải trí, vui chơi công cộng	DKV
28	Đất chợ	DCH
29	Đất có di tích văn hóa – lịch sử	DDT
30	Đất danh lam thắng cảnh	DDL
31	Đất bãi thải, xử lý chất thải	DRA
32	Đất công trình công cộng khác	DCK
33	Đất cơ sở tôn giáo	TON
34	Đất cơ sở tín ngưỡng	TIN
35	Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng	NTD
36	Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối	SON
37	Đất có mặt nước chuyên dùng	MNC
38	Đất phi nông nghiệp khác	PNK
III	NHÓM ĐẤT CHƯA SỬ DỤNG
1	Đất bằng chưa sử dụng	BCS
2	Đất đồi núi chưa sử dụng	DCS
3	Núi đá không có rừng cây	NCS

Bẩng mã các loại đất

Thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm BHK

Thời hạn sử dụng của đất BHK bao gồm 2 loại, đã được quy định tại Điều 125, 126, Luật 2013:

Loại 1: Sử dụng đất không giới hạn thời gian chủ yếu là do dân cư sử dụng
Loại 2: Đất có thời gian sử dụng

>> Xem thêm thông tin về thời hạn sử dụng căn hộ chung cư

Điều kiện tách thửa tách sổ đối với đất trồng cây hàng năm BHK

Thứ nhất, phải có sổ đỏ
Thứ hai, phù hợp với quy hoạch tổ chức sử dụng đất đã được cơ quan chính quyền Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Thứ ba, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất bhk phải đảm bảo và phù hợp với điều kiện của từng địa phương.

Bên cạnh đó, tùy từng tỉnh sẽ có thể có các yêu cầu và điều kiện khác được quy định cụ thể tại quyết định của UBND tỉnh.

Đất BHK có chuyển đổi thành đất thổ cư được không?

Đất BHK là đất trồng cây hằng năm nằm trong nhóm đất nông nghiệp. Tuy nhiên, cũng có thể chuyển đổi mục đích thành đất thổ cư nếu như đáp ứng được các quy định sau.

Tại điểm D Khoản 1, Điều 57 LĐĐ 2013, khi tiến hành chuyển đổi mục đích nhu cầu sử dụng đất trồng cây hằng năm sang thành đất thổ cư thì bắt buộc phải có sự phê duyệt và đồng ý của cơ quan chính quyền nhà nước có thẩm quyền. Chi tiết như sau:

Đối với trường hợp là hộ gia đình, cá nhân thì xin phép chuyển đổi mục đích nhu cầu sử dụng đất tại UBND cấp huyện.
Đối với tổ chức thì xin phép chuyển đổi mục đích nhu cầu sử dụng đất tại UBND cấp tỉnh.
Cơ quan chính quyền nhà nước có thẩm quyền sẽ căn cứ dựa vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm của huyện, tình và dựa vào nhu cầu sử dụng đất để xét duyệt hồ sơ.

Đất BHK có thể chuyển đổi thành đất thổ cư nhưng phải đáp ứng được các yêu cầu của pháp luật

Đất BHK có thế chấp ngân hàng để vay vốn được không?

Đất BHK là loại đất trồng hằng năm nằm trong nhóm đất nông nghiệp. Vậy nên để thực hiện vay vốn thế chấp ngân hàng cần phải tuân thủ và đáp ứng được các điều kiện quy định trong Điều 188 của LĐĐ.

Đất trồng cây hằng năm phải có đầy đủ Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và Sổ đỏ kèm theo
Đất không có mâu thuẫn hay tranh chấp
Đất không thuộc diện kê biên
Đất vẫn còn thời hạn sử dụng

Nếu đầy đủ cơ sở pháp lý thì đất BHK có thể thế chấp để vay vốn ngân hàng

Nếu thỏa mãn và tuân thủ được đầy đủ các yêu cầu trên, đất BHK có thể đem ra thế chấp cho ngân hàng. Tuy nhiên hiện nay có không nhiều các ngân hàng Việt Nam cho thế chấp bằng đất nông nghiệp.

Lời kết! Thông qua bài viết này bạn đọc có hiểu rõ hơn, nắm được rõ hơn về đất BHK. Từ đó có thể có những lựa chọn đúng đắng cho việc đầu tư vào đất BHK để mang lại lợi nhuận. Hy vọng bài viết này mang đến những thông tin hữu ích cho bạn đọc. Chúc các bạn thành công!

Bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin thị trường nhà đất mới nhất tại Centralreal.vn