Đất rừng sản xuất là gì theo như pháp lý và quy định của pháp luật? Đối với đất rừng , nếu muốn xây dựng nhà hay các dự án xây dựng hoặc thực hiện các mục đích khác có được không? Nếu như bạn đang muốn biết các thông tin pháp lý và quy định về loại đất rừng này, cùng với Central Real tìm hiểu dưới đây nhé.
Đất rừng sản xuất là gì?
Đất rừng sản xuất là loại đất được sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp và ngư nghiệp. Đây là đất nông nghiệp nên phải tuân theo các quy định pháp lý khi sử dụng của loại đất này.
Đất rừng sản xuất là loại đất được sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp
Như đã đề cập ở trên, đây là 1 trong những loại đất lâm nghiệp bao gồm: đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng.
Phân loại đất rừng sản xuất
Rừng chia theo 2 đối tượng:
- Rừng tự nhiên gồm có: Rừng được phục hồi bằng biện pháp tái sinh tự nhiên và Rừng tự nhiên
- Rừng trồng gồm có: Rừng trồng bằng vốn chủ rừng tự đầu tư và Rừng trồng bằng vốn ngân sách nhà nước
Những quy định về đất rừng sản xuất
Đất rừng sản xuất có được chuyển nhượng không?
Điều kiện chuyển nhượng sang tên đất rừng sản xuất:
- Có sổ đỏ.
- Đất không xung đột tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên.
- Còn thời hạn sử dụng đất.
- Diện tích không lớn hơn 150ha đối ở đồng bằng.
- Diện tích không lớn hơn 300 ha đối ở trung du, miền núi.
Quy định chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan chính quyền nhà nước có thẩm quyền bao gồm: Chuyển đất có mục đích nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp
Như vậy khi thực hiện chuyển đổi mục đích đất rừng sản đất phi nông nghiệp cần đảm bảo và tuân thủ quy định trên.
Muốn xây dựng nhà trên đất rừng sản xuất phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng
Thủ tục chuyển đổi mục đích đất rừng sản xuất sang phi nông nghiệp
- Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải đi kèm với Giấy chứng nhận đến cơ quan môi trường và tài nguyên.
- Cơ quan môi trường và tài nguyên có trách nhiệm thẩm tra kiểm định hồ sơ; xác minh và kiểm tra thực địa, thẩm định thông tin nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn chỉ dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ đóng đầy đủ thủ tục tài chính theo quy định của pháp luật; trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất; chỉ đạo chỉnh lý và cập nhật cơ sở dữ liệu địa chính và đất đai.
Đối với trường hợp NĐT nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để xây dựng dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục sang tên hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
- Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ đóng đầy đủ thủ tục dịch vụ tài chính theo quy định.
>> Xem thêm thông tin về căn hộ tại đây
Đất rừng sản xuất có được xây dựng nhà không?
Đất rừng sản xuất có được xây dựng nhà không?
Theo quy định của nhà nước, để chuyển đổi mục đích sử dụng đất để xây nhà thì bạn phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp. Cụ thể như sau:
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng sang đất ở hay đất phi nông nghiệp:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ pháp lý đầy đủ bao gồm: Đơn xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất kèm theo sổ đỏ.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại văn phòng của sở Tài nguyên và Môi trường. Trong trường hợp không có đầy đủ giấy tờ thì cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ sẽ yêu cầu hoàn chỉnh và bổ sung theo đúng quy định.
Bước 3: Sau khi nhận hồ sơ tại văn phòng của sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành xác nhận kiểm tra và thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu trong trường hợp được phép chuyển đổi thì sẽ tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất và yêu cầu thực hiện nghĩa vụ đóng phí.
Đất rừng sản xuất có sổ xanh (sổ đỏ) không?
Ảnh minh họa
Sổ đỏ cấp cho người sử dụng đất rừng hợp pháp theo quy định của pháp luật. Người sử dụng đất rừng muốn được làm và cấp sổ sổ đỏ thì cần phải đảm bảo có đầy đủ các điều kiện theo quy định, làm đơn và thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đóng các khoản phí và lệ phí:
- Lệ phí địa chính: phụ thuộc vào điều kiện phát triển xã hội và kinh tế của từng địa phương
- Tiền sử dụng đất: Với những trường hợp khác nhau sẽ xem xét mức nộp tiền sử dụng đất khác nhau.
- Lệ phí trước bạ
- Phí lập bản đồ và đo đạc địa chính: Không quá 1.600 đồng/m².
- Phí thẩm định xác định cấp quyền sử dụng đất: Không quá 7.000.000 đồng/hồ sơ.
Đất rừng sản xuất có được thế chấp không?
Đất rừng nếu là tài sản có đầy đủ pháp lý và hợp pháp và có sổ đỏ thì hoàn toàn có thể thế chấp trong điều kiện diện tích không vượt quá 300 ha.
Lời kết! Thông qua bài viết này bạn đọc có hiểu rõ hơn, nắm được rõ hơn về đất rừng sản xuất. Từ đó có thể lựa chọn được những mảnh đất, lô đấ rừng hợp lý để đầu tư và phát triển. Hy vọng bài viết này mang đến những thông tin hữu ích cho bạn đọc. Chúc các bạn thành công!
Bạn có thể tìm hiểu thêm bản tin thị trường bất động sản tại Centralreal.vn
