Đất khai hoang là hoạt động được nhà nước động viên và khuyến khích từ năm 1960, nhưng đến hiện nay có rất nhiều vướng mắc và vấn đề phát sinh liên quan đến việc sử dụng đất khai hoang như: những quy định, điều luật của pháp luật đất đai về đất khai hoang có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay cấp sổ đỏ không hay cách để pháp lý hóa đất khai hóa, chính sách đền bù, chuyển nhượng và bồi thường đất như thế nào?
Hãy cùng Central Real tìm hiểu nhé vấn đề này nhé!
Đất khai hoang là gì?
Đất khai hoang là đất đai không có ai sử dụng bị để hoang hóa, đất đã được cơ quan chính quyền nhà nước có thẩm quyền quy hoạch phân chia cho sản xuất nông nghiệp.
Đất khai hoang là đất đai không có ai sử dụng bị để hoang hóa
Có rất nhiều hình thức khai phá và khai hoang đất phổ biến nhất là: khai hoang đất rừng, khai hoang đất sản xuất, đất khai hóa phục hóa.
Đất phục hóa là loại đất đã được sử dụng để sản xuất nông nghiệp, nhưng đã bị bỏ hoang không sử dụng và nằm trong quy hoạch sản xuất nông nghiệp được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Đất khai hoang có được cấp sổ đỏ không?
Đất khai hoang có được cấp sổ đỏ không?
Pháp luật không có bất cứ quy định nào về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất mà chỉ có quy định các trường hợp cấp sổ đỏ chung nên áp dụng cho đất như sau:
Trường hợp đất khai hoang có giấy tờ:
+ Có một trong các giấy tờ theo mẫu quy định tại khoản 1 Điều 100 hay theo khoản 1 Điều 20 NĐ 43/2013/NĐ-CP: Cá nhân hay hộ gia đình sử dụng đất có công trình xây dựng hay nhà ở từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
+ Được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận và chứng nhận không có tranh chấp sử dụng đất.
+ Việc sử dụng đất tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ và tài sản khác liên quan với đất.
Hoặc không phù hợp với quy hoạch của chính quyền nhưng đã sử dụng đất ổn định từ trước thời điểm chính quyền và cơ quan nhà nước phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất đai tại nơi chưa có quy hoạch.
Như vậy, đối với những trường hợp đất khai hóa hay khai hoang mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhưng lại có những loại giấy tờ theo quy định tại khoản 1 Điều 100 LĐĐ 2013 thì thuộc trường hợp có thể pháp lý hóa quyền sử dụng đất.
Đất khai hoá được tận dụng
Trường hợp đất khai hoang không có thông tin và giấy tờ
Đối với đất không có giấy tờ hợp pháp thì sẽ áp dụng theo quy định tại Điều 101 LĐĐ để cấp giấy chứng nhận và được chia thành 2 loại sau như sau:
Trường hợp 1: Cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất từ trước ngày 1/7/2013 cần các điều kiện sau:
+ Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và thực hiện hành động sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, lâm nghiệp.
+ UBND cấp xã nơi có đất xác nhận và phê duyệt là người đã sử dụng đất ổn định không có tranh chấp.
Trường hợp 2: Cá nhân và hộ gia đình sử dụng từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2003 cần các điều kiện sau:
+ Không vi phạm LĐĐ;
+ UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp.
>> Xem thêm thông tin về chung cư tại đây
Đất khai hoang bị thu hồi có được đền bù không?
Điều kiện được hoàn trả và bồi thường về đất khi chính quyền nhà nước thu hồi đất vì mục đích an ninh – quốc phòng; phát triển xã hội và kinh tế vì lợi ích quốc gia, công cộng là:
Đất khai hóa bị thu hồi có được đền bù không?
Cá nhân hay Hộ gia đình đang sử dụng đất không phải đi thuê, có sổ đỏ và các giấy tờ liên quan và tài sản khác gắn liền với đất.
=> Đất khai hóa bị thu hồi được đền bù trong trường hợp phải thỏa mãn các điều kiện sau:
- Nhà nước thu hồi đất vì mục đích an ninh, quốc phòng; phát triển xã hội và kinh tế vì lợi ích quốc gia, công cộng.
- Đang sử dụng đất không phải là đất thuê.
- Có sổ đỏ đầy đủ pháp lý cùng các giấy tờ có liên quan.
Đất khai hoang có được chuyển nhượng và sang tên không?
Đất khai hóa được quyền sang tên và chuyển nhượng, cụ thể:
Đất khai hóa được sang tên hay chuyển nhượng nếu đáp ứng và thỏa mãn được các điều kiện tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau:
- Có Giấy chứng nhận đầy đủ pháp lý;
- Đất không có gán nợ hay tranh chấp;
- Đất không bị kê biên hay bảo lãnh;
- Còn thời hạn sử dụng đất.
Đất khai hoang có được xây nhà không?
Nếu đất thuộc quyền sở hữu và quản lý của địa phương thì bạn không được phép xây dựng nhà ở bởi việc sử dụng đất phải theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đai đã được công bố.
Những trường hợp còn lại, đất khai hoang thuộc loại đất sử dụng cho nông nghiệp nếu muốn xây nhà phải chuyển mục đích nhu cầu sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp.
Đất khai hóa có được xây nhà không?
Khi xây dựng nhà ở trên đất thì đảm bảo phải có giấy phép xây dựng do cơ quan chính quyền nhà nước có thẩm quyền cấp:
- Nhà ở riêng lẻ, cá nhân có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng KĐT đã được cơ quan chính quyền nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
- Nhà ở đơn lẻ, Công trình xây dựng cấp IV ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và nằm trong khu vực không có quy hoạch xây dựng đô thị, khu chức năng đã được cơ quan chính quyền nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
Lời kết! Thông qua bài viết này bạn đọc có hiểu rõ hơn, nắm được rõ hơn về đất khai hoang là gì. Từ đó có thể lựa chọn được những mảnh đất, lô đấy khai hoang hợp lý để đầu tư và phát triển. Hy vọng bài viết này mang đến những thông tin hữu ích cho bạn đọc. Chúc các bạn thành công!
Bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin thị trường nhà đất tại Centralreal.vn
